小区内树木葱郁，园林式绿化风格，绿化率约40%，有专人对树木及花草进行修整，空气清新，环境清静宜居。小区自带健身会所，北门有喷泉，居民可以在此健身与游玩。小区北区和南区都有一个大型沙滩，是夏天乘凉的不二之选。

小区整体的建筑风格高端大气上档次，户型周正大气，卧室全部朝阳，南北通透。小区外立面线条流畅，无明显脱落痕迹，整体较新。

小区共约36栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为2.5，小区总建筑面积约450000㎡；小区户型面积有63㎡-166㎡左右的2-4居室。

小区有7个出入口，西1门位于雁塔南路299号，在6栋附近；北门位于雁塔南路299号，在2栋附近；西北门位于雁塔南路299号-曲江观邸，仅行人通行；西二门位于雁塔南路曲江官邸西门（拿铁城对面）；地下停车场位于曲江观邸旁；西三门位于文曲路与雁塔南路交叉口东100m；西四门位于雁塔南路299号金辉曲江观邸。

物业服务非常到位，态度热情周到，管理严格有秩序，为封闭式管理，整体来说物业服务质量高。小区内整体卫生很好，保洁员每天都会对小区进行清扫，而且有专门的垃圾清运点。门禁管理严格，避免闲杂人员进入。

小区日常会配有保安，小区内24小时巡逻，门禁管理严格。小区各个出入口都有门禁，避免闲杂人员进入，保障了居民的人生财产安全。小区物业服务热情周到完善，管理严谨和细心，保安24小时不间断巡逻，给居民一种安全稳定的居住环境。

距离小区约1.1km有金辉广场购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约274m有华润万家便利超市(雁南五路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约192m有佳和缘，方便居民购买日常用品。

距离小区约2.3km有西安市第八医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约627m有陕西福怡医疗管理有限公司雁塔诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约218m有怡康医药超市(雁塔南路店)，居民买药比较方便。

距离小区约1.2km有曲江弹棉花雁南四路雁鸣小区农贸市场里面，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约298m有中国建设银行(西安曲江支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约198m有中国移动(曲江观邸营业厅)，方便居民办理通讯业务。

距离小区约1km有奥斯卡金辉影城(金辉广场购物中心店)，方便居民看电影；距离小区约1.9km有音范纯K(电视塔店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约213m有古德菲力健身会所(曲江官邸店)，居民健身比较方便。

对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择89㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择166㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。

建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。

对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择89㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住166㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

小区防水防潮隔音效果好，每户都加有双层真空玻璃；绿化率为40%，环境优美，适宜早上跑步、健身等户外活动；物业服务态度周到热情细致，有24小时全天保安巡逻，安保性好；小区居民之间邻里关系和睦、亲切，许多老人们经常相约一起锻炼身体。

小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。