吉祥雅居小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 曼哈顿洋房位于西安雁塔区永松路，属于光华路板块。小区由陕西创之星置业发展有限公司投资开发，于2006年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为11100㎡，建筑面积为40000㎡，容积率为2.50，共3栋楼，有369户，绿化率为45%。
小区优缺点
优点- 地铁3号线太白南路站距离小区700米，轨交出行方便
- 陕西省红十字友好医院距离小区600米，居民看病就医方便
- 小区的绿化率为45%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
- 小区正门入口只有一个，上下班高峰期较拥堵
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.8
681米
步行至地铁
192个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁2号线小寨站距离小区2.1公里，地铁3号线太白南路站距离小区700米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有西斜七路站、吉祥村站、市政府小区站，途经的公交线路有24路、34路、46路、106路、204路、225路、271路、286路、313路等，居民可乘坐公交通往各个要地。
自驾：西安绕城高速距离小区4.3公里，小区北门向北行驶700米到达二环南路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.9 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
8.7
112个
附近幼儿园
40个
附近小学
48个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有西安光大幼儿园、吉祥路小学和西安电子科技大学等学校。
1、西安光大幼儿园距离小区200米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、吉祥路小学距离小区600米，学校在抓好课堂管理的同时开展丰富多彩的课外活动，为学生全面发展提供良好条件。
3、西安电子科技大学距离小区800米，学校是首批国家“双一流”世界一流学科建设高校，是中国电子信息领域科学研究和人才培养的核心基地。
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为45%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为面砖，以白色为主色调，整体干净清新。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为11100㎡，建筑面积为40000㎡，容积率为2.50，共3栋楼，有369户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的56㎡-64㎡，二居的74㎡-114㎡，三居的114㎡-120㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为北门。北门在大秦足跡足浴休闲会所旁，靠近光华路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 484户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业是信达物业管理有限公司，地址位于西五路陕西商业友谊大厦5138室，电话为029-87282281。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.1 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.5
餐饮服务
8.8
银行金融
9.8
3个
购物中心
暂无
商场
160个
超市
29个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、华荣百货超市和乡川村等。
1、华润万家距离小区400米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、华荣百货超市距离小区600米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、乡川村距离小区100米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有陕西省红十字友好医院、西安雁塔甘露医院和西安雁塔新大华医院等。
1、陕西省红十字友好医院距离小区600米，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、西安雁塔甘露医院距离小区400米，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、西安雁塔新大华医院距离小区700米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有重庆银行、徐家庄菜市和华远大药房等。
1、重庆银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、徐家庄菜市距离小区1.2公里，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、华远大药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有奥林匹克花园、大众公园和南方公园等。
1、奥林匹克花园距离小区1.6公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、大众公园距离小区900米，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、南方公园距离小区2公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有橙天嘉禾影城、东方汇KTV和舍之得茶馆等。
1、橙天嘉禾影城距离小区1.1公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、东方汇KTV距离小区900米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、舍之得茶馆距离小区700米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，价格相对较低，经济负担不至于过大。
卖房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当提高售价。小区周围的医疗配套较为完善，整体的医疗设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，能够保障医疗质量与安全。小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活。可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的商业配套完善，拥有较多的就业单位，适合想要就近上班的打工者租住。对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。对于新婚夫妻可以选择中小户型的较高楼层，视野比较开阔，采光和通风情况都较好，居住环境浪漫温馨。
出租
小区靠近地铁站，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。小区的租客多为大学生，大都采用多人合租方式，业主可以将大户型的房屋稍加改造，分租给三到四个租客。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区的地理位置优越，内部环境优美。周边分布有许多医院，居民大都为附近医院的工作人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间交往密切，非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有大学生租户和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。2、小区的环境优雅，绿化情况好，适合修养身心。3、小区周边交通便利，通勤所需时间较短。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费