茗景园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 茗景园位于西安长安区神舟一路，属于长安区韦曲板块。小区于2002年竣工。小区由西安茗景置业有限公司开发，房屋类型为小高层，户型丰富，共有460户，住宅产权为70年。小区临近地铁2号线凤栖原站，地理位置优越。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线凤栖原站约500米，轨道交通出行方便
- 小区距离乐都购物广场1.3公里，居民到此地消费购物特别方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
7.6 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
538米
步行至地铁
153个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线凤栖原站约500米，住户可乘坐地铁出行。
公交：小区距离北长安街500米，途径公交有616路、905路、918路、215路和923路等，四通八达，可通往各大景区和商圈。
公交：小区距离南三环长安路立交2.3公里，住户自驾出行十分方便。
附近学校
9.6 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.7
121个
附近幼儿园
38个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有西安市长安区第二幼儿园、航天小学和西安航天中学等。
1、距离小区500米有航天小学，教学方法丰富多样，校区环境不错。
2、距离小区1公里有西安市长安区第二幼儿园，幼师资质有保障。
居住品质
7.6 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.8
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为20％，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区的中心区域，有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。小区内路灯错落有致，夜晚亮起很美丽。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为涂料，整体以红色和白色为主，外立面较新，十分赏心悦目。
楼栋分布
小区占地面积为21000㎡，建筑面积共有1000㎡，共有460户。小高层二居户型为83㎡-109㎡，三居户型为101㎡-123㎡。小区楼间距开阔，南北通透，采光和通风都比较好。
出入口
小区只有一个出入口，在小区东侧，在神舟一路41号附近，靠近西安欧亚学院。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 376户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区草木清新，是住户休闲娱乐的场所。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，门值班室配置保安。外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安茗景置业有限公司，办公地点在陕西省西安市长安区北长安街305号，联系电话为029-85608261。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，有福满家购物广场、乐都购物广场和德克士等。
1、距离小区1.1公里有福满家购物广场，居民购买生活用品十分方便。
2、距离小区900米有德克士，餐品较多，用餐环境优雅。
医疗资源
小区周边医疗医院丰富，有西安航天总医院、西安市第十二医院等。
1、距离小区300米有西安航天总医院，是集医疗、教学、科研、预防保健、急救于一体的综合性医院。
2、距离小区1.2公里有西安市第十二医院，也是一家综合性的大医院，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区周边生活服务一般，有中国农业银行（长安区支行）和中国建设银行（长安区支行）等。
1、距离小区1.3公里有中国农业银行（长安区支行），住户可办理银行卡办理等多项业务。
2、距离小区1.7公里有中国建设银行（长安区支行），居民可到此处办理储蓄或理财业务。
公共资源
小区周边公共资源一般，有清凉山森林公园和星河运动公园等。
1、距离小区1.8公里有清凉山森林公园，景色优美，适合居民休闲散步。
2、距离小区1.9公里有星河运动公园，是居民休闲锻炼的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐比较多，有快乐歌声量贩KTV、创想汇创业咖啡和奥斯卡长安国际影城等。
1、距离小区700米有快乐歌声量贩KTV，居民可选择到此处唱歌放松。
2、距离小区1.7公里有奥斯卡长安国际影城，居民周末可约朋友来此看电影。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.9
成交量
8.4
买房建议
小区以两居和三居的户型为主，高层的视野宽阔，建议购买首套房的年轻人可以选择两居的高层小户型。如家中有老人或者小孩同住的话，还是建议选择低层三居户型的房间，空间较大且出入比较方便。
卖房建议
影响该小区价格的主要因素有，小区配套设施齐全，物业管理服务质量高，乘坐公交或者自驾出行都很方便。小区东南边靠近活动广场区域的高层可适当提高价格。靠近马路附近的楼栋有噪音影响，可适当降低价格。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是小区周边公共交通出行方便，周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。年轻的夫妻可以选择两居的户型，如果家中有老人同住，可以选择三居户型。
出租
出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。中低层采光不是很好的可以适当降低价格。由于租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。
用户评价
7.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，草木修剪得当，随时都能呼吸到新鲜空气。周围景色宜人，高层视野开阔。小区临近地铁2号线，轨道交通出行方便。小区周边商业配套齐全，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置不错，周边交通便利，周边配套较为完善。住户多为带有老人的家庭或者带有孩子的夫妇。住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区自住较多，租户比较少，租客选择该小区的原因主要有：1、小区距离地铁2号线凤栖原站约500米，轨道交通出行方便。2、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费