国金华府小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 国金华府隶属于未央区张家堡板块，由西安海荣房地产集团有限公司开发完成；小区于2016年竣工，共14栋楼，容积率3.6左右，由高层组成；小区绿化率约40%，环境较好；小区户型面积有86㎡-270㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- CityOn熙地港(西安)购物中心距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.3 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.1
272米
步行至地铁
207个
附近公交站
3个
附近地铁站
文景路地铁站距离小区约219m(途经地铁4号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；文景路凤城八路口公交站距离小区约244m(该站停靠108路、117路、163路等多路公交车)，居民乘坐公交车出行方便；凤城七路与文景路交叉口距离小区约391m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.4
初中
7.6
123个
附近幼儿园
23个
附近小学
18个
附近初中
小布莱特幼稚园距离小区约118m，该幼儿园是一所私立幼儿园；西安市凤景小学距离小区约178m，该学校是一所公立小学；陕西省西安中学距离小区约1km，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好；小区绿化维护较好，园林修剪及时，不会有杂乱的现象；小区内有一条人工湖，是居民夏季乘凉散步的好去处；小区内有凉亭、小广场，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。整体外观以黄色为主，灰色为辅，较为端庄大气。楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区于2016年竣工，共14栋楼，容积率3.6左右，由高层组成；小区户型面积有86㎡-270㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，北门(仅行人)，位于汉神购物广场西北侧；停车场位于凤城八路南侧；东门位于小布莱特幼稚园北侧；北1门位于凤城八路180号，盐西社区附近；北门停车场位于凤城八路附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1990户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 花园；
- 人工湖。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业设备设施比较完善，能够满足业主的需求；小区物业还负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护等；小区保洁人员工作比较认真，能够及时清扫道路和楼道间的卫生，及时清理垃圾桶，保持小区环境整洁。
安保
小区内共有多名保安人员，全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 北京高力国际物业服务有限公司
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.7 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
7个
购物中心
1个
商场
77个
超市
19个
便利店
商业配套
CityOn熙地港(西安)购物中心距离小区约987m，方便居民购物、逛街；人人乐(汉神购物广场店)距离小区约198m，附近居民经常来此采购生活用品；淮扬韵(汉神购物广场店)距离小区约256m，与朋友聚餐可以选择这里。
医疗资源
西安市中医医院距离小区约2.2km，居民可来此检查身体；国金诊所距离小区约135m，居民一些轻微外伤可来此处理伤口；怡康医药超市(凤城八路店)距离小区约116m，方便居民买药、问诊。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，农贸市场距离小区约560m，居民买菜比较方便；渤海银行(西安凤城八路支行)距离小区约87m，方便居民办理理财业务；中国移动(乐宇通讯社区店)距离小区约555m，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，西安城市运动公园距离小区约948m，方便居民晨练跑步；松塬书馆距离小区约392m，方便居民借阅书籍；西安市人民政府距离小区约597m，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，滚石新天地KTV(凤城八路店)距离小区约198m，方便居民唱歌娱乐；古德菲力健身会所(汉神购物广场店)距离小区约297m，方便居民健身锻炼；西安喜满客影城(汉神广场店)距离小区约296m，方便居民看电影。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻上班族过渡置业，建议选择86㎡左右的2居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型，建议选择270㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者三口之家选择租住86㎡左右的2居室，可满足基本的居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择154㎡左右的3居室，户型面积较大，也可以轻松满足三代人居住。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区距离公园较近，下班后可以去散步；小区周边超市、银行等配套比较齐全，居民办理金融相关的业务或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主素质较高，多为事业型蓝领、白领；部分业主为以享受、养老为目的，素质较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费