鼎正中央领郡小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 鼎正中央领郡位于未央区行政中心板块，小区于2012年竣工，小区由陕西省路易实业有限公司开发完成；小区共约13栋楼，为小高层、高层、超高层商品房住宅，小区容积率约为3，小区总建筑面积约300000㎡；小区户型面积有85㎡-230㎡左右的2-4居室；小区绿化率约为40%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区附近有凤城九路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有西安大融城IMIXPARK，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近凤城九路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
417米
步行至地铁
150个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约450m是凤城九路地铁站，途经地铁4号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约169m是白桦林居北门公交站，有117路、163路、238路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约388m是凤城十路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.5
初中
7.5
135个
附近幼儿园
28个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约365m是西安经开第四幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约469m是西安市宏景小学，是一所公立小学；距离小区约898m是西安市经开第六中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区居住舒适度高，这些休闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，给人安静舒适感觉，小区整体保养程度好，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区共约13栋楼，为小高层、高层、超高层商品房住宅，小区容积率约为3，小区总建筑面积约300000㎡；小区户型面积有85㎡-230㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有7个出入口，南门位于凤城九路79号附近；商业停车场位于凤城九路北李社区；北门位于凤城九路30号附近；东门位于凤城九路79号；地下停车场位于凤城九路79号鼎正中央领郡附近；西南门位于凤城九路79号，在3栋附近；停车场位于凤城九路79号鼎正中央领郡。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2088户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区内配有多名保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 西安长庆物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上300个，地下200个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面300.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
3个
购物中心
1个
商场
96个
超市
27个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有西安大融城IMIXPARK，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约363m有华润万家(明光路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约154m有每一天(白桦林居2店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.3km有西安市中医医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约139m有西安未央恩康诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约263m有博爱康医药(第一分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km有三官庙农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约149m有中国建设银行(中央领郡支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约414m有中国移动(简欧通讯授权店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有华夏优加影城(西安卜蜂莲花长和店)，方便居民看电影；距离小区约800m有维也纳音乐会，方便居民唱歌消遣；距离小区约569m有艾菲特游泳健身(金源店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
8.5
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择102㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择179㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择102㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住179㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费