东岸阳光小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 东岸阳光小区位于新城区含元路板块。小区由陕西石家街城中村改造项目有限公司开发，于2015年竣工，小区楼栋共6栋左右，占地面积为72860㎡左右，建筑面积为518442㎡左右，容积率为5.7左右，小区户型面积有61㎡-108㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%左右，环境较好；
- 小区距离华东万和城较近，方便居民购物；
- 小区距离石家街地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化(东元路加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.6 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
288米
步行至地铁
159个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离石家街地铁站约207m，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离石家街公交站约117m，2路、16路等公交在该站点停靠；距离东元西路公交站约166m，287路公交在该站点停靠；距离米秦路西口公交站约327m，140路、287路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离华清路立交约804m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.8
116个
附近幼儿园
37个
附近小学
22个
附近初中
万华怡康幼儿园距离小区约147m，是一所私立幼儿园；西安市新城区明志小学距离小区约848m，是一所公立学校；西安市第四十八中学距离小区约989m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
6.2
新旧程度
8.8
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为36%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以灰色和米黄色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共6栋左右，占地面积为72860㎡左右，建筑面积为518442㎡左右，容积率为5.7左右，小区户型面积有61㎡-108㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是北门，该出入口位于东元西路78号附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1996户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 5.7
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 陕西石家街城中村改造项目有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共873车位
- 地上50个，地下823个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月，地下900.00元/月
生活配套
7.8 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
86个
超市
22个
便利店
商业配套
华东万和城距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；1 2生活超市距离小区约120m，商品齐全，方便居民日常生活；妈妈味百姓餐厅距离小区约931m，方便居民就餐。
医疗资源
西安电力中心医院距离小区约2.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；西安新城谢锋诊所距离小区约297m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；泰生医药(东元西路店)距离小区约159m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
西北农副产品中心批发市场-蔬菜交易中心距离小区约2.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；秦农银行(含元路支行)距离小区约521m，方便居民办理理财业务；中国联通(彩云郡社区营业厅)距离小区约211m，方便居民办理通信业务。
公共资源
东元公园距离小区约455m，全天免费开放，方便居民日常休闲；环球图书馆(华东万和城店)距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万和城大剧院(华东万和城店)距离小区约1.5km，距离较近，方便居民观影；金羊健身工作室距离小区约59m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；三顾茅庐棋牌茶楼(胡家庙店)距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择108㎡左右的3居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于预算较少的年轻上班族，建议购买85㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
小区靠近地铁站，建议需要依靠地铁的上班族选择靠近小区门口的85㎡左右的2居楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层的108㎡左右的3居户型，可以方便老人和孩子上下楼，同时3居的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
用户评价
7.2 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费