- 融侨曲江观邸
- 26209 元/㎡
- 2013
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 雁塔南路299号
- 西安融侨房地产开发有限公司
- 金辉一级物业
小区概述
- 融侨曲江观邸位于雁塔区雁塔南路板块，小区于2013年竣工，小区由西安融侨房地产开发有限公司开发完成；小区共约36栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为2.5，小区总建筑面积约450000㎡；小区户型面积有63㎡-166㎡左右的2-4居室；小区绿化率约为40%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境好；
- 小区附近有金辉广场购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近雁南五路，有轻微的噪音影响。
地段交通
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
716米
步行至地铁
156个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约687m是雁塔南路地铁站，途经地铁8号线环线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约268m是曲江文化产业聚集区公交站，有242路、500路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约452m是文丰路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.7
104个
附近幼儿园
29个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约460m是大雅幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.3km是曲江南湖小学，是一所公立小学；距离小区约1.9km是曲江第二中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区内树木葱郁，园林式绿化风格，绿化率约40%，有专人对树木及花草进行修整，空气清新，环境清静宜居。小区自带健身会所，北门有喷泉，居民可以在此健身与游玩。小区北区和南区都有一个大型沙滩，是夏天乘凉的不二之选。
建筑特色
小区整体的建筑风格高端大气上档次，户型周正大气，卧室全部朝阳，南北通透。小区外立面线条流畅，无明显脱落痕迹，整体较新。
楼栋分布
小区共约36栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为2.5，小区总建筑面积约450000㎡；小区户型面积有63㎡-166㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有7个出入口，西1门位于雁塔南路299号，在6栋附近；北门位于雁塔南路299号，在2栋附近；西北门位于雁塔南路299号-曲江观邸，仅行人通行；西二门位于雁塔南路曲江官邸西门（拿铁城对面）；地下停车场位于曲江观邸旁；西三门位于文曲路与雁塔南路交叉口东100m；西四门位于雁塔南路299号金辉曲江观邸。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2804户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 长椅；
- 凉亭；
- 休闲场地。
物业服务
物业服务非常到位，态度热情周到，管理严格有秩序，为封闭式管理，整体来说物业服务质量高。小区内整体卫生很好，保洁员每天都会对小区进行清扫，而且有专门的垃圾清运点。门禁管理严格，避免闲杂人员进入。
安保
小区日常会配有保安，小区内24小时巡逻，门禁管理严格。小区各个出入口都有门禁，避免闲杂人员进入，保障了居民的人生财产安全。小区物业服务热情周到完善，管理严谨和细心，保安24小时不间断巡逻，给居民一种安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 金辉一级物业
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2700车位
- 地下2700个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.4
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有金辉广场购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约274m有华润万家便利超市(雁南五路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约192m有佳和缘，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.3km有西安市第八医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约627m有陕西福怡医疗管理有限公司雁塔诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约218m有怡康医药超市(雁塔南路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有曲江弹棉花雁南四路雁鸣小区农贸市场里面，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约298m有中国建设银行(西安曲江支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约198m有中国移动(曲江观邸营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1km有奥斯卡金辉影城(金辉广场购物中心店)，方便居民看电影；距离小区约1.9km有音范纯K(电视塔店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约213m有古德菲力健身会所(曲江官邸店)，居民健身比较方便。
融侨曲江观邸近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
26418元/㎡
0.09%
02-11
26345元/㎡
0.28%
02-18
26195元/㎡
0.57%
02-25
26138元/㎡
0.22%
03-03
26148元/㎡
0.04%
03-10
26174元/㎡
0.1%
03-17
26185元/㎡
0.04%
03-24
26152元/㎡
0.13%
03-31
26088元/㎡
0.24%
04-07
26050元/㎡
0.15%
04-14
26073元/㎡
0.09%
04-21
26209元/㎡
0.52%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
27488元/㎡
43.11%
2023-06
27045元/㎡
1.46%
2023-07
26568元/㎡
5.37%
2023-08
26343元/㎡
6.88%
2023-09
26630元/㎡
6.41%
2023-10
26021元/㎡
8.15%
2023-11
25779元/㎡
9.29%
2023-12
26025元/㎡
9.9%
2024-01
26406元/㎡
8.27%
2024-02
26157元/㎡
8.62%
2024-03
26152元/㎡
7.07%
2024-04
26209元/㎡
5.49%
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