铁建水岸雅苑小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 铁建水岸雅苑位于灞桥区席王板块，于2000年竣工，房龄较老，由 中国铁建房地产集团有限公司开发完成。大约3014户，小区容积率4.8左右。主力户型为110㎡的三居室，小区主要适合刚需人群和改善人群购买。小区整体绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民生活；
- 小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育；
- 小区附近有地铁站，交通便利。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
827米
步行至地铁
51个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行，距离小区大约2821m有香王地铁站，途经9号线，居民乘坐轻轨出行便利；距离小区202m左右有安村公交站，169路、171路、231路、416路、926路公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约1km有洪庆高架桥，居民自驾出行也很便利。小区附近轻轨、公交站点较多，上班上学都很方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.2
44个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区1.1km左右有天使幼儿园；距离小区1.2km左右有灞桥区东城第六小学，该学校是一所公立学校；距离小区大约1.9km有西安铁一中滨河学校，该学校是一所民办中学。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
7.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格，均采用钢混结构，外立面为白色涂料，简约而大方。该小区于2000年竣工，房龄较老，在物业的维护下，外立面没有脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区为高层和超高层住宅公寓，约为3014户，小区户型面积为85㎡-143㎡，主推面积为110㎡的两居室和126㎡的三居室，其中110㎡的两居室，户型方正，南北通透，采光充足。
出入口
小区目前有三个出入口，分别是南门、东北门和东南1门，南门位于灞桥区铁建水岸雅苑（祥云路北门），东北门位于灞桥区铁建水岸雅苑（柳雪路），东南1门位于灞桥区详云路，东南门机动车和行人共行，东北门仅限行人通行，东南1门暂时不能同行，小区采取了人车分流，安全性较高。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 3015户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.8
社区总设施
- 小花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业陕西迈特物业有限公司，小区内绿化率为30%左右，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等，环境十分干净，物业服务态度好，认真负责。
安保
小区大门有岗亭，均有保安2值班，摄像头分布在小区四周，安保24小时轮流值班，保证居民人身和财产安全，外来人员需要登记，才可以进入小区。
物业信息
物业信息
- 陕西迈特物业有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.7
餐饮服务
6.4
银行金融
6.3
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区2.1km左右，有华阳城，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，距离很近，方便居民到此处购物逛街。距离小区2.2km左右有永辉超市（纺渭路店）方便居民采购日常所需。距离小区157m左右有雅苑便利店，购物便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.9km左右西安市灞桥区中医医院，为二甲医院，医学水平较高，方便居民解决自身身体问题。距离小区960m左右有马家湾村卫生室，距离小区159m左右有众信医药超市（西安135分店），距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个香王农贸市场，距离约1.8km，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约1.4km有秦农银行（刘村支行），居民办理一些日常理财非常方便；小区附近约1.6km有中国移动，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，距离小区约393m有灞桥生态湿地公园，居民可以到此休闲娱乐；距离小区约2.3km处有书有声图书馆，距离很近，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约3.1km有灞桥区人民政府，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约2.2km有西安奥斯卡华阳国际影城（华阳城店），影城评价比较好，居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约2.3km有禅静瑜伽（浅水湾会馆店），深受年轻女性宝妈的热爱；距离小区约2.3km有唱吧麦颂（华阳城店），居民休闲时间可以到此处娱乐放松。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，建议选择110㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择126㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区附近有地铁站，比较吸引上班足，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，一定程度上可以加快房屋的出售速度，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择面积在110㎡左右的三居室，资金压力相对较小。也可与别人一块合租，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。对于改善型人群来说，可以选择126㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
8.2 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区外立面和小区卫生维护较好，安保比较好。小区周边教育资源丰富，方便孩子就近入学。小区周边相关配套设施丰富，居民居住较为舒适。小区业主素质较高，邻里关系和睦，小区绿植覆盖面积较小，环境一般。
业主特征
小区大部分人都是业主购买自住的，小区年轻人比较多，大部分为周边上班的上班族，整体素质较高，还有部分带孩子上学的家庭人员，素质也比较高，气氛浓厚，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费