浐灞半岛御府观澜A13区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 浐灞半岛御府观澜A13区位于未央区灞柳一路，属于浐灞半岛板块，由上海实业城市开发集团有限公司开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区位于西安东北部浐灞生态核心区，由36栋小高层和高层构成，内部配套设施完善，适合置业居住。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线浐灞中心站约800米，轨交出行便利
- 小区周围教育资源丰富，浐灞欧亚中学距离小区约600米，是重点中学
- 小区内一片人工湖，便于居民休闲
缺点- 小区毗邻灞柳一路，早晚高峰时期的噪音影响较大
- 小区内车位紧张，为住户停车带来不便
- 小区靠近河边，夏日蚊虫较多，降低生活质量
地段交通
7.7 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
980米
步行至地铁
162个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线浐灞中心站约800米，轨交出行便利。
公交：小区附近1公里内有金桥六路社区和浐灞半岛a13区等公交站台，距离小区300米的503路可到世会园，931路到六十四中。
自驾：小区紧邻灞柳西路，距离东三环约2公里，自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.1
48个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
小区周边学校较多，有品格浐灞半岛幼儿园、浐灞第二小学、浐灞欧亚中学等学校。
浐灞第二小学距离小区约1公里，师资雄厚，对学生因材施教，适合孩子的成长。
浐灞欧亚中学距离小区约600米，学校拥有现代化教学设备，环境优良，是省级重点中学。
居住品质
8.9 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖率较高，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。楼间距开阔，南北通透采光好。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，人工湖景致好。
建筑特色
小区的建筑风格规整简洁，既有对称美，又富有现代化的气息，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。外立面底部使用面砖，中部和上部采用涂料。整体以橙黄色为主色调。外立面维护得很好，比较崭新。
楼栋分布
小区的容积率为2.02。小区由36栋电梯小高层和高层构成，其中户型建筑面积：二居85㎡-90㎡，三居110㎡-125㎡，四居124㎡-190㎡，五居200㎡-330㎡。小区内部房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，分别为西门、东门、东南门和西北门。西门位于金茂一路东侧，靠近35幢，东门位于灞柳西路西侧，东南门位于金桥六路西北侧，靠近31幢，西北门位于金茂七路东南侧，位于2幢和4幢之间，均匀许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1583户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.02
社区总设施
- 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。小区有儿童游乐设施，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区设有篮球场，为居民休闲娱乐提供场所。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入，楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为嘉业物业公司，位于陕西省西安市未央区浐灞大道浐灞半岛A15区1号楼1层，电话029-83502998。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.7
餐饮服务
7.1
银行金融
6.7
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民购物和餐饮需求。
润家超市位于浐灞半岛商业街A区，距离小区约800米，可以满足居民日常购物需求。
名都购物中心距离小区约2公里，货物齐全，种类繁多，是集购物和娱乐为一体的购物商场。
医疗资源
小区周围医疗资源一般，可以满足居民就医需求。
西安浐灞强森医院位于金茂一路和灞柳一路交汇处东南侧，距离小区约600米，医疗设施较为完善，诊治专业。
西京医院距离小区约8公里，医疗设施齐全，是一家三级甲等医院。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所，生活便利。
小区周围有菜市场，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
小区500米内有多家银行，中国建设银行、中国工商银行等，方便居民办理存储业务
公共资源
小区周围公共资源较为完善，1公里范围内有桃花潭公园，满足人们日常游玩需求。
桃花潭公园位于灞桥区浐河东路，距离小区约1.2公里，园内风景优美，有基础健身器材和人工景观，适合居民日常散步放松和周末放松游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富，有会所、瑜伽馆、健身馆、电影院和KTV。
娇婷美容会所位于浐灞半岛A10区11号楼1单元701室，距离小区约500米，服务态度良好，美容技术专业。
小叙咖啡距离小区约900米，内部环境舒适，咖啡正宗，满足居民下午茶需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的改善型购房者，建议购买较高楼层的大户型，空间相对大，视野好采光好。如家中有老人或者小孩同住的话，还是建议选择购买三居至五居的复式房屋，出入比较方便，视野开阔，活动空间大。
卖房建议
小区内的复式户型带有露台，受到购买者的青睐，建议相比不带露台的房屋可以适当提高出售价。小区内位于中心区域的楼栋，环境优美，能够减少街道早高峰噪音的影响，保证生活品质，建议可以适当提高出售价格。
租房建议
小区内2栋、4栋、31栋和35栋靠近小区的出入口，建议白领一族租住这四栋房屋的中高层，减少上下班时间，保证睡眠的质量，为第二天积蓄能量。建议老年人租住小区内的中心楼栋，并了解邻里情况，保证睡眠质量。
出租
小区靠近河边，夏日蚊虫较多，建议中低层的业主在出租前做好防蚊虫措施，为租客着想，提高出租速度。建议业主也可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
8.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区楼间距较宽，南北通透，采光好。小区整体绿化程度较好，园林式设计，营造绿色生态小区，住户随时可以呼吸到新鲜空气。小区内设有简单的健身器材，方便住户锻炼身体，同时还设有儿童娱乐区域，方便家长配儿童玩耍。
业主特征
小区周围学校众多，配套较为完善，主要购买人群为35-50岁的政府工作人员和企业高层。小区为高品质小区，周围配套较为完善，吸引了老年人来此养老生活。总体业主文化水平较高，素质水平偏高，邻里之间相处融洽。
租户特征
小区租户比较少，租住比例为百分之二十左右，租客多为企业白领人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区环境比较好，绿化率较高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
2、小区周边的商业、教育配套较为齐全，生活便利度高，租金合理。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费