昆明时光3区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 昆明时光3区位于西安市未央区昆明路，属于三桥板块。由西安御润房地产开发有限公司投资开发，于2014年竣工。小区的建筑面积为452293㎡，小区容积率为4.19，小区由18栋高层和超高层组成，小区楼栋的层高在17-33层之间，共4024户。是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离昆明时光公交站100米，居民出行十分便利
- 小区距离沣东新城凹里小学约800米，小区内孩子上学方便
- 小区内配套有篮球场，可供居民锻炼身体
缺点- 小区物业服务一般，生活和环境容易变得杂乱无章
- 小区距离废品回收300米，天天烧垃圾，对环境有很大影响
地段交通
8.3 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
186米
步行至地铁
153个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线鱼化寨站2.2公里，居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有肖里村站，昆明路-富源二路口站，和平村南站，通过该站点的公交线路有226路、x101路、x3路、703路、725路区间，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离西三环800米，小区出南门向西行使是昆明路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.5
94个
附近幼儿园
27个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源充足，有高新一中沣东中学、若贝尔幼儿园和大雁塔小学石桥华洲城分校等学校。
1、高新一中沣东中学距离小区1公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、若贝尔幼儿园距离小区约300米，学校师资力量较强。
3、大雁塔小学石桥华洲城分校距离小区约1.5公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.6 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了30%，小区内道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，在总体的设计风格上独具匠心。总体设计理念以“平安、幸福”为核心理念，结合建筑特点，营造现代建筑与景观相结合，最适合国人居住的现代住宅典范。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。运用新材料、新技术，建造适应现代生活的建筑，外观宏伟壮观，很少使用装饰。整体建筑干净利落，外立面采用面砖，中层为涂料，以暗橙色和棕红色为主色调，富有活力。小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区的建筑面积为452293㎡，小区由18栋高层和超高层组成，小区楼栋的层高在17-33层之间，共4024户。小区内的户型有二居户型和三居户型，二居户型87.67㎡-103㎡，三居户型为99.71㎡-107.08㎡。小区容积率4.19，楼栋间距较窄，低层住房的采光通风较差。
出入口
小区有一个南门作为主出入口，小区南门在昆明路附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1768户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.19
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内还配套有篮球场和健身器材，可供小区内居民锻炼身体。小区的中心区域还建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内路灯安置合理，为晚上出门的居民提供了方便。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区物业工作人员工作态度不积极，对于小区内居民提出的问题不能及时的解决。对小区的公共设施的维护也不够到位。工作人员定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区出入口处有安保值班室，安保值班人员会按规定上岗交接班，忠于职守，对小区内消防设施定期检查，保证小区内消防设施可以使用。严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入小区内，禁止2.5吨以上货车进入小区，严禁危险品进入小区。保证小区内居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安立丰物业管理有限公司，办公地点在西安市东大街119号。联系电话为：029-87458835。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地下3000个
车位比
- 1:1.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.8
3个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有万家乐超市，阮家旺购物广场和华东万锦城购物中心等。
1、万家乐超市距离小区300米，商品种类多，居民购物方便。
2、阮家旺购物广场距离小区600米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
3、华东万锦城购物中心距离小区3.8公里，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有大秦医院、和平社区卫生服务中心和三桥新西北阿房四路社区卫生服务站等多所医院。
1、大秦医院距离小区1.7公里，是一所中西结合的医院。
2、和平社区卫生服务中心距离小区700米，是一所设备完善的医院。
3、三桥新西北阿房四路社区卫生服务站距离小区2.8公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、小姚精品蔬菜批发配送距离小区1.1公里，方便居民买菜。
2、中国银行距离小区2.7公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区500米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有红光公园、龙潭水景和土门小树林公园等。
1、红光公园距离小区1.4公里，可供休闲玩耍。
2、龙潭水景距离小区3.5公里，适合住户休闲放松。
3、土门小树林公园距离小区4.7公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有星美国际影商城、晶都国际会所KTV和旺角茶楼等。
1、星美国际影商城距离小区900米，影院设备好，居民观影体验很好。
2、晶都国际会所KTV距离小区1公里，休闲娱乐的好地方。
3、旺角茶楼距离小区700米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝茶放松。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，小区周边工业园区林立，光华工业园距离小区1.6公里、王寺工业区距离小区2公里，建议在小区周边工业园区上班的高新技术人员可以购买该小区，可以节省上下班时间。
卖房建议
小区距离地铁3号线鱼化寨站2.2公里，且小区周边还有若干公交站点，一公里内有肖里村站，昆明路-富源二路口站，和平村南站等，居民出行十分方便，是提高售价的有利因素。小区周边教育资源多，大雁塔小学石桥华洲城分校距离小区1.5公里，孩子上学方便。可适当提高售价。
租房建议
肖里村工业园距离小区400米，和平村工业园距离小区800米，鱼化寨北石桥工业园距离小区1.7公里，对于在小区周边工业园区上班的白领和技术人员可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区距离阮家旺购物广场700米，小区内居民餐饮、休闲、娱乐等资源都可以方便获得，可以享受一站式服务。可以凭借这个适当的提高租金。小区距离废品回收300米，天天烧垃圾，对环境有很大影响，可以适当的降低租金来促进房屋的交易。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内植被茂盛，空气质量很好，居民居住十分舒适。小区内还有篮球场，小区内居民可以在休闲的时候约上好友一起去锻炼身体。小区内早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极、聊天。
业主特征
小区周边高新工业园区较多，肖里村工业园距离小区400米，和平村工业园距离小区800米，所以小区内住户多为在小区周边工业园区上班的白领和管理人员。小区居民的年龄在20-55岁之间，小区内居民综合素质较高，邻里间相处融洽，互帮互助。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区周边工业园区上班的白领和家里有孩子的家庭。租住该小区的原因有：1、小区周边工业园区较多，小区距离鱼化光电电子科技产业园1.6公里，在工业园区上班的上班族上下班方便。2、小区周边学校多，小区距离高新一中沣东中学1公里，孩子上学方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费