朗郡水木兰亭小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 郎郡水木兰亭位于西安西影路5号，属于雁塔区青龙寺板块。小区由西安坤城地下空间开发有限责任公司投资开发，于2007年竣工，房屋的产权年限为70年。小区两栋楼排列，建筑面积为57844㎡，容积率为3.5，总户数为488。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线青龙寺站约300米，居民乘地铁出行十分便利
- 西影路小学距小区700米左右，居民子女上学方便
- 小区绿化率为40%，居民居住环境比较好
缺点- 小区内南部楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
- 小区车位较少，居民停车比较不方便
地段交通
8.1 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
331米
步行至地铁
159个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线青龙寺站约300米，距离在建的5号线400米，居民乘地铁出行十分便利。
公交：小区距离青龙寺公交站约400米，途经线路有19路、25路、33路、41路和45路等多达近二十条，居民可乘公交直达市区多大商圈。
自驾：小区距离沙坡立交桥约1.1公里，距离西影路约400米，居民驾车出行比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.5
初中
8.1
85个
附近幼儿园
56个
附近小学
35个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有西影路小学、西安铁一中分校和西安交通大学附属中学等。
1、西影路小学距小区700米左右，校区环境较好。
2、距离小区1公里处有西安铁一中分校，教学质量较高。
3、小区距离西安交通大学附属中学1.1公里左右，该学校师资力量较强，教师教学经验丰富。
居住品质
8.5 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
7.9
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有草坪面积较大，道路旁种植了多种植物，整体绿化较好，空气清新。花草树木有园艺工人进行定期修剪。环境卫生管理比较到位，提高了小区整体的观赏性。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，讲究对称，楼宇干净齐整，通过高耸的建筑外立面，彰显都市感和现代感。外立面采用灰色为主色调，上部辅以白色。小区外立面维护得比较好，没有出现裂痕或者脱落的现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区两栋楼排列，占地面积为61333㎡，建筑面积为57844㎡，容积率为3.5，总户数为488。两栋楼间距30-38米，住房的采光情况较好。小区一居户型55㎡-58㎡，两居户型56㎡-100㎡，三居户型121㎡-130㎡，四居户型161㎡。
出入口
小区有一个出入口，在小区东部，东门在2号楼附近，靠近西影路，允许行人和车辆进出。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 480户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区路灯的距离分布合理，能够为晚归的居民提供光亮。小区垃圾桶设置合理，居民处理生活垃圾都比较方便。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内设有快递驿站，可以为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内有保安负责巡逻，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的每栋楼都有电子门锁和楼宇对讲系统，访客需经住户同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为西安坤城物业公司，办公地点在碑林区建国路85号，联系电话为029-87413311。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，附近有华润万家、百信超市、宗江长安明珠等。
1、宗江长安明珠距小区约500米，菜品多样，食材新鲜。
2、小区距离华润万家1.2公里左右，居民购物便捷。
3、小区距离永辉超市约1.1公里，便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有陕西省新安中心医院、西安曲江妇产医院和大雁塔建苑社区卫生服务站等。
1、陕西省新安中心医院距离小区900米左右，是一所二级甲等综合医院。
2、西安曲江妇产医院距小区约1.1公里，是以妇产科为主科的医院。
3、小区距离大雁塔建苑社区卫生服务站约1.1公里，居民有轻伤小病可以到此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较多，有建设银行、菜市场和中国电信营业厅等。
1、雁塔区便民蔬菜店距小区100米左右，居民购买瓜果蔬菜比较方便。
2、中国建设银行自助银行距小区100米左右，居民可随时到此地办理存取款业务。
3、小区距离中国电信营业厅1.4公里左右，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，附近有曲江景园、西影路派出所兴科社区警务室和雁塔区大雁塔街道办事处等。
1、曲江景园距离小区1公里，景色优美，适合居民散步休闲。
2、西影路派出所兴科社区警务室距小区100米左右，居民有困难可随时求助。
3、小区距离雁塔区大雁塔街道办事处约400米，居民可到此办理社保等相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所很多，有丽颜美容养生馆、酷秀KTV和幸福蓝海国际影城等。
1、丽颜美容养生馆距小区900米左右，居民可到此地体验美容养生项目。
2、酷秀KTV距小区1公里左右，居民周末可以和朋友去唱唱歌，缓解疲惫。
3、小区距离幸福蓝海国际影城1.6公里，居民可以与朋友一起前来观看最新一线大片。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的房屋，易受到噪音干扰。对于家中成员较多的购房者来说，建议购买三居户型，空间宽敞，主卧室有飘窗，采光更加充足，居住更加舒适。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。小区低层的住房采光相对不充足，下雨天容易受潮，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
对于刚毕业不久的年轻教师和上班族可考虑与室友合租，以减轻租金压力。对于工作忙碌的年轻人来说，晚上需要高质量的睡眠，可以租住距离马路较远的北部的楼栋。
出租
小区的地理位置优越，附近的公共交通便捷，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。小区靠近马路的较为嘈杂的楼栋中低层住房，稍有噪音影响，业主可以适当降低租金价格。
用户评价
8.5 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理服务水平较高，居民遇到问题都能及时解决。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区周边交通条件十分便捷，各项配套设施也比较齐全。周边有较多学校和包括铁设院在内的多家技术单位，住户多为在周边学校任教的老师和在周边单位上班的员工，年龄大多在25-40岁之间，整体的文化水平和综合素质较高。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近打工的上班族和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费