西窑坊小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 西窑坊小区位于碑林区东关正街板块，于2002年竣工，房龄较老，由西西实置业有限公司开发完成。大约1472户。主力户型为45㎡的一居室，小区主要适合刚需人群购买。小区整体绿化率30%，绿化面积较小，有花园、草坪等景观，植被茂密，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区周边有地铁站，居民出行比较方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育；
- 小区采取了 人车分流，安全性较高。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
552米
步行至地铁
144个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通不是特别完善，小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行，距离小区约537m有通化门，途经地铁1号线，居民乘坐轻轨出行比较方便；距离小区278m左右有兴庆路伞塔路口公交站，203路、228路、240路、622路、408路、410路、517路、709路等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约574m有长乐桥，居民自驾出行也很便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.9
初中
8.8
108个
附近幼儿园
67个
附近小学
58个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区225m左右有西安奥体幼儿园；距离小区334m左右西安工业大学附属中小学，该学校是一所公立学校，方便子女接受教育；距离小区大约146m有西安市体育运动学校，该学校是一所公立中学，能够给学生提供更好的学习资源。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区主路两边有花园绿植，树木定时修剪，景观层次丰富。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格为简约的现代中式风格，外立面为白色涂料，外观比较朴实，外立面加装保温层并且有涂料。在居民的和物业的维护下 外立面无脱了现象。
楼栋分布
小区为高层商品住宅公寓，约为1427户，小区户型面积为45㎡-100㎡左右，主推面积为67㎡左右的两居室，户型方正，南北通透，采光充足。
出入口
小区目前有三个出入口，分别是南门、停车场、南2门，南门位于西安市碑林区伞塔路169号，停车场位于西安市碑林区伞塔路169号，南2门位于西安市碑林区伞塔路129号，南门行人和机动车共行，南2门仅限行人通行，小区采取人车分流，安全性较高。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 2000户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区没有物业管理，小区就居民自筹物业。
安保
小区配备保安人员数名，他们24小时轮流值班，不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，并且和110监控系统联网，以保证每位业主的生命安全和财产安全。外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 业主自筹物业
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面220.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.3
餐饮服务
8.3
银行金融
8.4
11个
购物中心
暂无
商场
180个
超市
31个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区748m左右有西北商贸中心，该商场是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，距离很近，方便居民到此处购物逛街。距离小区134m左右有有可多生活超市（通化门店），方便居民采购日常所需。距离小区170m左右朗先生便利店，购物便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.2km左右西安市北方医院，为二甲医院，医学水平一般，方便居民解决自身身体问题。距离小区127m左右有长乐坊伞塔社区卫生服务站，距离小区130m左右有和合养正堂，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有胡家庙军怡农贸市场，距离约1.3km，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约481m有中信银行（西安分行兴庆路支行）；小区附近约270m有中国移动（兴庆路北段），办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约924m有长乐公园，居民可以到此游玩散步；距离小区约1.1km处有高山流水星币传说-社区智慧图书馆，馆内设施齐全，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约310m有铜川市人民政府驻西安办事处，居民有问题可以到此寻求帮助。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约532m有首映国际影城（西安通化门店），影城评价比较好，居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约496m有馨灵瑜伽普拉提生活馆（金花路店），深受年轻女性宝妈的热爱；距离小区约974m有韦恩健身游泳连锁（仁厚庄北路店），居民休闲时间可以到此锻炼健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.7
成交量
8.7
买房建议
对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在67㎡左右的一居室或两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在100㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，绿化率比较一般，业主可以适当调整出售价格；小区距离菜市场、超市比较近，居民日常生活比较方便，业主可以将房屋出售给在附近上班的白领，可能会在短时间内找到买家；小区周边教育资源比较丰富，业主可以将出售目标定位为家中有小孩的群体，可能会加快房屋的出售速度
租房建议
对于年轻一族来说，可以租住面积在45㎡左右的一居室或者两居室，资金压力相对较小。也可合租67㎡左右两居室，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。且小区环境相对较好，比较适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以选择100㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内有多个文化广场，天气好的时候，每天下午和晚上都聚集许多老年人聊天打麻将下象 棋。还有人打羽毛球等其他活动。邻里邻间相互帮助，关系融洽，气氛浓厚。
业主特征
小区入住率比较高，一般是业主自住，小区内居住人群为上班族，大部分是周边上班的教师和医生，还有一部分年轻的小白领，年龄为10—70岁不等，邻里关系和谐。小区整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费