国宾中央区(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 国宾中央区（一期）位于雁塔区鱼化寨板块，由陕西宝天房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区容积率为4.33。小区户型有面积在70㎡-133㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区1.8km左右有益田假日里购物中心，方便居民购物；
- 距离小区1.3km左右有陕西体育医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般；
- 小区车位不足，存在随意停车现象。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.6km左右有丈八四路地铁站，途经地铁6号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区196m左右有鱼化一路科技七路口公交站，停靠公交130路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.9km左右有西安绕城高速/Ｇ3002入口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.6 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.7
82个
附近幼儿园
32个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区500m左右有西安高新区第十四幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区231m左右有西安市高新第七小学，是一所公办小学。距离小区927m左右有西安市第十四中学，是一所公办中学。
居住品质
8.6 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内很少有草坪或者树木，基本都是一些水泥路和楼栋，小区多是建筑，绿植覆盖范围较小，小区整体环境比较一般，绿化面积有待扩大。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体建筑方正规整，较为常见。小区建筑物外立面以黄色和棕色涂料为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共12栋，容积率为4.33。小区户型有面积在70㎡-133㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，为丈八北路26附近，人车皆可通行，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3806户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.33
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务较好，环境维护及时彻底，植被修剪到位，整体环境干净整洁。小区设有菜鸟驿站，物业也会代收快递，为白天上班不在家的人收取快递提供便捷。小区才建成，设备都是新的。整体服务态度较好，专业水平较高。
安保
小区保安比较年轻，充满活力。对于制度执行到位，对于每个住户都很礼貌，外来人员和车辆均需登记确认才能进入小区。小区每栋都设有门禁，出入需要刷卡。小区地面和电梯都有监控，随时保障住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 陕西金明达物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2800车位
- 地上2700个，地下100个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.4
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
85个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.8km左右有益田假日里购物中心，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区129m左右有胖媳妇果蔬超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区1.3km左右有陕西体育医院，是一家综合医院，方便居民就医。距离小区138m左右有高新诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区562m左右有农之源果蔬，里面菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区604m左右有中国工商银行（科技六路西口支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.5km左右有柒星餐饮娱乐主题馆，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区12m左右有沐兰轩足浴会馆，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在70㎡左右的2居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在133㎡左右的4居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在70㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在133㎡左右的4居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民不管是购物还是娱乐都很方便，生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费