龙湖枫香庭小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖枫香庭位于西安永顺路581号，属于市图书馆板块。小区由西安龙湖锦城置业有限公司投资开发，于2014年竣工，房屋产权年限为70年。小区的建筑面积为150000㎡，占地面积为36000㎡，容积率为3.5。小区共有6栋高层，共1030户。
小区优缺点
优点- 余家寨公交站距离小区100米，居民乘公交出行方便
- 西安市未央区幼儿园距离小区500米，居民孩子可就近入读
- 小区环境优美，绿化率达到40%，适宜居住
缺点- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
- 小区部分楼栋靠近马路，噪音影响较大
地段交通
8.7 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
161米
步行至地铁
141个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：地铁2号线市图书馆地铁站距离小区2.4公里，地铁3号线辛家庙地铁站距离小区2.5公里，居民可乘坐地铁出行。
公交：余家寨公交站距离小区100米，途经此站的公交有17路、209路、245路、256路和517路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：太华南路距离小区200米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.1
小学
7.5
初中
7.3
148个
附近幼儿园
28个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有西安市未央区幼儿园、大明宫小学和百花村小学等学校。
1、西安市未央区幼儿园距离小区500米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、大明宫小学距离小区400米，是市级重点小学，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、百花村小学距离小区800米，是市级重点中学，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
9.2 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
9.2
环境概况
小区采用丰富的西式园林景观设计，整体绿化率达到40%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。绿油油的草坪都经过专业人士的精心修剪，草坪内有多处石板小路可供居民漫步其中。
建筑特色
小区的建筑风格以现代风格为主，典雅华贵，具有浓厚的文化气息。建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面均为为面砖，色调以黄色和褐色为主。小区建筑整体外立面维护得较好，呈现较新的状态，至今没有出现外墙脱落的情况。
楼栋分布
小区的建筑面积为150000㎡，占地面积为36000㎡，容积率为3.5。小区共有6栋高层，共1030户，楼栋间距合理，采光通风情况较好。小区的户型有二居户型80㎡，三居户型116㎡-117.28㎡，四居户型133㎡。
出入口
小区共有三个出入口，分别是东门、南门和北门。其中东门作为主出入口，平时人车流量大。南门靠近凤城二路，只允许行人通过。北门靠近快递点，方便居民收取快递。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1072户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区。外来访客需要登记，得到住户允许才能进入。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是西安龙湖物业服务有限公司，物业办公地点是西安曲江新区雁引路1号，物业电话是029-85560168。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1398车位
- 地上12个，地下1386个
车位比
- 1:1.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.6
餐饮服务
8.4
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有西铁双维超市、森海综合超市和融和酒楼等。
1、西铁双维超市距离小区400米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、森海综合超市距离小区400米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、融和酒楼距离小区500米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安市第三医院、西安大明宫骨科医院和长庆兴隆园医院等。
1、西安市第三医院距离小区1公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、西安大明宫骨科医院距离小区1.2公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、长庆兴隆园医院距离小区2公里，医疗资源雄厚。
生活服务
小区生活服务配套较多，中国光大银行、凤二路便民综合市场和康芝宝大药房等。
1、中国光大银行距离小区300米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、凤二路便民综合市场距离小区600米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、康芝宝大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，西安中国书法艺术博物馆、丹凤门遗址博物馆和百鸟园等。
1、西安中国书法艺术博物馆距离小区2.2公里，是中国第一座书法艺术专题博物馆。
2、百鸟园距离小区1.2公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、丹凤门遗址博物馆距离小区2.6公里，环境幽雅，是居民休闲参观的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，糖潮KTV、北宫娱乐会所和半点时光酒吧等。
1、北宫娱乐会所距离小区1.8公里，居民可以来此放松。
2、糖潮KTV距离小区200米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、半点时光酒吧距离小区400米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.1
成交量
9.0
买房建议
小区的高层房屋视野宽阔，空气清新，建议购买首套房的单身人士可以选择小户型房子，整体空间够大。如家中人口较多的话，建议选择三居或者四居的中户型，居住空间更加宽敞。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠。
卖房建议
小区的户型南北通透采光较好，楼层高度适宜。小区周围商业，教育资源配套完善，可适当提高售价。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是住房品质安全有保障，周边的配套设施也很齐全。年轻的单身人士可选择与室友合租两居小户型。带孩子和老人同住的住户需要大一些的居住空间可以选择租住三居户型或四居户型，为孩子和老人提供更多活动空间。
出租
购买高层中部楼层的业主在出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。业主可对小户型房子采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，吸引年轻租客。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区的居住环境安静，交通方便快捷，生活配套一应俱全，居民的日常生活十分便利。小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。小区周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和有孩子的三口之家，居民整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有学校教师和企业技术员工。租客选择居住在此的原因有：
1、小区周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
2、小区地段较好，门口有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费