紫薇田园都市B区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 紫薇田园都市B区位于雁塔区中兴产业园板块，由西安高科新西部实业发展有限公司开发，于2005年竣工。小区容积率约为1.4，共有22栋楼。小区户型面积有97㎡-186㎡左右的2居室到5居室，适合改善型和刚需型人群购买。小区绿化率为45%左右，绿化面积较大，环境优美，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 小区绿化率为45%左右，环境较好。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区距离延长壳牌加油站(西安西沣路西加油站)约999m，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.0 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
434米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.7km左右有丈八四路地铁站，途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区183m左右有怡园路艺术大街北段公交站，停靠公交车有411路，距离小区304m左右有怡园路北口公交站，停靠6路、高新4号线公交车，居民可乘坐公交车出行。距离小区883m左右有西安绕城高速/Ｇ３００２入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.3
初中
7.6
113个
附近幼儿园
23个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便家长接送。距离小区199m左右有大雅幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区274m左右有西安高新第六小学，是一所公立小学。距离小区777m左右有西安高新第一中学(南校区)，是一所公办中学。
居住品质
9.0 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.5
新旧程度
7.7
停车便捷
9.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为45%，绿化面积较大，环境较好。小区内有较多绿地花圃，还有长廊林园，绿意盎然，生态环境较好。小区中心有喷泉广场，有健身器材和儿童娱乐设施，方便居民休闲娱乐。小区保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，近马路都是双层真空玻璃，有效隔绝噪音。小区外立面以白色涂料为主，色彩较为舒适。小区外立面在物业和居民的维护下，外观虽有些老旧，但无脱落破损现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.4，共有22栋楼，由多层、小高层和高层住宅组成，均为1梯2户，南北通透，小区户型面积有97㎡-186㎡左右的2居室到5居室。
出入口
小区有4个出入口，南门位于利君大药店的东侧；北门临近锦业三路，仅限行人通行；南1门临近艺术大街北段；东门临近怡园路，暂无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1882户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 喷泉广场。
物业服务
小区物业服务质量较高。在保洁方面，保洁阿姨会每天及时打扫小区卫生，保证小区环境干净整洁。小区绿化也相对较好，园区会及时修剪，保证园林美观。小区内设置多处快递存放点，居民收取快递较为便捷，较大节省了居民的时间。
安保
小区设有多名安保人员，他们会24小时轮流值班，并且在小区内外随时分批巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施较为完善，监控范围较广，并与110监控设施联网，保障居民的生命安全和财产安全。小区设有电子门禁，居民需要刷卡入内，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 西安紫薇物业管理有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共6219车位
- 地上3347个，地下2872个
车位比
- 1:3.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.6
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区954m左右有阳光天地购物中心，是一个大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区960m左右有永辉超市(阳光天地购物中心店)，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
距离小区2.3km左右有西安交通大学第一附属医院长安区医院，是一所综合性医院，居民可到此处就医。距离小区101m左右有中医诊所，方便居民及时就诊。距离小区约73m有广济大药房(艺术大街一店)，方便居民购买药品。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.2km左右有德尖农贸生活市场，市场内蔬菜水果较多，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区165m左右有西安银行(紫薇田园都市小微支行)，方便居民办理理财业务。距离小区约101m有中国电信智慧家庭服务中心(艺术大街北段营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，紫薇城市运动公园距离小区约1.5km，公园环境较好，清晨有不少老年人来此锻炼；西安市长安区图书馆(文苑中路)距离小区约2.5km，居民可来此阅读，丰富自己；小区距离郭杜街道办事处2.1km左右，居民办理相关业务方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，方便居民日常休闲。距离小区469m左右有龙豆网咖，里面设施齐全，居民可到此处上网休闲。距离小区397m左右有水仙子沐足会所，居民可到此处按摩，舒缓身心压力。小区距离西安奥斯卡阳光国际影城(西安阳光城店)约997m，观影设施齐全，很受小区年轻人的喜爱。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚就业的年轻一族来说，适合购买面积在97㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且周边交通便利，便于年轻人上下班。对于改善型的家庭来说，适合购买面积在186㎡左右的4居室，房间较多，可以实现学习工作和休闲娱乐分区，较好提高生活效率。
卖房建议
建议业主适当装修房屋，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交贯穿，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
年轻一族可以选择合租面积在97㎡左右的2居室，房租压力较小，且周边交通便利，便于上下班。对于成员较多的家庭租户来说，可以选择面积在186㎡左右的4居室，空间较大，房间较多，能够给家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.5 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多，整体生态环境较好，适宜居住。小区外立面物业维护较好，无脱落现象；小区卫生打扫干净及时，整体环境优越。小区周边公交地铁贯穿，道路四通八达，出行方便，小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区多是业主自住，住户人群都由大型公司员工构成，他们受文化程度较高，素质较好。小区常住人口老人和小孩相对多一些，家庭多以三代同堂为主，会有老人来帮助照顾小孩，邻里和谐，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费