恒大江湾解读
宫国旗
2020-10-05
安居客N+
特色
【小区户型】小区主推一梯两户，南北通透，板楼。主推大户型，123平，126平，129平，三室两厅两卫为主力户型。
【其他描述】高层物业管理费1.6，洋房物业管理费2.8，电费0.49，燃气费5.8，市政供暖。
【小区设施】小区绿化率40%，內有人工湖，运动健身器材，大型高档豪华会所，室内游泳池，休憩亭谢以及儿童游乐场。
【房屋品质】由恒大操盘，2017年交付一期精装修14栋楼，2018年交付精装修25至39号楼，毛坯公寓40号楼。
不足
暂时小区门口没有公共汽车车站，没有地铁站，没有大型购物商城 ，附近没有电影院。
赵明香
2021-08-06
安居客N+
特色
【小区户型】小区分二期，高层和洋房，主要100平以上三室两厅，楼间距50米，洋房总高7层或9层，采光良好。
【其他描述】小区物业属于恒盈置业，国家一级资质。高层物业费2.2元每平；洋房物业费2.4元每平。
【小区设施】属改善型住宅集群，篮球场，网球场，游泳池，人工湖等各一个。车位比1.5:1。多处游乐、老人健身设施。
【房屋品质】2015年征地，2017年年底交付一期14栋，2018年年底交付二期。除商铺，公寓外均精装修交付。
不足
地铁距离小区北门600米，暂时没有银行。
苏爱芳
2021-07-13
安居客N+
特色
【小区户型】三室两厅两卫，南北通透。一期123平的洋房餐客分离。二期129平洋房餐客一体，共高9层。
【其他描述】物业管理规范，高层以及公寓物业费2.2每平，洋房2.4元每平。
【小区设施】小区占地200余亩，绿化率40%，游乐场和健身器械各4处、幼儿园、网球场、花园、凉亭、人工湖和会所。
【房屋品质】2015年征地，2017年交付一期，2018年交付二期，恒大品质欧式风格精装修，属于改善型小区。
不足
周围没有银行，附近600米之内没有地铁规划
刘庚润
2022-03-11
安居客N+
特色
【小区户型】小区分两期共47栋，6栋高层 41栋洋房，楼间距大采光好，主力户型123.126.130南北三室全明
【其他描述】一级资质物业，金碧物业，高层物业费1.8元，洋房2.8元，电费0.49元，暖气5.8，市政供暖
【小区设施】小区南门入口处有半个足球场大的人工湖，靠近8号楼，14号楼，中间有庭院，夏季傍晚消暑的好去处。
不足
周边配套不完善，交通不便，商场比较远。
孙峰斌
2021-09-02
安居客N+
特色
【小区户型】小区总共40栋楼，一期14栋，二期16栋，本小区以洋房为主，主力户型为三室，楼间距60米。
【小区设施】小区南门有人工湖，凉亭，西边有私人会所，游泳池健身设备俱全，西门口建友篮球场。
【房屋品质】恒大地产开发，一期2017年精装修交付，二期2018你精装修交付，室内配有新风除霾系统。
不足
目前周边配套不完善，交通不方便。
王东东
2021-05-05
安居客N+
特色
【轨道交通】小区西门口有155路公交车，途经四号线余家寨和二号线市图书馆，地铁站换乘方便
【小区户型】小区共有47栋楼，高层洋房和公寓组成，主推户型为三室
【小区设施】小区内有凉亭花园，有人工湖喷泉，运动锻炼器材
【生活配套】小区南门口商业繁华，50米范围内有超市，多家餐饮，三公里内有砂之船奥特莱斯，五公里范围内有万达广场
【居民素质】小区业主多为自主，租房占小部分
不足
目前公交线路少，无电影院
陈平
2021-04-20
安居客N+
特色
【轨道交通】小区西门口500米有155.122路公交车，途径余家寨地铁口和3号线图书馆地铁口
【小区户型】小区分为一期和二期，6栋高层，41栋洋房叠拼，小区主要以洋房为主，三室两厅两卫为主力户型。
【小区设施】小区绿化率百分之40，有人工湖，运动健身器材，儿童滑滑梯，室内游泳池，篮球场，满足业主娱乐休闲场所。
【房屋品质】由恒大操盘，一期2017年交付，二期2018年交付，精装修欧式园林风格。
不足
小区商业配套不是很完善，具体商场比较远
李海龙
2021-04-13
安居客N+
特色
【轨道交通】小区西门口115路公交车，途经4号线余家寨和3号线图书馆地铁口
【小区户型】小区分为一期和二期，一期1到14号楼，二期25到40号楼，主要是洋房总高6层，1层带花园，顶层带露台
【小区设施】小区自带3万平方的花园，水系，有儿童游乐场，有1000平的游泳池
【生活配套】距离小区3公里有奥莱商场，距离项目1公里有彩霞医院，距离项目500米有建设银行
不足
小区目前不足的是周边配套不是很完善，具体商场比较远
段昕晨
2019-06-26
驴哥房产
特色
【小区户型】本小区共计楼栋商铺共40栋，首推的洋房一期餐客分离户型稍暗，二期餐客一体户型全明，楼间距38米
【其他描述】小区内有蔬菜店，天猫超市，瓜果店，文具店等，南门外浐灞四小，155公交车。
车位配比1:1.5.
【小区设施】小区内配有，儿童游乐场两套，健身设备两套，自带私人会所，有游泳馆，健身房，马吊场等设施
【房屋品质】小区是17年交的房，都是精装修，风格沉稳低调有内涵，双层玻璃，赠送阳台
不足
小区交通有待完善。空气清新，虽然在河边，但是夏天还是很热的。
王雪琴
2020-03-28
安居客N+
特色
【轨道交通】小区西门口155路公交，途经4号线余家寨和②号线市图书馆地铁口
【小区户型】小区户型：恒大江湾小区楼栋商铺共计48栋，以洋房为主，三室居多，两室较少，楼间距50米左右。
【小区设施】小区设施：小区南门口设有人工河，凉亭，靠西一座私人会所，内有游泳池，健身设备，西门有网球场。
【生活配套】生活配套：东门大型商业街，南边500米腾讯双创小镇 东北2公里奥体中心。
不足
小区交通，周边配套有待完善。
杜娟
2019-09-01
中丰房产
特色
【小区户型】小区分为两期，一期14栋楼80.87平两室118.133三室2T4.二期16栋主为洋房129平1T2
【其他描述】小区开发商自持金碧物业，每栋楼有相应的楼管，内设蔬菜店，文具店，生活超市，高层物业费1.5洋房2.8
【小区设施】南门入口处有人工湖喷泉·凉亭，会所（游泳池 棋.牌 健身器材）儿童娱乐设施。西门口设有羽毛球场篮球场
【房屋品质】五百强恒大开发商出品，精装（每平1500元装修标准）交付自持物业，
不足
靠近北三环，交通目前不便，周边没有大型商超，新小区没有满两年 交易税费高
吴东东
2020-04-21
中丰房产
特色
【小区户型】小区共计48栋楼，以洋房为主。主打户型129平米南北通透精装3室。楼间距50以上，采光无遮挡。
【其他描述】小区物业为，金碧物业。国家一级物业一资质，物业费1.6元，暖气费5.8元每平
【小区设施】小区南大门设有大型人工湖，音乐喷泉，湖西边有室内，室外游泳池。健身房，私人会所设各种健身器材。
【居民素质】住户人群基本是上班族还有一些常驻客，年龄基本都在35-50岁之间邻里之间关系和睦。租住比例在1:10
不足
小区离地铁口比较远，现在公交路线比较少。
雷康
2020-05-06
安居客N+
特色
【小区户型】小区主打洋房，一期123平餐客分离！二期洋房129平米，餐客一体！二期的户型要比一期好一点
【小区设施】小区里有花园，人工喷泉，会所，健身房！篮球场 ，网球场，幼儿园就在小区里，南门口就是浐灞四小，上学方
【房屋品质】都是精装交房标准，恒大自己的物业，金碧物业
不足
目前交通不方便，对于没车的客户来说，出行是个问题
郗辉
2019-08-22
安居客N+
特色
【小区户型】40栋住宅 高层6栋 主力洋房和叠墅 洋房电梯入户一梯二户高层2T3户主力户型126 133 107
【其他描述】自带恒大金碧物业 物业费高层1.6 洋房2.8元
【小区设施】小区自带恒大会所 自带羽毛球场 小区中心超大人工湖
【生活配套】小区东门自带商业步行街，目前在招商，南边500米腾讯双创小镇
【房屋品质】恒大高端品牌 2017年精装交房 中央空调 自带新风系统
不足
周边配套么起来 靠近北三环
吴壮壮
2019-06-18
邦途
特色
【小区户型】（小区户型）小区共计48栋楼，以洋房为主。主打户型129平米南北通透精装3室。楼间距50以上。
【小区设施】小区设有大型人工湖，音乐喷泉，湖西边有室内，室内游泳池 健身房，私人会所设各种健身器材。
不足
地方比较偏 交通不便
万永平
2018-11-25
安居客N+
特色
【小区户型】小区共48栋，以洋房小高为主。主打户型为129的南北通透三室。楼间距50米以上，采光无遮挡
【其他描述】物业：金碧物业（国家一级资质）物业费1.5元每平米。暖气费5.8元每平米。
【小区设施】南大门口设有大型喷泉人工湖1号楼北面。4号楼旁边配有大型的室内游泳池健身房各个楼栋分散配备休息亭。
【居民素质】租户比为1:10。住户人群基本上是西安的上班族和一些常驻客。年龄段在35-50岁之间邻里关系友好。
不足
位置较偏，入住率低。
刘越
2021-08-12
特色
【轨道交通】小区东门200米，有115路去往地铁3号线余家寨地铁站。浐灞一号线去往砂之船奥特莱斯商业购物中心
【小区户型】江湾共30栋由高层洋房别墅及公寓组成，高层为1栋2栋3栋25栋38栋39栋40栋其余为洋房及叠墅。
【小区设施】恒大江湾自带会所其中泳池健身房台球室都有，小区也配套儿童沙堡及喷泉，人车分流，菜鸟驿站，超市都有。
【生活配套】小区3公里有砂之船奥莱，6公里大融城熙地港等商场。距离华夏文旅1公里路程。小区自带幼儿园小学中学。
【房屋品质】恒大江湾2016年开盘，2018年中巡开始交房，小区配套为恒大自己的园林绿化公司及物业，气质有保障。
不足
小区距离地铁口3公里，出行不是很方便。
郑超
2020-09-24
特色
【小区户型】小区总共40栋楼，一期14栋，二期16栋，小区是低密度的洋房社区，主力户型为三室，楼间距60米
【小区设施】小区一期有设人工湖，凉亭座椅，一座私人会所，内有游泳健棋牌娱乐，西门口有篮球场和网球场
【生活配套】小区东门自带商业街，目前正在逐渐完善，小区南门商业已经形成，门口有生鲜超市，药店 饭馆 基本生活可以
【房屋品质】恒大品牌开发，一期于2017年底精装交付，二期于2018年底精装交付，室内配有新风除雾霾。
不足
目前周边配套不是很完善，交通不便
强高丽
2020-03-22
特色
【轨道交通】出西门就是公交155和浐灞一号线！步行1500米到北辰大道可乘坐公交248.315.316.711
【小区户型】共计40栋楼由高层，洋房和叠墅和loft公寓构成。高层两梯四户和两梯三户，洋房一梯两户，主打洋房户型
【其他描述】小区住宅精装修交付，金碧物业（国家一级资质）绿化率40%容积率2.0楼间距40米以上，低密度洋房社区
【小区设施】小区南门有人工湖面，儿童游乐区，运动休闲区。西门有篮球场。2600平商业会所给业主提供健身休闲聚会。
【居民素质】本小区自住业主居多，住户人群大多是个体老板和公司白领，年龄青年人和中年人居多，邻里关系和睦
不足
位于北三环，近距离公交较少，没有地铁路线
任涛
2021-01-01
特色
【轨道交通】小区东门100米就是公交站，有112直达凤城十路地铁口.155一站路坐到任家寨，有二十多趟公交路线！
【小区户型】小区主要有40栋楼，由高层小高层和洋房构成，户型以小三室和三室为主！小区楼间距50米以上，采光很好
【房屋品质】开发商为恒大集团2018年已全部交房，精装修交付！房屋门窗铝合金隔音效果好，车库配比高防潮干净整洁！
【居民素质】小区自住者居多，都是一些个体老板和公司白领，人员流动性小，年轻人和中年人居多，居民素质好，邻里关系和
不足
距离地铁比较远，交通不是很方便
