凤苑新居小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 凤苑新居位于西安市未央区凤城三路东段369号，属于凤城五路板块。小区是由西安凤苑房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2006年竣工。小区由11栋多层组成，占地面积为54694㎡，总建筑面积为130000㎡，住户共420户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线图书馆站1公里，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离喜悦汇购物广场200米，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带健身场，便于居民进行锻炼
缺点- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
- 小区只有一个出入口，早晚高峰门口较拥堵
地段交通
8.9 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.6
631米
步行至地铁
228个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线图书馆站1公里，距离在建的3号线辛家庙站4公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区距离图书馆公交站1公里，途经此站线路有117路、207路、228路、230路和236路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离未央路1公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于66%
本商圈小区
学前
9.0
小学
7.5
初中
7.6
128个
附近幼儿园
24个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有西安福田幼儿园、西安市未央区三星小学和长庆第八中学等学校。
1、西安福田幼儿园距离小区500米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、西安市未央区三星小学距离小区600米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、长庆第八中学距离小区400米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.1 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区的整体绿化率为40%，道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑风格以简单自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、大方的气氛。小区的外立面为面砖，以浅灰色为主色调，以米色为辅色调，整体简洁大方。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为54694㎡，总建筑面积为130000㎡，容积率为2.38，小区共由11栋多层组成，住户共420户，楼栋间距开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为60.68㎡，二居户型为58㎡-96㎡，三居户型为116㎡-122㎡，四居户型为171㎡-198㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在南边，小区南门靠近凤城三路东段。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 916户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.38
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的电梯厅和公共区域的路口都装有摄像头，能够随时监控小区内的状况，让居民放心。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为达生物业管理有限公司，办公地点在西安市凤城三路198号，联系电话为：029-86533060。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面420.00元/月，地下550.00元/月
生活配套
8.2 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.8
餐饮服务
8.4
银行金融
7.7
7个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
29个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有喜悦汇购物广场、沃尔玛和海底捞等。
1、喜悦汇购物广场距离小区200米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、沃尔玛距离小区1.3公里，能够满足居民大多数的购物需求。
3、海底捞距离小区1.2公里，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安市第三医院、长庆兴隆园医院和大明宫西十里铺社区卫生服务中心等。
1、西安市第三医院距离小区400米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、长庆兴隆园医院院距离小区700米，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、大明宫西十里铺社区卫生服务中心距离小区300米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、蔬菜水果肉类水产和康健医药超市等。
1、中国民生银行距离小区1公里，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、蔬菜水果肉类水产距离小区200米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、康健医药超市距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有文景公园、西安城市运动公园和渭滨公园等。
1、文景公园距离小区2.1公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、西安城市运动公园距离小区2.7公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、渭滨公园距离小区2.8公里，居民可带家人来此放松休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有奥斯卡赛高国际影城、乐唱好声音KTV和星巴克等。
1、奥斯卡赛高国际影城距离小区1.2公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、乐唱好声音KTVTV距离小区1公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区1.5公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。
租房建议
小区的地理位置优越，居民乘坐公共交通出行方便，小区周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有，适合公司企业的白领和高管租住。对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区地理位置优越，周围的环境优美，吸引了很多对居住环境要求比较高的住户。小区周围高新技术企业和学校比较多，居民多为企业高管和教师，年龄在30-50岁之间。整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近工作的白领和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交地铁较多，居民上下班非常方便。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费