纯翠花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 纯翠花园位于西安雁塔区西影路209号，属于青龙寺板块，小区由陕西同昌投资有限公司开发，于2010年竣工。小区产权年限为70年。小区容积率为8，共2栋楼，有576户，绿化率为30%。小区地理位置不错，周边各项配套设施齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线青龙寺站约700米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离大洋超市400米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
619米
步行至地铁
108个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线青龙寺站约700米，距离在建的4号线大雁塔站2.2公里，距离在建的5号线青龙寺站700米，居民乘地铁出行十分便利。
公交：小区距离新疆三所公交站100米左右，途经线路有19路、41路、187路、221路和237路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区距离太乙立交1.4公里左右，自驾出行十分方便。
附近学校
9.3 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.4
初中
8.1
91个
附近幼儿园
51个
附近小学
35个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有红太阳幼儿园、西影路小学和龙脉国际幼儿园等学校。
1、红太阳幼儿园距离小区200米左右，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、西影路小学距离小区200米左右，是重点小学。
3、龙脉国际幼儿园距离小区200米左右，学校重视校园人文环境的精心营造。
居住品质
8.0 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.9
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为30%。道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的道路两旁还有草坪，有专业的园林人士定期进行修剪维护，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。线条整齐，楼宇规整。小区的外立面以浅咖色为主色调，整体比较雅致。小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区由2栋高层住宅构成，住宅有电梯，共576户。一居户型40㎡-53㎡，二居户型61㎡-90㎡，三居户型为88㎡-125㎡。小区的容积率为8，楼栋间距较窄，住房的采光通风较差。
出入口
小区只有一个出入口，在小区东南边，靠近西影路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 576户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内设有一些休闲娱乐设施，能够方便居民日常娱乐。小区内多处设置有石桌石凳，桌凳较为干净，居民在闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，给居民带来安全放心的居家体验。保安会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海航置业控股（集团）有限公司，办公地点在西安市户县草堂镇环山旅游路。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.2
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有大洋超市、永生春超市和曲江国际饭店等。
1、大洋超市距离小区400米左右，居民购买生活用品很方便。
2、永生春超市距离小区600米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、曲江国际饭店距离小区800米左右，饭店环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有陕西省新安中心医院西影路医院、西安曲江妇产医院和武警陕西省总队医院等。
1、陕西省新安中心医院西影路医院距离小区400米左右，医院环境干净整洁。
2、西安曲江妇产医院距离小区100米左右，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、武警陕西省总队医院距离小区1公里左右，医院医疗水平高。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、中国移动和同一医药等。
1、中国工商银行距离小区400米左右，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、中国移动距离小区100米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、同一医药距离小区100米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源一般，有大唐芙蓉园、唐大慈恩寺遗址公园和大雁塔工商所等。
1、大唐芙蓉园距离小区约2.2公里，公园的树木繁茂，空气清新。
2、唐大慈恩寺遗址公园距离小区约1.1公里，公园的风景优美。
3、大雁塔工商所距离小区约1.5公里，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有至尚嘉华点播影院、至尚纯K和盛景音乐会所等。
1、至尚嘉华点播影院距离小区600米左右，该影院的硬件设施较好。
2、至尚纯K距离小区600米左右，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、盛景音乐会所距离小区900米左右，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的三房户型，面积在88㎡-125㎡之间，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区内的环境优美，周边的教育资源和商业资源丰富，交通条件便利，可以给居民带来生活上的便利，可适当提高售价。业主需要考虑小区低层采光效果不太理想，可能会影响到居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。建议经济能力有限的上班族可以选择一居或者与人合租二居房屋，该户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
小区低层住房采光和通风效果不太理想，可能会影响到居民的居住质量，可适当降低价格。小区靠近地铁站，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.4 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。
业主特征
小区地理位置好，交通条件比较便利，住房品质较高，居住环境舒适。周边有多所学校。居民多为在学校任教的老师，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有附近银行上班的员工和在学校任教的教师。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区的商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费