金地曲江尚林苑(别墅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金地曲江尚林苑(别墅)位于雁塔区雁塔南路板块，由西安金地置业投资有限公司开发，于2007年竣工，房龄较老。小区共约23栋楼，容积率约为1.7，小区户型面积有202㎡-438㎡左右的4居室到6居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约32%，环境一般。小区距大唐芙蓉园地铁站较近，周边还有雁塔南路等道路贯穿，居民日常出行较为方便。
小区优缺点
优点- 小区距离银泰百货(曲江店)较近，居民购物方便；
- 小区距离西安市第八医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近雁南三路，有噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
545米
步行至地铁
108个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离大唐芙蓉园地铁站约977m，该站途经地铁4号线，居民出行便利。小区距离雁塔南路雁南三路口公交站约153m，本站停靠公交车有500路、526路、920路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离雁南三路约200m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.6
93个
附近幼儿园
38个
附近小学
18个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离曲江德伴国际幼儿园约480m，该园是一所私立幼儿园。小区距离南湖小学(芙蓉分校)约640m，该学校为一所公立学校。小区距离陕西师范大学附属中学约1.5km，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
8.2
新旧程度
7.9
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率在32%左右，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有儿童游乐设施，很多孩子放学后在这里玩耍。小区内还有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以黄色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区共约23栋楼，以低层商品房住宅为主，容积率约为1.7，小区户型面积有202㎡-438㎡左右的4居室到6居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，其中北门位于12号楼附近，西一门临近克丽缇娜，仅限行人出入，西二门位于雁塔南路379号附近，停车场临近北门，仅限车辆通行，室内停车场临近雁塔南路辅路，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 171户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业较好，物业人员态度不错，保洁工作及时，保证每日的垃圾清运。物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当，植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当，基本设施较新，整体环境卫生舒适。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 西安金地物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共156车位
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
9个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
17个
便利店
商业配套
距离小区约483m处是银泰百货(曲江店)，是一家综合商场，方便居民购物。距离小区约500m处是人人乐(曲江一店)，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区330m左右有谷润生活便利，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约2.2km处是西安市第八医院，是一所三甲医院，方便居民就医。距离小区约780m处是兰亭诊所，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约360m处是怡康医药超市(雁南三路店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约1.1km处是瓦胡同综合市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约170m处是中国建设银行(西安大雁塔南广场支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约1.1km处是中国移动瓦胡同营业厅，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区2km左右有西安市公安局雁塔分局曲江派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区1.5km左右有天坛遗址公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区450m左右有音悦汇FM KTV(银泰城店)，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区460m左右有成龙影城(银泰百货曲江店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区640m左右有中健银座健身(西安曲江新区店)，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员较少的人群来说，可以购买面积在202㎡左右的4居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，较为适合年轻人居住。对于资金充足或家庭成员较多的人群来说，可以购买面积在438㎡左右的6居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求。
卖房建议
业主对要出售的房屋可以先进行适当装修再出售，能够吸引购房者，有利于加快房屋的出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，可以合租202㎡左右的4居室，租金与物业费压力较小，可以节省资金。如果家里成员较多，建议租住438㎡左右的6居室，居住舒适度较高。
用户评价
7.4 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区距离银泰百货(曲江店)较近，居民逛街购物比较方便。小区外立面和小区卫生维护较好，小区总体环境优越。小区内配套设施健全，居民平时健身休闲很方便，小区业主素质较高，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区中年人居多，多为公司高管和成功人士；也有少部分投资购房的，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费