天朗莱茵小城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 天朗莱茵小城小区位于莲湖区红光路板块。由西安天朗地产集团有限公司开发，于2012年竣工。小区楼栋共有28栋左右，占地面积为1554227㎡左右，建筑面积为620000㎡左右，容积率为3.99左右，小区户型面积有61㎡-117㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率38%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区距离汉城南路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离西安医学院第一附属医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物较为不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
706米
步行至地铁
114个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离汉城南路地铁站约693m，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离西化厂公交站约234m，15路、226路等公交在该站点停靠；距离昆明池路北口公交站约277m，15路、226路等公交在该站点停靠；距离昆明路十三号桥公交站约507m，831路、838路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离石桥立交约2.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.1
初中
7.9
126个
附近幼儿园
40个
附近小学
24个
附近初中
莱茵嘉德幼儿园距离小区约123m，是一所私立幼儿园；三五零七小学距离小区约279m，是一所公立学校；西安市信德中学距离小区约729m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达38%左右。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻保持着路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共有28栋左右，占地面积为1554227㎡左右，建筑面积为620000㎡左右，容积率为3.99左右，小区户型面积有61㎡-117㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较大，采光情况较好。
出入口
小区共有9个出入口，西门在昆明路北附近，仅限行人通行；南门造枣园街道昆明路附近，仅限行人通行；西1门在枣园街道红光路附近；南1门在昆明路428号附近；南2门在昆明路北50m左右；西3门在华润万家便利超市附近；地下停车场在高新昆明路与红光路之间（昆明路和丈八北路交汇口往西200m左右）；东门在昆明路10号附近，禁止机动车通行；北门在昆明路6号附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 6295户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.99
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区内设有快递驿站，可以为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 西安天朗物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2200车位
- 地下2200个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
30个
便利店
商业配套
西安西咸吾悦广场距离小区约3.8km，距离较远，居民购物较为不便；华润万家(蔚蓝小城店)距离小区约161m，商品齐全，方便居民日常生活；小城庭院距离小区约161m，方便居民就餐。
医疗资源
西安医学院第一附属医院距离小区约2.1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；西安莲湖康乐诊所(昆明路)距离小区约175m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；众信医药超市(昆明路店)距离小区约100m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
昆明池路便民综合市场距离小区约590m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；西安银行(西安莱茵小城社区支行)距离小区约146m，方便居民办理理财业务；移动联通电信综合营业厅距离小区约64m，方便居民办理通信业务。
公共资源
红光公园距离小区约2.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；睿鼎少儿图书馆(高新总馆)距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
施华蔻恒大影城旗舰店(昆明池路店)距离小区约925m，距离较近，方便居民观影；零距离健身游泳(土门店)距离小区约948m，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；小自在茶艺棋牌馆距离小区约930m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于白领人士可购买小区中心远离马路的80㎡左右的2居室，不易受到马路噪音的影响，能够得到较好的睡眠质量，以保证第二天上班的精力充足。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择116㎡左右的3居低层户型，出入会比较方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择80㎡左右的2居室或116㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择116㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费