凯嘉时代华城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 凯嘉时代华城位于未央区三桥板块，于2012年竣工，是由陕西凯嘉基业房地产有限责任公司开发建设，小区楼栋总数约为14栋，建筑类型为高层，小区总建筑面积约100000㎡，容积率为3，绿化率约40%，小区户型面积有60㎡-127㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区周边配套设施完善，距离商场、医院等较近，居民生活方便。
小区优缺点
优点- 距离小区563m左右有华润万象城，居民购物方便；
- 距离小区2.5㎞左右有西安医学院第一附属医院沣东医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区临近双拥路，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.3 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.9
426米
步行至地铁
72个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约536m是三桥地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约505m是三桥地铁站公交站，该站停靠沣东快线1号线公交车，居民乘坐公交出行方便。距离小区927m左右有三桥立交桥/建章路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.3
初中
7.1
121个
附近幼儿园
21个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区137m左右有中新国际幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区909m左右有沣东新城三桥街小学，是一所公立小学。距离小区2㎞左右有西安市第六十八中学，是一所私立中学。
居住品质
8.2 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约40%，整体环境较好，小区道路两旁种植树木种类较多，修剪比较精致，生长茂盛，小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区整体为北美建筑风格，以简约大方为主，讲究时尚和对称，线条流畅，整体经典耐看。外立面以红色为主色调，白色为辅色调，给人复古沉稳的感觉。整体外立面较新，保养较好，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为14栋，建筑类型为高层，小区总建筑面积约100000㎡，容积率为3，小区户型面积有60㎡-127㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，小区东门位于双拥路附近；北门位于三桥地铁站南附近，此出入口禁止机动车通行；地下停车场位于双拥路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1556户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
7.6 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
6.7
餐饮服务
7.9
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区563m左右有华润万象城，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区493m左右有华润万家生活超市(华润万象城店)，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区2.5㎞左右有西安医学院第一附属医院沣东医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区267m左右有沣东诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区115m左右有老百姓大药房(双拥路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.6km左右有化运菜市场，居民买菜方便。距离小区387m左右有中国工商银行(西安三桥新街支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区337m左右有中国电信(阳光三桥卖场专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区515m左右有星聚汇影城(华润万象城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.8㎞左右有鸿鑫量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.6
成交量
8.3
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择60㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择127㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择69㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户来说，可以选择127㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.7 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区内各项健身娱乐设施齐全，居民日常健身休闲比较方便，小区环境卫生保持的较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，流动性较小，居家生活气息浓厚，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费