美立方小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美立方小区位于雁塔区丈八北路491号，属于大寨路板块。小区由陕西天信房地产开发有限责任公司负责开发，于2010年竣工。小区全部为高层建筑，共有三栋楼，以34㎡-108㎡的小户型为主。小区是70年产权的商品房。小区居民以本地人为主，住户整体素质较高。
小区优缺点
优点- 小区向南100米有公交站，多条公交主线经过，向南200米有地铁三号线丈八北路站，居民上下班、出行很方便
- 小区周边配套齐全，向南500米，华润万家购物超市，餐饮，电影院应有尽有。向西100米花鸟市场，早市一条街，生活便利
- 小区周边幼儿园，小学较多，教育资源较好
缺点- 小区车位较为紧张，居民停车比较困难
- 小区门口存在车辆乱停乱放现象，给住户出入带来不便
- 小区绿化少，环境不大好
地段交通
7.8 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
506米
步行至地铁
123个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区向南200米有地铁三号线丈八北路站，通往小寨等商业区，依靠地铁出行的居民会非常方便。
公交：小区向南100米是科技路西口公交站，有201路、41路、300路、等多条公交线路停靠，可以到达西安各个方向，方便居民出行。
自驾：小区向西3.4公里即为西三环路，向东4.9公里为西二环路，自驾出行便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
7.9
111个
附近幼儿园
43个
附近小学
25个
附近初中
小区周边有多个幼儿园，小学。距小区100米有莱安逸珲幼儿园，150m有童话森林幼儿园，方便儿童接送。距离小区一公里内有辛庄小学，中华世纪城小学和雁塔区昆明路小学，教育资源丰富，教学质量高，家长可为孩子选择合适的学校就读。
居住品质
8.8 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.3
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化环境较少，楼下道路两旁种有绿色植物，小区垃圾每日会定时清理，与其他小区相比，绿化环境不太良好，但整体尚可接受。
建筑特色
小区楼体外立面采用高级亚光条砖 ，灰色为主，白色点缀，建筑设计线条明朗，色彩大气简约，充满现代建筑的质感。简洁、流畅的建筑造型具有强烈的现代感，色调明快淡雅又不失高贵。
楼栋分布
小区总建筑面积79250平米，容积率为4.99，小区共有三栋楼，其中2栋为3梯12户，1栋为3梯10户，均为高层蝶式楼，楼间距大于80米，采光无遮挡。
出入口
小区有北门和南门两个主要出入口，可供行人车辆出入。南门位于小区西南角，出南门即为文化巷，西转可至丈八北路，出行较为方便。小区北门位于小区最北部，出门可直至大寨路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1020户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 4.99
社区总设施
- 小区配有小型的户外运动场，儿童可在里面荡秋千，滑滑梯，玩跷跷板，老年人可以在空地处打太极拳，年轻人可以使用公共器械锻炼身体。为居民日常锻炼提供了便利，丰富了居民日常生活。
物业服务
物业服务质量一般，小区较小，物业人员较少，服务不是很到位。小区内整体卫生不错，保洁员会回收垃圾，对小区进行清扫，保证了小区较为干净、整洁。
安保
小区设有安全防范系统，分别为外墙红外线防盗屏蔽、小区防盗网、住户报警系统、24小时保安巡逻、社区户外摄像头监控、楼宇可视对讲系统等，全方位提升了安全系数，为业主捍卫绝对私密空间。
物业信息
物业信息
- 小区物业为和协物业管理有限公司，公司地址位于西安市曲江新区芙蓉西路曲江公馆10号楼109室，物业电话为029-85516169。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上170个，地下30个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面250.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
8.2 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
34个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，向南300米是华润万家购物商城，衣食住行一站式服务。小区向西100米有个花鸟鱼虫市场，每周二和周六都会有市集，方便居民采购各种物品，小区商业配套可使居民的吃喝玩乐都能得到满足。
医疗资源
小区向西300米有西安日化医院，向东一公里左右有长峰医院，向南两公里有高新医院等大型医院，仅两站公交车程即可到达。整体来说，小区医疗资源比较丰富，可以满足居民就医需求。
生活服务
小区周边300米有农业银行，浦发银行，邮政储蓄银行等，方便居民办理金融业务。距离小区200米有昌平大药房等多家药店，药品齐全，可满足居民药材所需。小区周边书店较为丰富，小区西250米有菁华书店，向西350米有求知书店，喜欢读书的居民可以前往选购书籍。
公共资源
方便居民游玩小区周边公共资源较多，但距离稍远。小区向东1公里是牡丹庄园、大寨路广场和唐城墙遗址公园，向南1.1公里有鱼化湖公园，向东2.2公里有丰庆公园，东南2.3公里有新纪元公园，均为免费向市民开放，闲时前往公园小憩，不失为一种很好的休闲方式。
休闲娱乐
小区周边有丰富的休闲娱乐场所，晶鑫华庭商业综合中心位于小区斜对面，里边电影院、 KTV、儿童乐园、 网吧等娱乐场所一应俱全。乔治伍兹健身俱乐部距离小区1公里，步行就可达到，营业时间为早9：00至晚10：00，里面各种健身器械齐全，环境不错，适合年轻人前往健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算充足的购房者，建议选择大户型高楼层，空气清新，采光充足，可以改善需求。对于预算不足的购房者可选择二居室小户型，减轻负担。
卖房建议
小区位置优异，地段良好，整体维护较好，周边的配套设施也较为全面。小区较小，绿化较少，建议卖方出价与小区均价相近，不宜太高，以便顺利的卖出。
租房建议
业主在房屋出租前保持房屋卫生干净整洁。业主可以结合目前房屋均价，以及自己房屋面积，装修情况，家具电器是否齐全等方面，制定合适的价格进行出租。中间楼层的房租可高于底层和高层。
出租
单身人群可选择与其他人合租，或者选择小户型租住，可以减少房租。家中有老人小孩的人群可以选择低层大户型，孩子，老人有独立房间，出行方便，生活较为便捷。
用户评价
8.1 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利，出行比较方便。小区周边的超市与集市大大方便了居民日常采购需求。小区居民之间邻里关系和睦、亲切。小区内绿化太少，夏天没有乘凉之处。小区车位紧张，门口车辆乱停乱放。
业主特征
小区居住人群以本地人为主，年轻人占60%，年龄在20-35岁之间的偏多。常住人群多是高新企业上班的白领人士，文化水平较高，整体素质较高。邻里关系较为融洽。
租户特征
小区租户比为7:3，人员流动性小，租户稳定。租户选择该小区租房的原因为：1、交通便利，方便上下班。2、小区周边配套设施完善，可以满足日常生活需求。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.80元/m³
- 第二阶梯4.6元/5m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费