锦翔梧桐坊小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 锦翔梧桐坊位于西安莲湖区大兴东路2号，属于梨园路板块。小区由陕西锦翔房地产开发有限公司投资开发，于2013年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为11006㎡，建筑面积为66000㎡，容积率为5.30，共2栋楼，有700户，绿化率为38%。
小区优缺点
优点- 大白杨公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 西安大兴医院距离小区500米，居民就医便利
- 小区的安保工作好，能够保障居民的人身财产安全
缺点- 小区车位相对紧张，会给居民带来一定的不便
- 小区只有一个出入口，早晚高峰门口较拥堵
地段交通
7.9 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
326米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁1号线玉祥门站距离小区1.8公里，地铁2号线安远门站距离小区2.8公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有红庙坡站、丰禾路站、大白杨站，途经的公交线路有9路、18路、21路、50路、108路、221路、235路、261路、510路、511路等，居民可乘坐公交通往各个要地。
自驾：二环北路距离小区1.3公里，小区北门向东行驶500米到达星火路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.3 分
高于94%
本商圈小区
学前
9.4
小学
7.8
初中
8.0
133个
附近幼儿园
33个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有西安莲湖龙汇幼儿园、莲湖区大兴实验小学和西安市第六十七中学等学校。
1、西安莲湖龙汇幼儿园距离小区400米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、莲湖区大兴实验小学距离小区800米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、西安市第六十七中学距离小区1公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.7 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为38%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为石材，以姜黄色为主色调，整体典雅美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为11006㎡，建筑面积为66000㎡，容积率为5.30，共2栋楼，有700户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的51㎡-56㎡，二居的78㎡-86㎡，三居的92㎡-93㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为北门，北门在傅记黄辣丁旁，靠近大兴东路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 682户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 5.3
社区总设施
- 小区内设有儿童游乐园，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。
物业服务
小区物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共466车位
- 地下466个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.2 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
8.3
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
27个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家便利超市、盛隆生活超市和百川湘汇等。
1、华润万家便利超市距离小区500米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、盛隆生活超市距离小区300米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、百川湘汇距离小区100米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安大兴医院、西安莲湖古都医院和丰禾村社区服务中心等。
1、西安大兴医院距离小区500米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、西安莲湖古都医院距离小区800米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、丰禾村社区服务中心距离小区700米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、大白杨综合市场和京兆药房等。
1、中国农业银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、大白杨综合市场距离小区300米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、京兆药房距离小区300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有环城公园、天朗城市公园和莲湖公园等。
1、环城公园距离小区1.5公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、天朗城市公园距离小区1.8公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、莲湖公园距离小区2.8公里，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有西安卡卡影院、歌海洋KTV和太平洋咖啡等。
1、西安卡卡影院距离小区400米，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、歌海洋KTV距离小区700米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、太平洋咖啡距离小区300米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
8.1
成交量
8.6
买房建议
对于年轻的单身人士可以优先考虑购买一居户型的房屋，总价相对较低，自身的经济压力不至于过重。对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。
卖房建议
小区周边的医疗资源较为齐全，能够为居民提供基本的医疗服务。可适当提高售价。小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活。可适当提高售价。小区高层低部的住房下雨天容易受潮。可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区的地理位置优越，居民乘坐公共交通出行方便，小区周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。适合公司企业的白领和高管租住。有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。
出租
业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格。小区低部的住房下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。
用户评价
7.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区居民以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区的地理位置优越，交通条件便利。周边分布有许多医院和卫生站，居民大都为在附近工作的医生和医护人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费