柏林春天小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 柏林春天小区位于沣东新城西咸路中段，属于三桥板块。小区由西安广泽实业有限公司开发，于2014年竣工。小区共有18栋楼，均为板式高层住宅，户型面积88-120㎡，房屋产权年限为70年。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，交通便利，有多条公交线路经过，距离地铁站口仅50米，出门方便
- 小区周边教育资源丰富，小区内自带双语幼儿园，居民子女就读方便
- 小区绿化率高大，环境比较好
缺点- 小区的管理不严格，小摊贩较多
- 小区没有人车分流，早晚出行高峰车流量大，存在安全隐患
地段交通
7.4 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.3
783米
步行至地铁
36个
附近公交站
4个
附近地铁站
公交：小区距离新店公交站有165米，多路公交车便捷畅达，在此站点可乘坐366、630、701、912路公交到达西安各个方向。
地铁：小区距离在建的地铁1号线1千米，等地铁线路竣工后，居民依靠地铁出行，可避开城市交通拥堵。
自驾：小区距离世纪大道1.2公里，距离西宝高速仅600米，自驾出行十分方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
6.2
50个
附近幼儿园
16个
附近小学
2个
附近初中
小区内外丰富的教育资源为孩子入学提供了多种选择。小区内自带双语幼儿园，教室布置温馨，饭菜营养全面，老师态度亲和，中文与英文教育相结合，从小培养孩子的语言多样化。距离小区400处为沣东新城新店小学，该学校学习氛围浓厚，教学水平高。
居住品质
9.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
9.0
物业服务
8.5
环境概况
小区拥有三重景观系统，8大景观组团，55%的超高绿化面积，植物高低错落，疏密有致，成就沣渭都芯具有生态感的小区。
建筑特色
小区以原装德式小镇生活的开发理念，完美地融合了现代简约与古典写意的建筑风格，楼体建筑弧线与直线相结合，外立面选用经典的咖啡色为主色调，整体较新，呈现了建筑的本身魅力。
楼栋分布
小区占地面积66.6万㎡，建筑面积为25万㎡，容积率为3.25。共18栋楼，分2期开发，均为带有电梯的高层建筑。房屋面积区间为88-120㎡，楼间距大，采光充足。
出入口
小区共有3个出入口，东门位于西咸路南150米，西门位于西咸路南100米，东北门位于西咸路，距离在建的地铁1号线较近。所有的出入口没有实行人车分流。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 788户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区内建有小广场，里面配有一些公共健身器材，居民茶余饭后可在此处锻炼身体，也可相约于此跳广场舞、打羽毛球等。
物业服务
小区物业服务质量一般，服务态度一般，有问题解决不够及时。小区内生活垃圾倒是每天都能够清理。物业费较高。
安保
小区门口设有安保亭，保安24小时轮流巡逻，车辆进出蓝牙识别。小区楼栋都装有门禁，外来人员需经居民同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳花样年彩生活物业管理公司，西安未央区北辰路860号绿地香树花城53号楼19层，联系电话为18209219644。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地下1400个
车位比
- 1:1.78
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.5
银行金融
6.9
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近商业配套部分正在规划中，已经营业的为距离小区874米处的启航购物广场，里面店铺种类齐全，商品价格略高。商场内还设有超市，方便居民采购生活所需。
医疗资源
小区距离大型医院较远，最近的为中国人民武装警察部队工程大学医院，距离小区3.4公里。该医院科室齐全，医疗设备先进，居民可乘坐912路、701路公交前往就医。小区附近有多家药店，距离749米的华远大药房中西药齐全，可使用社保卡缴费。
生活服务
小区附近生活服务相对来说比较齐全，距离小区1.2公里处有利平粮油店，居民可乘坐912、701路公交到此处采购食用油，五谷杂粮等。距离小区800米有农业银行营业厅，方便居民便利各种金融业务。
公共资源
小区距离公共资源较远，最近的为14.4公里处的大明宫国家遗址公园，是彰显盛世大唐的巅峰之作，整个公园环境清幽，面积广阔，适合居民前往游玩。
休闲娱乐
小区周围建有电影院、KTV、健身房等娱乐场所。其中西安时代华纳国际影城距离小区868米，位于起航时代广场C座4楼。该影院占地2700㎡，内设6个数字电影放映厅，Cp650高品质还音系统结合NEC数字放映技术，给顾客带来极致的观影体验。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区周边现有的配套设施距离较远，购房者如果介意距离需谨慎购买。小区中心的房屋环境较为安静，家中有老人小孩的购房者可考虑购买。单身或者预算低的人群，可考虑小户型房屋。
卖房建议
小区周边配套设施许多都是在建或者规划中，商场、医院等距离小区较远，建议房价可等周边配套完善后再做提高。小区临近马路的房屋交通噪音较大，可比小区中心房屋价格稍低。
租房建议
租客在租房时首先要考虑该处房源是不是符合自己的居住需求，不能单图价格，而忽略交通等方面。在租房时一定要找正规的中介公司，在确定租赁前仔细检查房屋设施有无损坏，仔细阅读房屋租赁合同内容，避免日后产生纠纷。
出租
房东在房屋出租前应保持室内环境干净整洁，同时带领租房者记录好水电煤的使用情况，并将数值写在合同内，以便日后结算。还要结合房屋面积，位置，装修情况等制定合适的价格。
用户评价
7.4 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区交通比较方便，门口有多辆公交四通八达。小区绿化面积较大，环境不错。邻里之间相处融洽。小区没有进行人车分流，早晚出行高峰车流量大，存在安全隐患。
业主特征
小区为安置房，居民多为之前的乡邻，彼此都比较熟悉了解。居民之间相处融洽，互帮互助。
租户特征
小区内租客较少，多为自住。租客选择该地居住的原因有：1、小区房价低于周边商品房，可减轻租金压力。2、周边配套设施完善，可以满足生活所需。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费