招商依云曲江小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 招商依云曲江小区位于雁塔区曲江城市运动公园板块。小区由西安茂安房地产有限公司开发 ，于2017年竣工。小区楼栋共22栋左右，占地面积约693680㎡，建筑面积约1780000㎡，容积率2.8左右，小区户型面积有75㎡-254㎡左右的2-7居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离正荣彩虹谷较近，方便居民购物；
- 小区距离西安市人民医院(航天城院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离春临四路辅路较近，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有中国石油(西安航天大道加油加气充电站)，可能会有安全隐患。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离芙蓉东路地铁站约1.9km，地铁8号线环线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离春临三路公田五路口公交站约387m，188路、192路等公交在该站点停靠；距离公田五路春临四路口公交站约425m，113路 、188路公交在该站点停靠；距离春临二路公交站约475m，192路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离曲江立交约1.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.0
77个
附近幼儿园
26个
附近小学
7个
附近初中
中育品格招商依云幼儿园距离小区约237m，是一所私立幼儿园；曲江第三小学(东校区)距离小区约358m，是一所公立学校；曲江第三中学距离小区约504m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区环境优美，绿化率40%左右。小区的花草树木有专门的人负责。小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。同时物业每天会安排两次垃圾回收，为居民提供良好的生活环境。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共22栋左右，占地面积约693680㎡，建筑面积约1780000㎡，容积率2.8左右，小区户型面积有75㎡-254㎡左右的2-7居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较宽，采光通风情况非常好。
出入口
小区共有5个出入口，北门在西柞高速公路西附近，仅限行人通行；西门在裴雁路西100m左右；东门在公田六路附近；停车场出入口在春临三路附近；西南门在春临东街与春临三路交叉路口往西南130m左右。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3333户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，收费合理。物业保证对小区内的主要通道通畅，安排专人在停车场为居民服务。每天2次对公共楼道、楼体内部、楼外道路及公厕进行保洁清扫，能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区24小时有治安管理人员值守，进出小区需要登记信息，保障住户财产安全。小区停车场有专门的保安负责值班，保障居民的车辆安全问题，随时服务车主。小区具有的监控系统，可以保证居民基本财产安全。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司西安分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共4363车位
- 地上150个，地下4213个
车位比
- 1:1.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.6
餐饮服务
7.1
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
10个
便利店
商业配套
正荣彩虹谷距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(金地褐石店)距离小区约570m，商品齐全，方便居民日常生活；岐味香餐馆距离小区约114m，方便居民就餐。
医疗资源
西安市人民医院(航天城院区)距离小区约1.9km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；西安雁塔徐茂元中医综合诊所距离小区约370m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；不老堂大药房距离小区约102m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小菜农生鲜集市距离小区约2.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(西安春临二路支行)距离小区约517m，方便居民办理理财业务；中国联通(南湖艺境社区店)距离小区约265m，方便居民办理通信业务。
公共资源
曲江文化运动公园距离小区约873m，全天免费开放，方便居民日常休闲；曲江派出所亮丽家园小区警务室距离小区约1.6km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
奥斯卡国际影城(金地广场曲江店)距离小区约2.5km，方便居民观影；益力健身距离小区约197m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；雀舍茶艺棋牌距离小区约494m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买76㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置125㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租76㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。对于家庭租户来说，可以选择125㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.5 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境绿树如茵，小区道路道路设计十分合理，周边配套齐全，设施完备，物业管理完善，住户素质高。社区主流健康向上，社区风气良好，邻里关系和谐。但小区建筑设计有瑕疵，部分楼道有漏水现象，为居民生活增添烦恼。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费