毓秀园小区测评
7.9
综合评分
排名 高于71% 的本商圈小区

小区概述

毓秀园位于西安市长安区西寨板块,小区建成于2006,开发商是西安市长安房地产开发总公司。小区建筑面积约62000㎡,容积率约为3.8。小区一共有13栋楼 ,以高层和多层住宅组成。小区主推大房型,适合改善型人群购买。小区绿化率约为40%,绿化相对较好,居民生活环境较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为40%,绿化相对较好,居民生活环境较为舒适;
  • 小区1km内有综合性购物广场,居民假日购物休闲较为方便。
缺点
  • 小区缺少地下车库,地上停车位相对较少,居民停车较为不便;
  • 小区地处板块繁华地段,人流量相对较大,部分楼栋相对较为嘈杂。
地段交通
7.2 高于52% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.2

395米

步行至地铁

165个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区距离地铁线稍远,距离地铁2号线航天城地铁站约1.8km,居民地铁出行稍有不便。小区距离毓秀园小区公交站162m左右,距离交警韦曲中队公交站约334m,公交线路相对较多,居民公交出行较为方便。小区距离西安绕城高速/西高新立交(路口)约4.9km,居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.7 高于73% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.9

初中

7.5

110个

附近幼儿园

37个

附近小学

17个

附近初中

小区距离绿园幼儿园784m,该幼儿园是一所民办幼儿园。小区距离长安区第一小学约314m,长安区第一小学是一所公办小学。小区距离西安市长安区第二初级中学357m,该中学是一所公办中学。
居住品质
8.5 高于89% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

7.8

停车便捷

8.5

物业服务

7.7

环境概况
小区绿化率约为40%,绿化相对较好。小区绿化以树木以及灌木组成,绿植生长较好,无枯萎现象。小区的公共环境较为干净,业主维护相对较好。
建筑特色
小区为传统中式风格建筑,整体外观较为典雅。小区外立面防潮效果相对较好,物业维护相对较好,外立面相对较新。
楼栋分布
小区共有楼栋13栋,以多层楼梯房居多。小区主打南北户型,实用面积大,公摊面积相对较小。小区主力户型是面积约为108㎡的二房型和面积约为135㎡的三房型。
出入口
小区有两个出入口,小区的南门位于广场南路与惠民街交叉口北150m,该门距离小区5号楼、6号楼相对较近。小区的南门位于广场南路与惠民街交叉口西200m.,该门靠近小区的13号楼,在此栋附近的居民走此门较为方便。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 672户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业为长安物业管理有限公司,是本家的物业公司,服务质量相对较好。小区的保洁人员工作态度积极,小区内公共环境干净整洁。小区内未设有丰巢快递柜,居民收取快递较为不便。
安保
小区的安保设施较为完善,每一个出入口都配有岗亭门禁,车辆进入需经过登记以及确认身份后才可通行,有效的减少了小区意外情况的发生。小区内装有监控摄像,随时监控小区发生的各种状况,一旦发生意外,小区的安保人员能及时赶到。
物业信息
物业信息
  • 长安物业管理有限公司
物业费用
  • 1.0元/㎡/月
车位
  • 共400车位
  • 地下400个
车位比
  • 1:0.60
停车费
  • 地面240.00元/月,地下280.00元/月
生活配套
7.5 高于54% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.7

餐饮服务

7.4

银行金融

7.5

4个

购物中心

2个

商场

93个

超市

8个

便利店

商业配套
小区距离澳堡时代广场831m,居民假日购物休闲较为方便;小区距离581m左右是华润万家(长安新都市店),方便居民日常购买;小区的商业配套相对较少,居民生活购物、娱乐休闲较为不便。 
医疗资源
小区的医疗配套完善,距离小区3.1km左右是西安航天总医院,满足了居民的医疗需求。小区距离1.9km左右还有长安区韦曲老街社区卫生服务中心,可以保障居民日常就医的需求。小区321m左右有博信医药(NO.20店)方便居民的购药需求。 
生活服务
小区距离875m左右有侯家湾村菜市场,市场内的蔬菜、肉类品种丰富,价格实惠;居民买菜较为方便;小区距离1.0m左右有绿园生鲜大市场,店内水果新鲜,品种齐全;距离小区319m左右有中国工商银行(长安广场支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;小区583m左右有中国电信(美林家园营业厅),方便居民办理一些日常通信业务。 
公共资源
小区2.7km处有樊川公园,公园内有凉亭、绿植、假山、瀑布,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。小区距离西安市长安区图书馆(文苑中路)4.3km左右,图书馆内馆藏丰富,居民若有需要可以选择来此。
休闲娱乐
区附近的娱乐选择较多,836m左右有I·OPAL KTV(澳堡时代广场店),是休闲聚会放松的好地方;267m左右是尚龙网咖,电竞爱好者非常喜欢;832m左右还有金逸影城(澳堡时代广场店),闲暇时光来场电影很快意;小区居民的休闲娱乐得到了充分的满足。 
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议
小区户型面积相对较大,适合高收入人群购买。对于单身一族来说,小区面积约为105㎡的两房型较为适合,私人空间相对较大,生活环境相对较好。对于三口之家来说,小区面积135㎡的三房型较为合适,生活空间较大,学习环境相对较好。
卖房建议
小区停车位略有不足,居民停车稍有不便,业主在出售时可以选择将自己的车位打包出售,能够有效加快房屋出售的速度。小区内生活设施配套完善,业主在出售时可以选择将房屋出售给养老一族,能够更快的将房屋售出。
租房建议
小区距离轨道交通稍远,对于工作缺乏锻炼的上班一族来说较为合适,租房时可以选择租住面积约为105㎡的两房型,生活面积相对较大,上班出行较为方便。小区附近的生活设施配套较为完善,教育资源较多,适合养老一族租住面积约为135㎡的三房型,日常生活较为便捷,接送孙子孙女较为方便。
用户评价
6.6 高于51% 本商圈小区
居住体验
小区整体绿化环境较好,绿化率约为40%,居民生活环境较为舒适。小区有一个较大的运动广场,很多居民喜欢茶余饭后前来散步,广场内还配有长椅供居民休息使用;小区周边商业设施配套较为完善,居民日常生活较为方便。
业主特征
小区住户以中年人居多,生活阅历想多较广,带人较为亲切。小区部分业主职业为教师,人群素质普遍较高,性格较为开朗,小区的生活氛围较为轻松。
入住须知
物业费
  • 1.0元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.8元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.18元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.38元/m³
  • 第三阶梯2.97元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费