凤锦苑
7368 元/㎡
2015
公寓住宅
商品房住宅
凤城三路
西安中州房地产开发有限公司
陕西众诚物业有限责任公司
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小区概述

凤锦苑位于西安市未央区凤城三路东段,属于未央区凤城五路板块。小区由西安银凯置业有限责任公司开发,于2015年建成。小区总建筑面积52500㎡,规划376户,由三栋超高层组成,户型建筑面积段在47㎡-99㎡之间,有一至三室户型。

小区优缺点

优点
  • 小区60米处有北十里铺西村公交站,公交出行方便
  • 西安市未央区三星小学距离小区600米,方便居民子女入学
  • 小区住房是钢混结构,外立面结实,住房品质较高
缺点
  • 小区南侧部分户型临近凤城三路,早晚高峰时期的噪音影响较大
  • 小区1.4公里处有西安市锦华化工设备厂,存在一定的环境污染
地段交通

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.8

580米

步行至地铁

240个

附近公交站

6个

附近地铁站

地铁:小区向西1.4公里处是地铁2号线市图书馆站,西北方向1.5公里处是地铁2号线凤城五路站,居民乘坐地铁出行十分便利。 公交:小区60米处有北十里铺西村站,途径236路、319路、245路等公交,236路公交可直达西安城北客运站等地。 自驾:小区向东1.7公里处是大明宫桥,立交向西连接未央立交桥,居民自驾出行十分方便。
附近学校

学前

9.1

小学

7.2

初中

7.5

130个

附近幼儿园

18个

附近小学

14个

附近初中

小区周边教育资源丰富,有西安福田幼儿园、西安市未央区三星小学、西安外国语等学校。 1、西安福田幼儿园位于凤城三路东段198号,距离小区约600米,学校有加拿大的浸入式英语教学,具备国际教育理念,能够为居民子女提供更优质的学前教育。 2、西安市未央区三星小学位于凤鸣华府西50米,距离小区约600米,先后荣获“陕西省示范家长学校”、“陕西省红旗大队”等荣誉,教学质量更有保障。
居住品质

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

8.8

停车便捷

8.4

物业服务

8.5

环境概况
小区采用园林景观设计,绿化率达30%。每个楼栋前均有各种绿植,灌木、矮树错落有致,季节交替都能呈现不同景观,环境优美怡人,景致与房屋交相呼应,和谐相融。小区的道路两旁还有休闲草坪,定期修剪维护,营造出了城市田园生活氛围。
建筑特色
小区的建筑风格清新自然,富有现代化气息。顶部和底部的外立面为面砖,中层为涂料。整体以灰色、白色和浅咖色为主,十分赏心悦目。整体外立面维护的较好,没有外墙裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积52500㎡,规划376户,由三栋超高层组成,户型建筑面积段在47㎡-99㎡之间,有一至三室户型。一居户型47㎡,二居户型65㎡-83㎡,三居户型为94㎡-99㎡。楼栋间距较大,房屋采光通风良好。
出入口
小区共有2个主出入口,分别东门、南门。东门位于凤城三路与仪凤仪附近,是小区主出入口,允许车辆和行人出入,靠近1幢楼。南门位于凤城三路,在1幢和2幢之间。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 853户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区内配有一些健身器材和娱乐设施,适合居民进行体育锻炼和儿童玩乐。小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区中心区域建有环形步道,周围绿植环绕,环境幽静,是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区物业服务质量较高,物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有保洁人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装,保持小区整体环境的干净清洁。
安保
小区出入口设有门禁,住户需刷卡进入。单元门有电子门锁、楼宇对讲系统、摄像头。消防通道顺畅,消防设施能够使用。安保系统与110联网,随便保障居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为业主自营。
物业费用
  • 2.20元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地上200个,地下300个
车位比
  • 1:0.59
停车费
  • 地面100.00元/月,地下100.00元/月
生活配套

商业配套

8.2

就医买药

7.8

餐饮服务

8.4

银行金融

7.6

4个

购物中心

暂无

商场

109个

超市

25个

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,有正尚盛世广场、永辉超市、万达广场大明宫店、人人乐等,居民日常逛街、购物非常方便。 1、正尚盛世广场位于太华路与凤城五路交汇处,距离小区约700米,吃喝玩乐一应俱全,停车也很方便,是居民购物休闲的好选择。 2、永辉超市位于大明宫万达广场附近,距离小区约1.2公里,这是一家综合大型超市,能满足居民各种不同购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,有西安市第三医院、长庆兴隆园医院、大明宫西十里铺社区卫生服务中心等。 1、西安市第三医院位于西安市第三医院,距离小区约250米,是一家三级甲等综合医院,医院采用数字化医疗服务,设备先进,口碑良好。 2、大明宫西十里铺社区卫生服务中心位于凤城四路,距离小区约400米,居民可到此地体检和打预防针,能够满足住户的基础医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务配套比较齐全,有工商银行、建设银行、四季蔬菜行、鑫鑫五金水暖店等,居民的日常生活诉求可得到较好的满足。 1、距离小区100米有工商银行、建设银行、民生银行,方便居民进行相关银行的金融业务办理。 2、距离小区300米有四季蔬菜行,生鲜蔬果品种丰富齐全,价格合理,方便居民采买。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富,有唐大明宫遗址文物保护基金会大明宫国家遗址公园、西安于右任书法艺术博物馆西展厅等。 1、大明宫国家遗址公园距离小区约2公里,园内景色优美,停车很方便,适合家人朋友出游。 2、西安于右任书法艺术博物馆距离小区1.2公里,馆内集中收藏、展示于右任书法作品数量最多的专题性民间博物馆,居民可到此处参观游览。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,有万达国际影城、彼得沃森健身俱乐部、宝瑞迪量贩KTV等,方便居民平日娱乐休闲。 1、彼得沃森健身俱乐部位于十字鼎新大厦4F,距离小区约700米,内部设备齐全,环境很好,私教很专业,还经常有优惠活动,居民可到此地健身休闲。 2、万达国际影城位于兴庆路中段1号,距离小区约1.2公里,内部环境优美,服务很好,是居民观影的好去处。

凤锦苑近1年房价查询

近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
7628元/㎡
1.21%
04-21
7691元/㎡
0.83%
04-28
7626元/㎡
0.85%
05-05
7558元/㎡
0.89%
05-12
7463元/㎡
1.26%
05-19
7395元/㎡
0.91%
05-26
7368元/㎡
0.37%
06-02
7368元/㎡
0%
06-09
7368元/㎡
0%
06-16
7368元/㎡
0%
06-23
7368元/㎡
0%
06-30
7368元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
6989元/㎡
5.23%
2023-09
6989元/㎡
5.13%
2023-10
6989元/㎡
6.36%
2023-11
6989元/㎡
1.77%
2023-12
7186元/㎡
2.82%
2024-01
7394元/㎡
5.79%
2024-02
7279元/㎡
4.15%
2024-03
7374元/㎡
5.48%
2024-04
7694元/㎡
10.06%
2024-05
7368元/㎡
5.18%
2024-06
7368元/㎡
0.92%
2024-07
7368元/㎡
3.73%