水榭花都小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 水榭花都位于西安市高陵区泾河工业园板块，于2015年竣工。小区共13栋楼，容积率3.5左右，为多层、小高层、高层建筑。小区绿化率38%左右，环境较好。小区户型面积有18㎡-122㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区附近有西安宝石花长庆医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离平安路较近，有噪音影响。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距小区约123m是泾河桥北公交站，有319路、328路、高陵201路、高陵203路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约299m是平安路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。小区距离泾渭地铁站2.9km左右，地铁10号线途经该站点，轨交出行方便。
附近学校
6.8 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
6.3
43个
附近幼儿园
14个
附近小学
4个
附近初中
高陵区水榭宝贝幼儿园(水榭花都店)距离小区约143m，是一家民办幼儿园；西安经开第二小学距离小区约1.1km，是一所公办小学；西安经开第二中学距离小区约815m，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率38%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以橘色和灰色主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共13栋楼，容积率3.5左右，为多层、小高层、高层建筑。小区户型面积有18㎡-122㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前有1个出入口，为北门。北门位于高陵区泾渭路（泾河大桥旁），建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3152户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 健身器材；
- 长廊；
- 凉亭；
- 小区花园。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区内道路通畅，交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车。绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏现象等。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 平凉市惠城物业服务有限责任公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上500个，地下300个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
6.3
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
22个
便利店
商业配套
静安荟奥莱公园距离小区约7.4km，距离较远，居民购物不便；华润万家(陕汽路店)距离小区约1.4km，居民可以到这购买日常生活用品；益铭淳化荞面饸饹(泾渭店)距离小区约202m，居民日常就餐比较方便。
医疗资源
西安宝石花长庆医院距离小区约1.3km，是一家综合医院；金芳诊所(泾环南路)距离小区约691m，可以解决发烧感冒等日常问题；天慈大药房(泾渭路店)距离小区约141m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，李菜市场距离小区720m左右，可供居民日常采买；距离小区707m左右有昆仑银行(西安泾河工业园支行)，便于居民日常理财。
公共资源
小区距离约2.4km处有体育运动公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.5km处有西安市高陵区姬家街道泾环南路社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
文投·国际影城(泾渭店)距离小区约1.1km，很受年轻居民的喜欢；青苹果距离小区约873m，喜欢唱歌的居民可以到此；乐寿堂盲人按摩距离小区约804m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择18㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择122㎡左右的3居室，户型面积相对较大，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择18㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择122㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区闲适并且温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起跳广场舞，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻人。选择租住该小区的原因有：小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。距离工作单位较近，通勤所用时间短。周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费