灞业大境(东区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 灞业大境东区位于西安市灞桥区长十路，属于长乐坡板块，小区由西安灞业地产有限公司投资开发，于2015年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积为1790000㎡，建筑面积为800000㎡，容积率为3.9，共由12栋高层和超高层住宅楼组成，有6500户，绿化率为50%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线长乐坡站约800米，居民地铁出行十分便利
- 小区距离华润万家超市700米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区周边有西北工业产业园，对周边环境稍有影响
- 小区外围有城中村，治安较差，人员流动性较大
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
871米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：距离小区约1.5公里处有长乐坡地铁站和浐河地铁站两个通过轨道交通1号线的站点，居民可选择乘坐轨道交通出行，比较方便。
公交：小区周边800米内有包括长乐坡站、沁水路长荣路口站和 沁水新城西门站的多个公交站，途经线路有11路、15路、38路、42路、105路、172路和231路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区向北行驶400米处就是长乐东路，小区东门出来100米是沁水路，居民自驾出行便利。
附近学校
7.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
7.9
111个
附近幼儿园
41个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源充足，有永兴高级中学、西北工业大学附属小学和静潼淳幼儿园等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、永兴高级中学距离小区约1.6公里，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
2、西北工业大学附属小学距离小区约700米，学校师资力量较强。
3、静潼淳幼儿园距离小区约400米，拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
9.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.5
停车便捷
9.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化程度达到了50%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，蜿蜒小径通向洋气的石廊，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。小区西侧有一个小的喷泉广场，用黑灰白相间的地砖和西式雕塑营造了意大利的异域风情。
建筑特色
小区建筑整体上是德式建筑风格，简洁大方，建筑强调几何线条，强调对称，高耸挺拔，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以浅杏色以及浅棕色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为1790000㎡，建筑面积为800000㎡，容积率为3.9，共由12栋高层和超高层住宅楼组成，层数在21层-33层之间，住宅均有电梯，有6500户住户。小区有二居户型87㎡-90㎡，三居户型为127㎡-135㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个北门作为主出入口，北门位于3号楼旁边，靠近长荣北路。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3184户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.29
社区总设施
- 小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区南部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，办公地点在西安碑林区南关正街88号长安国际中心C座501室。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共10000车位
- 地上6700个，地下3300个
车位比
- 1:3.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
7.3
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括大润家购物广场在内的多家商场，居民购物餐饮都比较方便。
1、大润家购物广场距离小区约1.5公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、华润万家超市距离小区700米左右，商品种类多，居民购物方便。
3、家乐福超市距离小区1.2公里左右，商品种类多，居民购物较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有陕西省第四人民医院、西安市华山中心医院和西安新城康德医院等。
1、陕西省第四人民医院距离小区2公里，医院院区干净整洁，医资力量强大。
2、西安市华山中心医院距离小区1.7公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、西安新城康德医院距离小区1.5公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有高楼村便民蔬菜市场和中国工商银行等，能够满足居民生活各项需求。
1、高楼村便民蔬菜市场离小区约900米，居民购买蔬菜、肉类和水果较为便捷。
2、中国工商银行西安长乐东路支行距离小区约1公里，方便居民办理各项银行业务。
3、中国移动营业厅距离小区约800米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有长乐公园和纺织公园等多家公园。
1、长乐公园距离小区3公里左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、纺织公园距离小区约2.8公里，适合居民散步晨练。
3、西安长乐园艺花卉博览园距离小区2.5公里左右，景观设施都具有特色，居民可到此处游览。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影星美国际影城、鼎峰量贩KTV和太平洋咖啡厅等。
1、中影星美国际影城距离小区1.4公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、鼎峰量贩KTV距离小区1.6公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、太平洋咖啡距离小区1.7公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区距离地铁1号线长乐坡站约800米，交通较为便捷，周边配套较为完善，小区的绿化率覆盖较好，户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。
卖房建议
小区距离地铁站较近且有对口学校以及重点中学，且距离均在一公里内，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，且小区周围商业配套和生活配套等较为完善，可以针对此可适当提高挂牌价格，但是小区周边有西北工业产业园，对周边环境稍有影响，可以适当降低出售价格。
租房建议
对于在西北工业产业园工作的外来务工人员，可以租住在可以租住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠的企业中高层管理人员，可以租住小区中心的地段，比较静谧，不会有噪音打扰睡眠质量。
出租
小区周边轨道交通方便，距离地铁1号线长乐坡地铁站约800米，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。小区绿化覆盖率高，私密性强，能吸引对居住品质有追求的家庭前来租住，是提升租价的有利因素。但小区周边有西北工业产业园，对周边环境稍有影响，可以适当降低租价。
用户评价
7.2 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的阳台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区住房品质较高，居住环境比较舒适，地理位置不错，交通条件比较便利，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边是西北工业产业园，住户多为外来务工人员和企业中高层管理人员，整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻人。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、住房品质高，居住安全有保障。3、距离工作单位较近，通勤所用时间短。4、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费