罗马西西里小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 罗马西西里位于科技八路,近丈八六路，属于锦业路板块。由陕西华顺房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工。小区的占地面积为23176㎡，建筑面积为91840㎡，容积率为4.50，小区共有4栋，建筑类型为板塔结合，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 曹里村公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行十分便利
- 西安雁塔健桥医院距离小区100米，居民就医便利
- 小区的楼间距大，采光情况好
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
7.2 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
1093米
步行至地铁
171个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁6号线丈八六路站正在建设中，建成后距离小区1.1公里远。
公交：曹里村公交站距离小区300米，途经此站的公交有526路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：科技八路距离小区100米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.4
68个
附近幼儿园
28个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有锦业幼儿园、西安高新第四小学和西安高新第三中学等学校。
1、西安高新第四小学距离小区1.6公里，该校教学设备先进，很多课程都采用多媒体教学。
2、西安高新第三中学距离小区1公里，学校的校区环境很好，教师教学态度和善亲切。
居住品质
9.1 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.8
停车便捷
8.8
物业服务
8.5
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达35%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑类型为板塔结合，整体的外立面为面砖，以黄色为主色调，看起来非常清新淡雅。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面保持得较为完好。
楼栋分布
小区的占地面积为23176㎡，建筑面积为91840㎡，容积率为4.50，小区共有4栋，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的95㎡-153㎡，三居的134㎡，四居的153㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为北门，北门在荣泽便利店旁，靠近科技八路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 891户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内有保安负责巡逻，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业是陕西圣普物业有限公司，地址位于科技八路102号罗马西西里3号楼101室，电话为029-13689280319。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共888车位
- 地上188个，地下700个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面350.00元/月
生活配套
7.1 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.7
餐饮服务
7.3
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有好又多、百隆超市等。
1、好又多距离小区600米，居民购买生活用品十分方便。
2、百隆超市距离小区300米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有西安雁塔健桥医院、丈八社区卫生服务中心等。
1、西安雁塔健桥医院距离小区100米，该院的医护人员素质较高，院区干净整洁。
2、丈八社区卫生服务中心距离小区2.3公里，能够满足居民轻伤小病的就医需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、新德大药房等。
1、中国建设银行距离小区200米，居民可到此处办理银行业务。
2、新德大药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品十分方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有云水公园、永阳公园等。
1、云水公园距离小区1.7公里，公园的湖滨景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、永阳公园距离小区3.6公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有村尚KTV、莫丽咖啡等。
1、村尚KTV距离小区800米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
2、莫丽咖啡距离小区1.1公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对预算充足的购买者可优先考虑楼层高的楼房，视野会比较开阔，居住体验更舒适。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的公共交通发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。
用户评价
7.3 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。周边分布有许多医院和商场超市，居民大都为在附近工作的医生和在商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有陪读家庭和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：
1、小区距离学校近，接送小孩读书方便。
2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费