天伦佐治公馆小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 天伦佐治公馆位于西安新城区华清东路，近金花北路，属于胡家庙板块，小区由西安红杉房地产开发有限公司投资开发，于2018年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积16666㎡，建筑面积110000㎡，容积率为5.30，共2栋楼，有1052户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线石家街站约750米，居民公交出行很便利
- 小区距离西安市第七十二中学900米，居民子女上学十分方便
- 小区内自带健身设施，居民健身方便
缺点- 小区容积率为5.30，楼间距较大，采光较差
- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
749米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线石家街站约750米，距胡家庙站800米，距地铁1号线和地铁3号线交汇站通化门站1.7公里，居民轨交出行方便。
公交：小区距华清立交东站仅250米，距新兴骏景园站仅500米，距胡家庙站750米，途径路线有28路，47路，48路，181路，191路，209路，227路等，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北侧靠近华清西路，距金花北路150米，距西安高架快速干道750米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.2
117个
附近幼儿园
52个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源较多，有西安市第七十二中学、新城区张家庄小学和西安新城骏景幼儿园等学校。
1、西安新城骏景幼儿园距离小区300米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、西安市第七十二中学距离小区900米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、新城区张家庄小学距离小区900米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
9.1 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区西北部有一处古潭公园，小公园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称。小区楼房整体均采用涂料。整体颜色以黄色为主，突出了浪漫典雅的风范，充满了生活的气息。小区整体维护得较好，外立面没有出现裂痕和脱落等现象，呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积16666㎡，建筑面积110000㎡，容积率为5.30，共2栋楼，有1052户，层数在28层之间。小区户型有一居户型38-47㎡，二居户型68㎡-115㎡，三居户型为99㎡-116㎡，四居户型为112㎡。小区楼间距较窄，住房的采光通风条件较差。
出入口
小区主要出入口为南门，南门出门为兴工西路。
综合配套
竣工年限
- 2018-12
总户数
- 1137户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。
物业服务
小区物业服务质量较高，会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。工作人员态度很好，积极热情，为住户代收快递，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。保安会定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为天伦物业，办公地点在小区物业处。
物业费用
- 1.95元/㎡/月
车位
- 共681车位
- 地下681个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
8.1 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万和城购物中心、胡家庙购物中心和海底捞等。
1、万和城购物中心距离小区700米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、胡家庙购物中心距离小区900米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、卜蜂莲花超市距离小区800米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有西安电力中心医院、西安市儿童医院和魏春霞诊所等。
1、西安电力中心医院距离小区1.3公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、西安市儿童医院距离小区1.3公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、魏春霞诊所距离小区100米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、富荣粮行和千好百草医药等。
1、中国民生银行距离小区200米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、富荣粮行距离小区300米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、千好百草医药距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有大明宫国家遗址公园、长乐公园和桃花潭等。
1、大明宫国家遗址公园距离小区3.3公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、长乐公园距离小区2.5公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、桃花潭距离小区3.9公里，景区内自然景观和人文景观融为一体，既有清新秀丽、苍峦叠翠的皖南风光，可观山川之灵气。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有好利来、悦豪ktv和亚特体育俱乐部等。
1、好利来距离小区800米，居民可到此购买蛋糕甜品。
2、悦豪ktv距离小区700米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、亚特体育俱乐部距离小区250米，居民可到此健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区周边有许多银行，如中国民生银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等，均在小区附近1公里内，且小区周边有许多公司，1公里内有西北物流公司、陕西建设机械公司等，在周边上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近，上班非常方便。
卖房建议
小区周边公司较多，1公里内有西北物流公司、陕西建设机械公司、西安煤化实业有限公司、西安煤化实业有限公司等公司，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。小区1公里内有许多银行，如中国民生银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等，居民办理储蓄理财业务比较方便，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边医疗资源较多，2公里内有西安电力中心医院、西安市儿童医院和魏春霞诊所等医疗资源，在医院内工作的年轻人可以选择租住在该小区，且小区距离地铁3号线石家街站约750米，距胡家庙站800米，租住在此外出非常方便。
出租
小区1公里内有有中国民生银行、富荣粮行和千好百草医药等生活配套，居民日常生活非常方便，可以适当提高租金。小区距离地铁3号线石家街站约750米，距华清立交东公交站仅250米，公共交通出行非常方便，也是提高租金的有利因素。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。
业主特征
小区周边分布了众多公司，1公里内有西北物流公司、陕西建设机械公司、西安煤化实业有限公司、西安煤化实业有限公司等公司。居民多为在周边上班的职员、白领以及管理人员。年龄在30-55岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，居民多为在周边上班的职员、白领以及管理人员，选择该小区的原因有：1、小区周边公园较多，可供居民休憩玩耍。2、小区1公里内有西北物流公司、陕西建设机械公司等，距离工作单位近，平时上下班很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费