东方紫韵小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 东方紫韵位于西安市碑林区东大街132号，属于南门板块。小区由陕西淞江实业有限公司投资开发，于2013年竣工，房屋产权年限为70年。小区建筑面积为35000㎡，占地面积为4666㎡，小区楼栋层高为10层-16层，小区容积率为3.2，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离东大街公交站100米，居民公交出行方便
- 东羊市小学距离小区200米，居民孩子可就近入读
- 小区内有健身娱乐设施，方便居民锻炼休闲
缺点- 小区位于东二道巷和东三道巷之间，来往噪音和灰尘比较多
- 小区楼下就是商业体，居住环境稍有些吵闹
地段交通
9.2 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
223米
步行至地铁
195个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线钟楼站1.3公里，距朝阳门站1.6公里，距离地铁1号线五路口地铁站1.6公里，居民轨交出行方便。
公交：小区距离东大街公交站约100米，距离大差市公交站约200米，距离省二院公交站约400米，经过该三个站点的公交车有40路、7路、14路、25路、20路、43路、45路、201路、203路、216路、218路、235路和612路等，居民乘坐公交出行较为便利。
自驾：小区靠近东大街，距长安路2.6公里，距太白南路9.3公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.9 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.5
小学
9.8
初中
9.7
96个
附近幼儿园
79个
附近小学
66个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有和平路幼儿园、东羊市小学和西安市第二十六中学等。
1、和平路幼儿园距离小区100米，十分方便家长接送孩子。
2、东羊市小学距离小区200米，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、西安市第二十六中学距离小区300米，师资力量强大。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
9.9
环境概况
小区内部环境优美绿化率达到了30%，小区道路两边各种花草树木郁郁葱葱，是小区的看上去更有生机。小区内有健身设施，环绕在绿化丛中，与周围环境相融合，可供住户休闲娱乐和锻炼身体，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主。建筑与景观的交融性很高。建筑外立面为涂料，以卡其色为主，蓝色玻璃镶嵌其中。小区的整体维护较好，外立面比较新，目前没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积为35000㎡，占地面积为4666㎡，小区楼栋层高为10层-16层，小区容积率为3.2，楼栋间距适中，通风采光情况良好，小区有一居户型的面积为32㎡-55㎡，二居户型面积为86㎡，三居户型面积为124㎡-190㎡。
出入口
小区只有一个出入口，靠近东大街，平时居民上下班很方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 580户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内部有许多健身设施，居民可以随意选择进行适合自己的进行体育锻炼。小区内还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业公司会定期对大型机电设备进行维修保养，因此这些设备大多可以正常运作。对于居民提出的问题和反映的情况，物业会及时处理认真对待，并及时向居民反馈情况。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车。小区基本实行封闭式管理，实行24小时保安制度，保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨。住户安全处有明显标志和防范措施，确保不会出现大火灾、刑事犯罪和交通事故等。
物业信息
物业信息
- 小区物业是西安盈德置业有限公司，物业办公地点是碑林区和平路东二道巷淞江广场6楼D室，办公电话是029-87429028。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共180车位
- 地上10个，地下170个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面80.00元/月，地下90.00元/月
生活配套
9.5 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
9.3
餐饮服务
9.4
银行金融
8.8
14个
购物中心
暂无
商场
201个
超市
65个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整，有万达广场、群光广场和苏宁广场等。
1、万达广场距离小区200米，商场内商品种类丰富，居民日常购物十分方便。
2、群光广场距离小区800米，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
3、苏宁广场距离小区800米，商品种类多，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为完整，有西安市第四医院、陕西省第二人民医院和西安市碑林区中医医院等。
1、西安市第四医院距离小区300米，是一所三甲医院，医疗设施齐全。
2、陕西省第二人民医院距离小区400米，是一所专注妇女儿童健康的医院。
3、西安市碑林区中医医院距离小区300米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国工商银行、招商银行和马厂子社区便民市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国工商银行距离小区约200米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、招商银行离小区50米，方便居民办理各项银行业务。
3、马厂子社区便民市场距离小区约300米，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源充足，有环城公园、黄巢堡森林公园和革命公园。
1、环城公园距离小区700米，居民闲暇之余可到此参观，游览。
2、黄巢堡森林公园距离小区200米，公园内环境优美，景色宜人，居民闲暇之余可到此游玩。
3、革命公园距离小区1.6公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全，有第二梦KTV、曲江国际影城和星巴克等。
1、第二梦KTV距离小区200米，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、曲江国际影城距离小区1公里，电影院内设备先进，观影体验非常好。
3、星巴克距离小区900米，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区的户型方正，南北通透，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境。东羊市小学距离小区200米，西安市第二十六中学距离小区300米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区距离地铁2号线钟楼站1.3公里，周边1公里内公交站点众多，有40路、7路、14路、25路、20路、43路、45路、201路、203路、216路、218路、235路和612路等，居民上下班方便，通勤时间短，可以保证充足的睡眠，针对这点可适当提升售价。小区户型大多以中小户型为主，可以吸引刚需刚需购房者置房。
租房建议
建议仍然要依靠轨交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，因小区距离民乐新都会、万达广场等商场不足1公里，在附近商场上班的工作人员能在一定程度上减少上下班的步行时间，小区以中小户型居多，租金较低建议经济能力有限的上班族可以选择二人合租，可以减少一定程度上的经济压力。
出租
小区周边生活设施齐全，1公里内有中国工商银行、招商银行和马厂子社区便民市场等，能够方便居民生活。且小区周边1公里内公交站点众多，有40路、7路、14路、25路、20路、43路、45路、201路、203路、216路、218路、235路和612路等，通过的线路可达市内各大商圈，交通十分便利，业主可适当提升租价。
用户评价
6.3 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，心情十分舒畅。小区住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。时常能在黄昏的时候看到居民锻炼散步的身影。
业主特征
小区周边汇集了多家商场，民乐新都会距离小区约600米，万达广场距离小区约200米，群光广场距离小区800米，住户多为在周边商场工作的工作人员，年龄在25-50岁之间，平日里邻里之间互帮互助，邻里间相处融洽，孩童活泼可爱。
租户特征
小区的租住少于自住，住户多为在周边商场上班的工作人员，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、小区周边配套设施完善，可以满足居民的各项需求。3、小区内部各种健身娱乐设施充足，方便日常锻炼游乐。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费