金海湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 金海湾位于西安灞桥区纺北路，属于纺织城板块。小区由西安市灞桥区城镇建设开发有限公司投资开发，于2013年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为230000㎡，建筑面积为989000㎡，容积率为3.60，共10栋楼，有1980户，绿化率为48%。
小区优缺点
优点- 地铁1号线纺织城站距离小区200米，轨交出行方便
- 西安市第五十五中学距离小区700米，居民子女上学方便
- 小区的绿化率为48%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
- 小区的一期主卧有飘窗，二期就没有飘窗
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
8.6 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
164米
步行至地铁
174个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：地铁1号线纺织城站距离小区200米，半坡站距离小区1.3公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有纺织城枢纽站、灞桥园丁小区站、纺建路东段站，途经的公交线路有42路、171路、213路、231路、232路、233路、237路等，居民可乘坐公交通往各个要地。
自驾：西安绕城高速距离小区1.1公里，小区北门向西行驶100米到达柳鸣路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
71个
附近幼儿园
25个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有西安市灞桥区幼儿园、灞桥区东城第二小学和西安市第五十五中学等学校。
1、西安市灞桥区幼儿园距离小区400米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、灞桥区东城第二小学距离小区800米，学校在抓好课堂管理的同时开展丰富多彩的课外活动，为学生全面发展提供良好条件。
3、西安市第五十五中学距离小区700米，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
居住品质
8.0 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为48%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为石材，以灰褐色为主色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为230000㎡，建筑面积为989000㎡，容积率为3.60，共10栋楼，有1980户，楼栋间距较小，采光情况较差。小区内设有电梯。小区的户型有一居的52㎡，二居的68㎡-107㎡，三居的81㎡-113㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为北门，北门在佳惠便利店旁，靠近长乐东路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1759户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.9
银行金融
7.2
3个
购物中心
1个
商场
125个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有百乐福超市、华润万家便利超市和辣食尚新派五味香锅等。
1、百乐福超市距离小区600米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、华润万家便利超市距离小区700米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、辣食尚新派五味香锅距离小区200米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有空军军医大学唐都医院、西安市灞桥区中医医院和纺织城社区卫生服务中心等。
1、空军军医大学唐都医院距离小区1.1公里，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、西安市灞桥区中医医院距离小区700米，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、纺织城社区卫生服务中心距离小区800米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有长安银行、唐都便民市场和甘草堂大药房等。
1、长安银行距离小区300米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、唐都便民市场距离小区400米，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、甘草堂大药房距离小区500米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有灞桥生态湿地公园、纺织公园和江浩广场等。
1、灞桥生态湿地公园距离小区2.9公里，公园的树木繁茂，空气清新。
2、纺织公园距离小区1.6公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、江浩广场距离小区200米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有高景国际影城、HAPPY MUSE主题KTV和天缘咖啡等。
1、高景国际影城距离小区1.9公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、HAPPY MUSE主题KTV距离小区200米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、天缘咖啡距离小区400米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房屋，日常出入会比较方便。对于年轻的单身人士可以优先考虑购买一居户型的房屋，总价相对较低，自身的经济压力不至于过重。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层位置较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好，居住体验温馨浪漫。
卖房建议
小区临近地铁站，居民平时上下班或者周末休闲出行都很方便。可适当提高售价。小区的环境干净整洁，绿化程度高，内外设施配套较为齐全，能够让居民享受到高品质的生活质量。可适当提高售价。小区周围广泛分布有便利店和超市，居民平时购买东西非常方便。可适当提高售价。
租房建议
小区靠近地铁站，建议需要依靠地铁的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。对于考虑孩子教育的租房者，可考虑小区中心区域的楼房，受到的噪音干扰较小，孩子学习更专心。
出租
对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活。定价可以适当高于其他楼栋。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离地铁1号线纺织城站近的，交通更加的便利，价格可提高一些。
用户评价
7.6 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置优越，交通条件比较便利。周边有多所学校和公司企业。居民多为在学校任教的老师和附近工作的白领，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工作的青年人和学生租户。租客选择居住在此的原因有：1、小区的地理位置优越，靠近多条主干道和地铁站，居民上班比较方便。2、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费