大华曲江公园世家二期小区测评
7.5
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

大华曲江公园世家二期(公寓住宅)位于西安市雁塔区曲江城市运动公园板块,于2011年竣工,由大华(集团)有限公司开发,权属类别为商品房住宅,物业类型为公寓,建筑物类型为高层。小区容积率约为1.9,有21栋楼,小区户型有一居室到四居室,户型面积在62㎡-250㎡左右。小区绿化率约为35%,绿植较多,整体环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为35%,绿植较多,整体环境较好。
  • 金辉广场购物中心距离小区较近,居民外出逛街购物方便。
缺点
  • 小区车位较少,居民停车比较困难;
  • 小区部分楼房临近春临五路,会有噪音影响。
地段交通
7.3 高于63% 本商圈小区

步行便捷度

6.8

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.0

1101米

步行至地铁

159个

附近公交站

2个

附近地铁站

航天大道地铁站距离小区约1.2km,途经地铁4号线,居民乘坐地铁出行比较便利;曲江三小公交站距离小区约193m,停靠公交车为189路、257路,居民乘坐公交出行比较便利;航天大道与神州六路交叉口距离小区约336m,居民自驾出行比较便捷,整体来看出行方式多种多样,交通比较便利。
附近学校
7.2 高于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.3

初中

7.1

80个

附近幼儿园

23个

附近小学

10个

附近初中

品格大华幼儿园距离小区约106m,该校是一所私立幼儿园;曲江第三小学距离小区约226m,该校是一所公办小学;西安航天城第三初级中学距离小区约837m,该校是一所公办中学,整体来看,学校距离小区较近,孩子上下学比较方便。
居住品质
8.6 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

8.3

停车便捷

8.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约为35%,绿植较多,整体环境较好。小区内有健身器材,可供居民在此运动健身。小区每天都会安排垃圾回收,保洁人员及时清扫地面,路面基本上没有垃圾,整体比较干净。
建筑特色
小区楼房整体维护较好,楼栋外墙无墙皮脱落现象。小区外立面颜色以卡其色为主,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。
楼栋分布
小区建筑物类型为高层,容积率约为1.9,有21栋楼,小区户型有一居室到四居室,户型面积在62㎡-250㎡左右。
出入口
小区出入口为北1门、北门、北门(人行门),北1门临近19号楼,北门在春临五路南侧附近,北门(人行门)在北门的北侧附近,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 908户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.9
社区总设施
  • 凉亭;
  • 篮球场;
  • 小区花园;
  • 喷泉;
  • 健身器材;
  • 羽毛球场。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁人员服务态度良好,垃圾会定时清理,小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪,也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足,24小时轮流值岗,保安每天巡逻,服务及时;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,提高处理事件的效率,保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为西安华晟物业管理有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
  • 地下1000个
车位比
  • 1:1.10
停车费
  • 地面150.00元/月,地下900.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.5

餐饮服务

6.9

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

62个

超市

7个

便利店

商业配套
金辉广场购物中心距离小区约2.2km,是大型购物中心,满足居民日常购物休闲娱乐的要求;乐购超市(春临四路店)距离小区约467m,居民可前往此处购买生活用品;每一天便利店(春临五路店)距离小区约292m,满足居民日常的购物需求,综合来说小区周边商业配套比较完善。
医疗资源
西安市人民医院距离小区约1.5km,距离小区较近,可满足居民的基本医疗需求;西安雁塔王康昌中医诊所距离小区约151m,满足居民日常的就医;春芽大药房距离小区约233m,药品种类齐全,居民可以在此买到非处方药,整体来看,小区周边的医疗资源比较丰富。
生活服务
菜公社生鲜站航天航北海鲜综合市场店距离小区约2.4km,居民外出买菜比较方便;长安银行(西安航天基地支行)距离小区约1km,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国电信智慧家庭服务中心(大华公园世家店)距离小区约367m,居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看,小区周边便民服务配套较为齐全,居民日常生活方便。
休闲娱乐
水吉姆游泳会所距离小区约2.1km,居民可以在这里游泳玩水;奥斯卡金辉影城(金辉广场购物中心店)距离小区约2.2km,居民可以在这里看电影。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于经济条件不是很宽裕的单身族或者年轻夫妻,可以考虑92㎡左右的二居室,可以办理贷款,经济压力相对小一些;对于经济宽裕的家庭则可以考虑247㎡左右的四居室,家里有老人和小孩的,可以有单独居住的空间,隐私性较好,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
房东在出售时可以附带车位,可以加快出售速度。小区的地理位置比较优越,周边商场、医院等设施都比较齐全,因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说,可以选择合租92㎡左右的二居室,和室友分摊房租费用,资金压力较小;对于家庭租户来说,可以选择整租247㎡左右的四居室,户型较大,能满足不同成员的居住需求。
用户评价
7.1 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区里面有健身器材,居民会在此锻炼身体,氛围良好;小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心。
业主特征
小区住户大多为业主自住,居住氛围浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭,老人会帮忙照看孩子。小区部分住户为上班族,整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.8元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.18元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.38元/m³
  • 第三阶梯2.97元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费