恒大绿洲小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲位于灞桥区长乐坡板块，小区于2013年竣工，小区由西安曲江投资建设有限公司开发完成；小区共约63栋楼，为高层、超高层商品房住宅，小区容积率约为2.6，小区总建筑面积约700000㎡，小区占地面积约269231㎡；小区户型面积有80㎡-178㎡左右的2-4居室；小区绿化率约为48%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为48%，环境好；
- 小区附近有田家湾地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近咸史路/咸宁东路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
481米
步行至地铁
165个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约299m是田家湾地铁站，途经地铁6号线二期，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约324m是省电缆桥架厂公交站，有13路、浐灞3号线公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约338m是咸宁东路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.6
93个
附近幼儿园
36个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约343m是田家湾市场幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约472m是西安市浐灞第十一小学，是一所公立小学；距离小区约1km是永兴高级中学(西安分校)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.4 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约48%，具有尊贵、精致和气派的欧式皇家园林风格，大面积的中心水景环绕，亭、台、桥、木栈道、雕塑相结合，疏林草地等富有变化的空间，使小区的风景十分优美。
建筑特色
小区建筑为简约风格，外立面弧线与直线相结合，加上精益求精的细节处理，带给我们浪漫与庄严的感觉。小区建筑整体较新。
楼栋分布
小区共约63栋楼，为高层、超高层商品房住宅，小区容积率约为2.6，小区总建筑面积约700000㎡，小区占地面积约269231㎡；小区户型面积有80㎡-178㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有6个出入口，南门位于咸宁东路12H号附近；北门位于浐河西路西150m；南1门位于咸宁东路10号附近；停车场位于咸宁东路60-0112号附近；东门位于浐河西路，在54号楼附近；西南门位于咸宁东路与浐河西路交汇处。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 4582户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 健身设施；
- 长椅；
- 凉亭；
- 休闲场地。
物业服务
小区物业管理较好，服务态度不错。公共设施维护及时，小区卫生清扫的十分干净，植物虫害防治及时。物业办事效率高，物业费合理，业主都比较满意。
安保
小区有专门的安保人员进行24小时的巡逻值班，门口设有安保亭，管理进出车辆。楼栋内设有门禁，可视语音对讲系统，外来人员需要居民同意才可以进入。公共区域覆盖监控，保障居民生活财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司西安分公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共3240车位
- 地上3040个，地下200个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区约1km有龙湖西安香醍天街，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约61m有大家利超市(浐河西路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约104m有伍十壹号便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.3km有陕西省第四人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约327m有西安雁塔赵治国诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约242m有京兆药房(恒大店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约972m有田家湾水果蔬菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约256m有中国建设银行(西安恒大绿洲支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约319m有中国联通(雁塔恒大绿洲社区营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1km有沃美影城(龙湖西安香醍天街店)，方便居民看电影；距离小区约2.2km有纯K魔方(长乐坡店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.1km有威仕顿游泳健身(龙湖西安香醍天街店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
资金充足的人群建议选择小区中心位置的房屋，远离马路，环境清幽，不会有交通噪音干扰休息，而且楼下就是中心广场，方便锻炼。建议单身人群可以购买面积较小的一房户型的房子，房屋总价相对较低，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
临近马路的房源有交通噪音，建议适当低于小区中心房价。小区楼间距较小，低层的房屋采光会受到影响，建议低层房屋价格要低于中高楼层。
租房建议
租客在租房时每次缴纳费用，一定要让房东写收据。签合同时不要嫌麻烦，要一条条的仔细看，感觉不公平的地方及时提出来，特别是与人合租的租客一定要注意费用的分摊方式，避免吃亏。
用户评价
7.9 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区绿化很好，空气清新，和公园景观没有区别，居住起来比较舒心。出行交通十分方便，可以到达城市的各个方向。配套完善，满足居民日常生活所需。物业贴心服务，安保到位。
业主特征
小区属于高档社区，居民以年轻人为主，多是高管，会有部分的老人来帮忙带小孩，租户较少，小区的居民整体素质高，居住气氛也比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费