高新水晶岛小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 高新水晶岛位于西安市雁塔区沣惠南路38号，属于木塔寺公园板块。小区是由西安高科集团高科房产有限责任公司投资开发，于2013年竣工。小区由1栋高层住宅组成，占地面积为38688㎡，建筑面积为102517㎡，住户共741户，住宅的产权为50年。
小区优缺点
优点- 小区距离体育训练中心公交站约200米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离永辉超市300米，居民购买日常用方便
- 小区内绿化率较高为36%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区属于商业性质的，用水用电费用比较高
- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
393米
步行至地铁
129个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线科技路站3公里，需乘坐411路公交到达，距离小区400米有6号线地铁站正在建设，居民轨交出行不便。
公交：小区距离体育训练中心公交站约200米，科技六路中段公交站约300米，旺座现代城公交站约900米，途经该三个站点的公交线路有261路、271路、280路、324路、411路、32路、35路和184路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离西安绕城高速2公里，小区南门向南行驶100米是科技七路，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.9
89个
附近幼儿园
33个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有品格枫林意树幼儿园、陕西省武术院和新东方满天星幼儿园等学校。
1、品格枫林意树幼儿园距离小区约600米，该幼儿园是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、陕西省武术院距离小区约200米，学校注重孩子的全面发展。
3、新东方满天星幼儿园距离小区约900米，园内工作人员关系爱护儿童。
居住品质
9.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.4
新旧程度
7.6
停车便捷
8.5
物业服务
9.5
环境概况
小区的整体绿化率为36%，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为涂料，以姜黄色为主色调，整体简约优雅。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为38688㎡，建筑面积为102517㎡，由1栋高层住宅构成，共741户。一居户型46-85㎡，二居户型为78㎡-108㎡，三居户型93㎡-114㎡。小区的容积率为3，楼栋间距适中，住房的采光通风一般。
出入口
小区有两个出入口，在小区南边和东边，南边靠近科技七路，东边靠近沣惠南路
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 897户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。同时，设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。小区楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
8.3
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有永辉超市、零点超市和粤记餐馆等。
1、永辉超市距离小区约300米左右，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、零点超市距离小区约600米，居民购买生活用品十分方便。
3、粤记餐馆距离小区约500米，餐厅内的食物新鲜，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有陕西体育医院、天佑医疗综合门诊部和丈八社区卫生服务中心等。
1、陕西体育医院距离小区约300米，距离近，居民就医方便。
2、天佑医疗综合门诊部距离小区约1.9公里，医院服务质量一流，收费价格合理。
3、丈八社区卫生服务中心距离小区约1.2公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有上海浦东发展银行、中国移动和万百泉大药房等。
1、上海浦东发展银行距离小区约500米，居民办理各项银行业务十分方便。
2、中国移动距离小区约900米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、万百泉大药房距离小区约300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有木塔寺生态遗址公园、奥林匹克公园和唐城墙遗址公园等。
1、木塔寺生态遗址公园距离小区约800米，公园十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、奥林匹克公园距离小区约800米，居民可在可到此休闲游玩。
3、唐城墙遗址公园距离小区约100米，是居民假期放松心情的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有麦芽堂精酿啤酒、星光天地量贩KTV和古斯帝咖啡等。
1、麦芽堂精酿啤酒距离小区约400米，环境优美，服务好。
2、星光天地量贩KTV距离小区约1.6公里，该KTV价格合理，是居民周末唱歌的好去处。
3、古斯帝咖啡距离小区约1公里，居民可以来此聊天喝咖啡。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区为商住房，可以注册公司，也可居住可办公，年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子，周边配套设施齐全，是创业的有利条件。建议只是用作住宅的购房者，可以选择高层的房子，提高住房的舒适感。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
小区周边企业上班的年轻单身白领，可以考虑与室友合租两居户型的房屋，租金压力较小。需要保证充足睡眠的，喜欢安静的租客可以选择租住靠小区中部区域楼栋的中高层，空气清新，相对安静。
出租
中低层靠近交通主干道的住房噪音比较大，对生活稍有影响，出租房间可以适当降低价格。另外，距离绿地比较近或者比较安静的高楼层也可以提高出租价格。业主在出租房屋之前要检查水电线路和插座安全，避免出现隐患。
用户评价
8.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区周边有便利店和餐厅等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有多所学校以及医院，住户大多是在医院上班的医务人员和在校任教的老师。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 5.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1.1-1.3元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 暂无
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费