高新领域小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 高新领域位于西安市雁塔区丈八东路与子午大道东南角，属于电子城板块，于2013年竣工。小区由8栋高层住宅构成，由陕西益民置业有限公司开发。户型建筑面积段在37-137m²，有1房、2房、3房户型，住宅产权为70年。小区环境优美，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离公路二局公交站300米，居民乘坐公交出行方便
- 小区附近200米内有中铁.立丰城市生活广场，居民购物非常方便
- 小区内部实行人车分流，保证了出行人的安全
缺点- 小区距地铁站3.4公里，给依靠轨道交通上班的居民带来了不便
- 小区内1号、2号、3号和4号楼靠近子午大道，平时车辆来往较多，会对居民生活造成一定的影响
地段交通
7.6 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
205米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁站3.4公里，给依靠轨道交通上班的居民带来了不便。
公交：小区附近有公路二局公交站，距离小区约300米，有204路、225路、268路等公交线路，204路可直达陕西历史博物馆，225路可直达城西客运站。
自驾：小区距离西安绕城高速约2公里，自驾出行非常方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
8.0
108个
附近幼儿园
31个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源充足，小区2公里范围内有品格融侨幼儿园、西北工业大学附属小学融侨分校、西安市第六十一中学等学校，教学质量较好，就学方便。
1、西北工业大学附属小学融侨分校距离小区约1公里，是一所师资力量雄厚，拥有现代化教学手段的市一级小学。
2、西安市第六十一中学距离小区约1.7km，是一所校内环境优美，教学设备齐全的全日制公办初级中学。
居住品质
8.4 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了40%，道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的树木错落有致。小区仿照园林景观设计设有长廊、水池和假山，给人感觉既淡雅又整洁。小区入口处设有音乐喷泉，进门处便给人清凉欢快的感觉。
建筑特色
小区的建筑是稳重的英伦风格，整体经典耐看。外立面使用涂料和石漆，以转红色为主要色调。外立面维护很好，整体较新，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积30600㎡，建筑面积170000㎡，容积率5，共1600户，均有电梯。户型为一居至三居户型。一居户型为33㎡-62㎡，二居室户型为77㎡-93㎡，三居室户型为115㎡-137㎡。楼间距较宽，采光良好。
出入口
小区有一个出入口，为主出入口，位于1号楼和2号楼之间，靠近子午大道，允许车辆、行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2313户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区入口处有一个音乐喷泉，喷泉中间为假山，饭后可以带孩子来嬉闹玩耍。小区内有活动广场，广场内有一些简单的健身器材和乒乓球场，喜欢锻炼的居民可以来此锻炼身体。活动广场周边有长廊围绕，运动累了，可以在此乘凉休息。
物业服务
小区物业服务质量较好。在卫生保洁方面，每天会对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理。在景观设施维护方面，小区会定期对植被进行修剪，对基础设施进行维护，为居民营造了干净整洁的生活环境。
安保
小区内配有多名保安，外来人员需要登记才能进入，保安态度良好，工作认真。每天晚上会有保安轮流进行值班，为居民营造了一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为爱多春天物业管理有限公司，位于小区2号楼，电话号码是029-89288020。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共595车位
- 地上195个，地下400个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.7
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，一公里范围内有华润万家超市和德克士等，但距离大型商业设施比较远，居民的中高端购物需求难以满足；
1、华润万家超市距离小区约900米，可以满足居民的日常购物需求。
2、德克士距离小区约700米，店内的汉堡，炸鸡很是美味。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，2公里范围内有电子城社区卫生服务中心、二0四所医院等，没有大型综合医院，大病就医、住院等难以得到满足。
1、雁塔区电子城社区卫生服务中心距离小区约100米，一般的发烧感冒可以来此检查治疗。
2、二0四所医院距离小区约1公里，是一所为职工人员提供医疗检查的综合医院。
生活服务
小区周边生活服务比较齐全，有农业银行、鑫朱雀农贸批发市场等。
1、农业银行距离小区约200米，居民可以来此办理存储和理财业务。
2、鑫朱雀农贸批发市场距离小区1公里，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
公共资源
小区周边公共资源充足，有永阳公园、西安文理学院体育场、陕西体育博物馆等。
1、永阳公园距离小区1.2公里，是一个科技公园，环境优美，傍晚可以来此散步游玩。
2、西安文理学院体育场距离小区1.3公里，喜欢运动的居民可以来此锻炼身体。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所很多，有小风咖啡、悦宫KTV、花溪湾影院等。
1、小风咖啡距离小区约600米，店内环境优雅，咖啡口味美味醇厚。
2、悦宫KTV距离小区约1.3公里，设备先进 ，喜欢唱歌的居民可以来此唱歌娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇预算不多的刚需客户，建议购买的两房户型，面积在77-93㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。建议白领人士购买小区中心的房子，距离街道有一定距离，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
建议家里有孩子或者老人的租客，可以选择中低层两室的房屋，因为中低层的两室可以方便老人和孩子上下楼，同时二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求 。建议在附近工作的蓝领租房者，可以选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
业主出租前建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。喜欢清静的租客，可以选择小区中间位置稍高一点的楼层，可以免除道路上的噪音，得到很好的休息。
用户评价
7.4 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住舒适。早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。傍晚会有居民在活动广场打乒乓球，在长廊的长椅上闲谈，享受下班后的闲暇时光。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区户型大多数是两居和三居的中户型。周边电子企业比较多，住户多为在周边企业上班的白领和蓝领，年龄主要在25-50岁之间，居民综合素质较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客多为在周边企业上班的白领和蓝领，租客选择该小区的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验好。2、小区周边公共交通线路比较多又临近高速公路和交通主干道，住户无论是选择公共出行或是自驾出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费