小区成树多，绿化率达到40%，环境优美。有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。

小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是涂料，整体颜色为米白色和浅黄色搭配，房屋整体简约而整齐，具有现大气的时尚感。小区房龄较新，外立面维护情况较好，无明显的脱落、褪色现象。

小区建筑面积231691㎡，占地面积93159㎡，容积率为2.5。小区由24幢小高层、高层构成。小区内三房居多，户型建筑户型：40-70㎡的一房，90-130㎡的二房，130-200㎡的三房，三房居多，户型多为南北通透，采光好。

小区共有四个出入口，为北门号口、东门号口，北2号门，东2号门。其中北门号口，北2号门位于雁南四路,仅允许行人出入。其中东门号口，东2号门位于芙蓉西路，允许车辆出入。

小区内清洁程度较好，每天打扫一次，垃圾处理二次，地面干净整洁，物业打扫很及时，小区居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地，保洁会及时处理。

小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。

小区周围商业资源丰富，满足居民购物和餐饮需求。 1、距小区300米的每一天便利店，是一家综合型超市，为居民提供一站式购物服务。 2、银泰城商场距小区约1公里，经营范围涉及管饭，包括餐饮，服装和休闲类场所，可以满足居民不同需求。

小区周围医疗资源丰富，可以满足居民的就医需求。 1、距小区约2公里为西安市第八医院，是一所现代化大型综合医院，是国家三级甲等医院。 2、距小区约200米为西安雁塔新村卫生室，就医便利。

小区周围生活服务资源丰富，可与满足居民休闲娱乐需求。 1、距小区200米有中国光大银行和中国建设银行，可以为居民提供柜台金融服务和24小时自助金融服务。 2、雁塔区便民蔬菜市场距小区约900米，果蔬种类多样，可以满足居民食材的购买需求。

小区周围公共资源丰富。 1、距离小区1公里为大唐芙蓉园，是国家5A级景区。园内风景秀美，空气清新深受广大市民喜爱，适合放松游玩。 2、距离小区900米为多乐星儿童主题乐园，里面氛围轻松，适合家长和孩子一起游玩。

小区周围休闲娱乐资源丰富，可以满足居民休闲需求。 1、台北纯K距小区约900米，设备完善，音质好，适合日常休闲和聚会娱乐。 2、七谷瑜伽坊距小区约400米，器材完善，方便居民休闲娱乐。

1，对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在60-90㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。 2.三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在130-200㎡之间，面积较大，居住舒适度高。

1、影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。 2、小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。

1、建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层90㎡左右的二房，因为中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼，同时二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求 。 2、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。

1、从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。 2、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。

1、小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。 2、小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。 3、小区内环境较好，物业服务质量好，生活氛围浓厚。

小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高。小区定位为高端住宅区，品质较高受到了35-50岁、经济充裕的企业高管和私营业主的青睐。

小区租户比较多，租客多为单身人群，租客选在该小区的原因主要有： 1、小区以小户型为主，并且租金合理。 2、小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。