高新丹枫国际小区测评
8.4
综合评分
排名 高于64% 的本商圈小区

小区概述

高新丹枫国际位于西安市高新区高新四路15号,于2006年竣工,产权70年的公寓楼。房龄较新。由高新地产集团有限公司开发,户型建筑面积25㎡-62㎡的一房,62㎡-90㎡的两房。90㎡-120㎡的三房。

小区优缺点

优点
  • 交通便捷,小区距离930公里有3号线到延平门
  • 周边配套齐全,天丰东环广场店距离小区700米左右 ,可以为居民提供一站式购物服务
  • 小区整体环境较为清幽,空气较为清新
缺点
  • 小区没有地下车库,车位比较紧张
  • 大部分楼栋临街比较吵,早晚高峰时期的噪音影响较大
地段交通
8.6 高于64% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.2

740米

步行至地铁

165个

附近公交站

7个

附近地铁站

轨交:小区距离930公里有3号线到延平门。 公交:小区门口230米有多路公交10路.28路.40路等可达西大新区。交通便利。 自驾:小区西1门紧邻新高四路900米,自驾出行方便。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.2

初中

8.2

125个

附近幼儿园

42个

附近小学

33个

附近初中

小区周围教育资源丰富,有多所幼儿园、小学和中学满足不同年龄阶段的学生。 中海华庭国际幼儿园位于高新区二环南路西段228号,距离小区800米,师资力量雄厚。 西桃园小*于雁塔区高新四路,距离小区490米,方便居民子女就读。
居住品质
8.4 高于59% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

7.7

物业服务

8.5

环境概况
小区有一定的绿植花卉,树木成荫,能满足大多数居民都对绿化环要求绿化设计为点面结合式,居住舒适度高,这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区外立面风格为欧式风格,主要采用的材质是涂料,整体颜色为黄色和棕色搭配,房屋整体整齐,具有现代奢华的欧式感。小区房龄较新,外立面维护情况较好,没有明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区占地面积:9371㎡,建筑面积:56000㎡,楼栋总数:3栋,不含电梯,户型建筑面积25㎡-62㎡的一房,62㎡-900㎡的两房。90㎡-120㎡的三房。
出入口
小区共有2个出入口,为西1门、西北门。其中西1门位于陜西市雁塔区高新四路,为主入口。设门禁居民刷卡进入,允许车辆/行人出入;西北门靠西桃园小学,均允许行人和车辆通过。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 676户
绿化率
  • 33.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施,方便居民生活。小区设有游泳池,为居民休闲娱乐提供场所。小区修建有儿童游乐设备,家长们也可以带看孩子在这里尽情玩耍。
物业服务
在卫生保洁方面,小区内清洁程度较好,物业每天会对小区进行一次清理打扫,内容包括清扫路面、楼道,小区内内基本无垃圾,且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面,小区物业对绿植景观及时修剪,小区绿化较好,且基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安,保安态度良好,工作态度认真。每晚会有保安换班,保证工作的质量和效率,还会有保安负责在小区内巡逻,保证居民安全稳定的生活环境。此外小区与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全.。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为西安高科物业管理有限责任公司,地址西安市高新技术开发区,电话029-88362434。
物业费用
  • 1.80元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地上100个,地下200个
车位比
  • 1:0.44
停车费
  • 地面240.00元/月,地下280.00元/月
生活配套
8.5 高于82% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.4

餐饮服务

8.9

银行金融

8.9

8个

购物中心

暂无

商场

84个

超市

26个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,小区2公里以内有众多的商场与超市,既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1、盛大时代广场店位于西安市雁塔区高新唐延路3号,距离小区700米左右,是一家大型综合型生活超市,可以为居民提供一站式购物服务。 2、金鹰国际购物中心位于雁塔区科技路37号,距离小区680米,生活商业配套一应俱全,全方位照顾每一位居民。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足,有数家药店、医院和社区卫生站,看病买药比较方便。 惠华医院位于二环南路西段,距离小区500米,方便居民看病。 万荣医药超市位于辛家庙街道海璟印象城,距离小区45米,看病买药比较方便。
生活服务
小区周边生活设施完善,可以满足居民日常生活需求。 长安银行位于高新四路,离小56米,可以为居民提供柜台金融服务和24小时自助金融服务。 亿百葩鲜菜市场位于陜国投斜对面,距离小区500米,有果蔬新鲜,肉质鲜美,可以满足居民日常食材的购买需求。
公共资源
小区周围公共资源丰富,可以满足居民外出休闲需求。 丰庆公园位桃园南路6号,距离小区1公里,适合老年人散步,放松身心。 新纪元公园位于高新二路24号,距离小区940米,园内风景优美,空气清新,适合居民散步和外出野餐。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富,可以满足居民放松的需求。 西安华昕位于科技路西口,距离小区600米,适合与朋友放松按摩。 丹枫豪庭KTV位于高新四路15号,距离小区33米,服务专业,适合聚会。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.7

成交量

8.5

买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户,可能预算不多,建议购买的两房户型,面积在62㎡-90㎡之间,这种户型实际使用面积大,南北通透,而且总价低,是刚需型客户的首选。 三代同堂的家庭可以选择三房户型,面积在90㎡-120㎡之间,面积较大,居住舒适度高。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置,楼层高度和装修情况,多数人喜欢楼层高一点的房屋,高楼层采光较好且视野开阔,而位置佳和装修好的房屋定价会更高,反之则较低。小区建造时间,房龄新旧程度,价格,户型,居民心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房,因为这类房子的户型建筑面积较小,租金较低,可以在一定程度上较少经济压力。 建议带有孩子和老人的租房者,选择中低层62㎡-90㎡左右的二房,因为中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼,同时二房的户型建筑面积相对较大,可以满足家庭人数的居住空间要求 。
出租
由于小区居民个人素质普遍较高,通常对租客的素质也有一定要求,对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。 对于出租房子的居民朋友们,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.2 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越,交通便捷,轨交、公交或自驾都出行方便。小区环境优美,物业服务质量高,生活氛围浓厚。小区周边配套设施完善,医疗、教育资源丰富,可以满足居民日常需要。
业主特征
小区为高端小区,年龄在35岁左右,人员流动性少。多为常住人群。小区周围教育资源丰富,多为方便照顾孩子在此置业的家庭住户。每个楼栋建有微信群,方便居民之间沟通,邻里关系融洽。
租户特征
入住比例达到90%附近白领较多,人员流动性小。租客选在该小区的原因主要有: 1、小区位于学校附近,师资力量比较强,方便接送。 2、户型选择较多,环境比较好,绿化率较高,适合安家带孩子,一家人住一起也比较宽松。 3、地理位置较为优越,靠近多个公交站和地铁站,上班出行比较方便。
入住须知
物业费
  • 1.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.8元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.18元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49/度
  • 第二阶梯0.54/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.38元/m³
  • 第三阶梯2.97元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费