金源御景华府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 金源御景华府小区位于未央区凤城十路与文景路交汇东南角，属行政中心板块，于2014年竣工。小区由陕西金源房地产开发集团有限公司投资开发，属于高品质商品房宅。小区物业类型为公寓，共有18 栋，全为高层，均有电梯，是70年产权的商品房。
小区优缺点
优点- 小区地里位置较好，处在凤城十路与文景路交汇，北门口就有多条公交路线
- 小区周边配套设施齐全，西邻文景商业街，方面居民日常生活
- 小区环境优美，绿化面积大，空气清新·，适合居住
缺点- 小区靠近街道的房屋噪音较大
- 小区内车位供应不足，存在车辆乱停放现象
地段交通
8.2 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
762米
步行至地铁
162个
附近公交站
6个
附近地铁站
公交：北门口有601路、600路、723路、K618路等公交路线，方便居民的出行。
地铁：小区北门向东200米为地铁2号线城市运公园站，为居民外出提供了便利的交通。
自驾：小区出西门200米就可进入文景路，沿此路可以到达经济技术开发区，交通便利，自驾出行道路通畅。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.5
初中
7.6
135个
附近幼儿园
29个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富。周边1千米内配有幼儿园，小学，中学等资源。小区院内有金源御景华府幼儿园，居民可以让孩子就近上学，方便接送。北门向西500米交大经发中学，该学校有先进的教学验，设施齐全，教育水平高，为孩子学习提供保障。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积48%，空气清新，楼栋之间间距大，采光性好。小区树木种类多，花草芳香，内有凉亭、林荫小路，让人心旷神怡，给人一种大自然的感觉。小区垃圾回收及时，给居民营造了一个干净整洁的生活环境。
建筑特色
小区建筑结合欧式建筑风格，显现出简洁大方的特点，小区外立面涂料以灰色为主，白色为辅，镶有瓷砖，清新自然，无明显脱落痕迹，整体较新。
楼栋分布
小区占地面积99.333万㎡，建筑面积36万㎡，规模较大。小区共有18栋楼栋，全为高层，各楼梯配有电梯。小区多为2梯4户，主要户型面积为127㎡、136㎡、147㎡，南北通透，采光性良好。
出入口
小区出入口有北门、西北门、东1门、东3门、西南门。其中西北门为主入口，在凤城十路与文景路交叉口东南150米，行人和车辆都可通过。西南门位于小区二号楼与二号楼之间，仅供行人通行。北门、东1门、东3门仅供行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2488户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 3.41
社区总设施
- 小区中心广场有锻炼设施和游乐设施，儿童可在此处滑滑梯，老年人可使用公共健身器材锻炼，年轻人可以相约打篮球或者打乒乓球。小区内还有公共长椅，居民可在此休息、晒太阳。
物业服务
小区物业服务质量高，专业程度高。小区环境维护较好，每天都会有专门人员清理小区垃圾。小区9号楼103设有菜鸟，驿站，为白天不在家的居民收取快递提供方便。小区生活设施维护较好，维修及时，不会影响居民正常生活。
安保
小区安保人员较多，警惕性高，分工明确，进行全天巡逻，随时保护业主的生命和财产安全。小区出入口有保安轮流值班，疏通车辆和人员进出，维护交通秩序，保证车辆及行人安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为陕西金维物业服务有限公司，位于西安碑林区建工路，电话：029-62201951。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地上300个，地下1500个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面400.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
4个
购物中心
1个
商场
113个
超市
30个
便利店
商业配套
小区商业繁荣。西邻北郊著名的文景商业街，人人乐、沃尔玛、华润万家、崇尚百货、苏宁电器等购物广场在小区2公里以内，方便居民购物。距离小区200米内有多家餐厅，方便居民宴请宾客。
医疗资源
小区周边医疗资源充沛。距离小区1.6公里为张家堡社区卫生中心，该社区医院是一所医疗水平较高的社区医院，方便居民就诊。距离小区2公里为西安中医医院，该医院为国家三甲级医院，是全国示范性中医医院，为居民健康提供保障。
生活服务
小区周边生活设施齐全，菜市场、银行等生活服务场所较多。距离小区1.4公里为民祥果蔬市场，该果蔬市场蔬菜水果新鲜，居民可以放心采购。距离小区2.3公里为安妮花阅读馆，居民可以利用空闲时间去这读读书，增长知识。
公共资源
小区周边公园、博物馆、图书馆较多。小区南700米为城市运动公园，居民可以到这来晨跑、锻炼。大明宫国家遗址博物馆距离小区3公里，居民可以利用周末来这旅旅游。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多。距离小区300米为诺伯曼运动会馆，该会馆健身器材齐全，教练专业负责，喜欢健身的居民可以预约。奥斯卡国际影城距离小区1.5公里，最近有新电影放映，居民可以晚上去看一场电影，放松心情，缓解疲劳。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较低的购房者可以选一些小户型的房屋。对于喜欢安静的购房者可以选择小区中心区域的房屋，离马路较远。预算充足的购房者，建议选择大面积的中高层，视野，采光都不错。
卖房建议
小区一楼房屋光线较暗，相比于高楼层的房屋略微潮湿，建议将价格适当调低。对于靠近马路的房子噪音大，可以适当调低价格，位于中心区域的房屋干净，安静，价格可高于小区其他区域的价格。
租房建议
租房者在与房东签订合同时务必做好严格的校对，在租房前要对小区进行全面考察，比如交通、环境、生活设施，房屋状况，保证自己良好的居住环境。当租房期限快到时，应尽早确定是否续租，好让房东有所准备。
出租
小区5号楼和7号楼因靠近凤城十路，噪音较大，出租价格建议低于小区中心区域房源价格。13-14号楼位于小区中心，楼下景观宜人，整体环境在小区内比较优质，建议中高层可以适当提高出租售价格。
用户评价
7.8 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区楼房布局雅观，采光性好。房屋为精装修，给人舒适的居住环境。小区居民生活的其乐融融，早上老人们在一起锻炼、下棋，邻里之间经常在一起聊天、吃饭。
业主特征
小区居民多为本地人，多为在附近公司企业的高管，还有部分公司普通员工，居民整体素质高，文化道德素养好。居民之间相处和睦，团结有爱，营造了一种温馨的氛围。
租户特征
小区租住居民民多为企业高管和白领，租客选择该小区的主要原因有1、小区处于行政中心板块交通便利，为白领上班提供乘车条件。2、小区生活配套设施齐全，环境优雅为企业高管提供了良好的居住环境。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费