明德门西区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 明德门西区小区位于西安市雁塔区明德门板块，小区于1998年竣工，由陕西成泰实业有限公司开发。小区总建筑面积约为5000㎡，容积率为1.5，楼栋总数为19栋，总高7层，主力户型为65㎡左右的二居室和71㎡左右的三居室。小区绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多；
- 小区周边生活配套较为完善，满足居民日常生活需求。
缺点- 小区于1998年竣工，距今房龄较老；
- 小区距离地铁站较远，轨交出行不是很便利。
地段交通
7.8 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
772米
步行至地铁
165个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离最近的会展中心地铁站约1.4km，途经地铁2号线，轨交出行不是很便利；小区周边公交线路较多，明德中学公交站距离小区约188m，途经219路公交车，明德门小区公交站距离小区约267m，途经713路公交车，居民乘坐公交出行十分便利；明德西路距离小区约264m，明德一路距离小区约342m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
9.2 分
高于87%
本商圈小区
学前
9.0
小学
7.9
初中
8.7
145个
附近幼儿园
37个
附近小学
55个
附近初中
童得梦第二幼儿园距离小区约75m，该幼儿园是公立幼儿园；明德门小学距离小区约285m，该校是一所公办小学；西安东仪中学距离小区约264m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.1
舒适程度
7.3
新旧程度
7.7
停车便捷
7.7
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为40%，环境较好；小区内有绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱，使小区生机勃勃，居民可以在此放松心情，聊天散步；小区每天都会安排垃圾回收，营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区于1998年竣工，距今房龄较老，小区建筑外立面颜色以浅黄色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。
楼栋分布
小区容积率为1.5，楼栋总数为19栋，总高7层，6-8号楼为一梯四户，其余楼栋为一梯两户，主力户型为65㎡左右的二居室和71㎡左右的三居室。户型南北通透，楼间距约100m，采光较好。
出入口
小区出入口为东门和北门，东门临近明德路，北门临近1号楼。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1478户
绿化率
- 12.0%
容积率
- 3.02
社区总设施
- 儿童滑梯；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 乒乓球台。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为明德物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
8.5 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
9.2
3个
购物中心
1个
商场
174个
超市
36个
便利店
商业配套
奥帕时尚购物中心距离小区约1.4km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；华润万家（南大明宫店）距离小区约732m，居民可前往此处购买生活用品；客来惠家便利店距离小区约36m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
陕西省康复医院距离小区约1.2km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；西安雁塔王朝乐诊所距离小区约217m，满足居民日常的就医；京兆药房（海星平价店）距离小区约136m，暖在心利德医药距离小区约154m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
雁塔区便民市场（朱雀大街店）距离小区约921m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国银行（明德门支行）距离小区约451m，中国农业银行（明德门储蓄所）距离小区约299m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动智慧社区服务站距离小区约520m，中国电信（融尚社区店）距离小区约407m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
西安市雁塔区长延堡街道办事处长延堡村民委员会距离小区约979m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；天坛遗址公园距离小区约1.6km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；雁塔区图书馆新馆距离小区约1.1km，居民可以在这里看书。
休闲娱乐
华夏优加影城（电子正街店）距离小区约1.4km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；魔方KTV（明德门店）距离小区约739m，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；妙禅瑜伽距离小区约817m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；瑞力健身（明德门店）距离小区约586m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择65㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择71㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性较多，可以出售给有孩子的家庭，成交率较高。小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住65㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租89㎡-105㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租71㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区邻里氛围较好，小区内社区活动中心经常会有老人在此打牌、聊天等，深受老人的喜欢，小孩也会在户外做游戏娱乐，居民交流比较频繁，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚。小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高。小区大多为刚需住房，都是年轻人结婚购买，都是自家住户。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费