竹园阳光嘉苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 竹园阳光嘉苑小区位于雁塔区西沣路板块。小区由陕西竹园村置业有限公司开发，于2014年竣工。小区楼栋共12栋左右，容积率4.2左右，小区户型面积有58㎡-143㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离益田假日里购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离西安交通大学第一附属医院长安区医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有延长壳牌加油站(西安西沣路西加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.2 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
201个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离樱花广场地铁站约1.9km，地铁15号线一期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离西沣路西沣四路口公交站约170m，109路、 173路等公交在该站点停靠；距离悦园路公交站约423m，411路 、608路等公交在该站点停靠；距离西沣路西沣三路口公交站约440m，118路、173路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离丈八立交约1.9km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.6
105个
附近幼儿园
26个
附近小学
17个
附近初中
金维第一幼儿园距离小区约205m，是一所私立幼儿园；雁塔区第二小学距离小区约275m，是一所公立学校；西安高新第一中学(南校区)距离小区约336m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化覆盖率40%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，简单大方。小区内建筑主要以棕色为主色，给人成熟稳重的感觉。小区竣工不久，加之小区维护得当，建筑整体外立面感觉良好，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋共12栋左右，容积率4.2左右，小区户型面积有58㎡-143㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，西北门在西沣路37号附近；南门在西沣四路附近；西门在西万路37号附近，禁止机动车通行；停车库在快速充电站附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2100户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量良好，服务态度亲切和善，物业费比较合理，但对部分公共设施维护不到位，不能及时更换破损或老旧的公共设施。小区街道旁的垃圾清理较为及时，公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区内定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。小区配有多名保安，穿戴整齐，配有安保设备，24小时巡逻以保障居民安全。
物业信息
物业信息
- 陕西裕田物业有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共1800车位
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.2
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
16个
便利店
商业配套
益田假日里购物中心距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；瑞和荣生活超市(竹园店)距离小区约122m，商品齐全，方便居民日常生活；小谭川菜(紫薇田园店)距离小区约564m，方便居民就餐。
医疗资源
西安交通大学第一附属医院长安区医院距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；张国振诊所距离小区约313m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；健康人大药房(西沣四路店)距离小区约123m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
邓店村蔬菜市场距离小区约3.6km，距离较远，居民买菜较为不便；中国建设银行(西安西沣路北段支行)距离小区约93m，方便居民办理理财业务；中国移动(西沣北路营业厅)距离小区约85m，方便居民办理通信业务。
公共资源
洛克公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；睿鼎少儿图书馆(万科城馆)距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
西安奥斯卡阳光国际影城(西安阳光城店)距离小区约1.6km，距离较近，方便居民观影；Max mini Fitness健身距离小区约468m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；寰宇桌球棋牌俱乐部距离小区约342m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买93㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置143㎡左右的4居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择93㎡左右的2居室或143㎡左右的4居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以选择143㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化率40%左右，园林设计采用了景观均衡绿地共享的原则，体现高档社区的格调和气质。小区内部布置了数量充足的四季花草树木、路灯、长椅等，居民居住舒适度整体较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费