华洲城领誉小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 华洲城位于西安雁塔区大寨路，属于大寨路板块，小区由陕西华洲置业发展有限公司投资开发，于2015年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积210000㎡，建筑面积160000㎡，容积率为3.8，共22栋楼，有1700户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离大寨路西口公交站约400米，居民公交出行很便利
- 小区距离吉的堡华洲城幼儿园约300米，居民子女上学十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区紧挨西边有一个大型批发市场，噪音比较大，外部环境较差
- 小区物业管理一般，生活和环境容易变得杂乱无章
地段交通
7.7 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
576米
步行至地铁
105个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距地铁3号线鱼化寨站1.2公里，距地铁3号线丈八北路站2.7公里，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区距大寨路西口站仅400米，距石桥立交东站仅450米，距西窑头站仅750米，途径路线有15路、226路、186路、253路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北门西行500米为西三环，小区距丰盛路仅100米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.9
112个
附近幼儿园
37个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较多，有吉的堡华洲城幼儿园、西安市雁塔区大寨小学和大雁塔小学石桥华洲城分校等学校。
1、吉的堡华洲城幼儿园距离小区300米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、西安市雁塔区大寨小学距离小区1.2公里，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、大雁塔小学石桥华洲城分校距离小区50米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.9 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区采用丰富的西式园林景观设计，整体绿化率为40%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的西侧有一个小的花园广场，用黑灰白相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以米色和棕色为主色调。外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积210000㎡，建筑面积160000㎡，由22栋高层住宅构成，层数在5层-32层之间。住宅有电梯，层高为3.1米，共1700户。小区户型有二居户型67㎡-88㎡，三居户型为96㎡-130㎡。容积率3.8，楼栋间距较窄，住房的采光通风条件一般。
出入口
小区有两个出入口，一个在南边，一个在北边。小区南门在豆豆粮油批发商行旁边，靠近大寨路，北门在小郭蛋品批发旁边，靠近丰盛路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3405户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区内有多处花园长廊，供居民休闲散步锻炼。小区南部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内简易健身场所，方便居民锻炼身体。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不到位。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题。每栋楼下都设有垃圾箱和旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为陕西华诚物业管理有限责任公司，办公地点在西安雁塔区雁翔路99号博源大厦B602，联系电话为029-85215659。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1360车位
- 地上360个，地下1000个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月，地下800.00元/月
生活配套
7.4 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.3
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有胡克百货、家家乐超市和新茗苑餐厅等。
1、胡克百货距离小区500米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、家家乐超市距离小区900米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、新茗苑餐厅距离小区600米，居民可到此用餐聚会。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有爱华口腔专科医院、陕西中医学院第二附属医院三五〇七医院和三桥和平社区卫生服务中心等。
1、爱华口腔专科医院距离小区1.0公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、陕西中医学院第二附属医院三五〇七医院距离小区1.7公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、三桥和平社区卫生服务中心距离小区2.2公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、欣桥蔬菜批发市场和康邦大药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区450米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、欣桥蔬菜批发市场距离小区300米，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、康邦大药房距离小区700米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有红光公园、西尧头村委会和鱼化湖公园等。
1、红光公园距离小区1.7公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、西尧头村委会距离小区750米，居民可到此办理业务。
3、鱼化湖公园距离小区2.6公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有西安恒大影城、星炫KTV和猫空茶町等。
1、西安恒大影城距离小区1.9公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、星炫KTV距离小区1.7公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、猫空茶町距离小区2.0公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区周边有许多大型商场，如恒大影城商业中心、万盛信购物广场等，均在小区附近2公里内，且小区周边交通便利，距离地铁3号线鱼化寨站1.2公里，周边还有多条公交路线经过，如186路、253路、253路延点区间等，在周边商场上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边交通便利，距离距地铁3号线丈八北路站2.7公里，周边还有多条公交路线经过，如15路、226路、703路等，是提高售价的有利因素。小区周边有许多大型商场，如洋洋百货、万盛信购物广场等，均在小区附近2公里内，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边汽车公司较多，如距离小区850米的陕西新西域汽车服务有限公司和距离小区550米的大亨汽车销售服务有限公司等，且小区附近银行较多，如距离小区450米的中国邮政储蓄银行和距离小区850米的北京银行等，居民办理储蓄理财业务比较方便，在附近工作的上班族可以来此居住。
出租
小区附近银行较多，如距离小区450米的秦农银行和距离小区850米的北京银行等，居民办理储蓄理财业务比较方便，是提高售价的有利因素。小区周边汽车公司较多，如距离小区600米的西安永通汽车销售服务有限公司和距离小区600米的陕西中贸恒通汽车维修有限公司等，吸引在附近上班的工作人员来此居住，可以适当提高租金。
用户评价
7.6 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区周边汇集了多家银行，中国邮政储蓄银行、北京银行等均在小区2公里范围内，同时石桥汽车城离小区仅550米。居民多为在周边银行或汽车城上班的工作人员，年龄在20-60岁之间，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区租住多于自住，居民多为在周边银行或汽车城上班的工作人员，选择该小区的原因有：1、小区靠近银行，居民办理储蓄理财业务比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费