万科金域国际小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域国际位于西安市雁塔区科技三路，近高新一路，属于高新一中板块。小区是由西安青业房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，居住环境比较舒适，于2017年竣工。小区由1栋高层组成，住户共1330户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离科技四路中段公交站300米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离华润万家1公里，居民购买生活用品很方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风情况较好
缺点- 小区周边有较多工厂，对环境稍有影响
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
562米
步行至地铁
177个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线科技路站1.5公里，距离地铁3号线延平门站2公里，距离地铁3号线太白南路站2.2公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离科技四路中段公交站300米，距离高新路科技四路口公交站300米，距离枫林绿洲西门公交站500米，通过该三个站点的公交线路有35路、700路、184路、206路和271路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向东行驶2.2公里到达太白立交桥，高新一路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
8.1
115个
附近幼儿园
35个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有西安高新第一幼儿园、西安高新第一中学和西安高新第一中学等学校。
1、西安高新第一幼儿园距离小区1公里，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、西安高新第一小学距离小区100米，学校注重孩子的全面发展。
3、西安高新第一中学距离小区400米，学校与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.6
环境概况
小区植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面以杏色为主色调，以白色为辅色调，整体简约优雅。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由1栋高层组成，住户共1330户。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为35㎡-87㎡，二居户型为37㎡-148㎡，三居户型为60㎡-183㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在东边，小区东门靠近高新一路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1458户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内部有个喷泉广场，广场有流动循环的水景，景观雅致，居民茶余饭后可到此处休闲散步。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。小区内车位较多，给住户停车带来方便。
物业信息
物业信息
- 小区物业为万科物业，办公地点在小区物业管理处，联系电话为：029-88663016。
物业费用
- 元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
9.5
6个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有红叶超市、华润万家和莲花餐饮等。
1、红叶超市距离小区约500米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、华润万家距离小区1公里，居民购买生活用品十分方便。
3、莲花餐饮距离小区300米，餐厅内的食物新鲜，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有西安高新医院、天合泰中医和天佑医疗综合门诊部等。
1、西安高新医院距离小区1.7公里，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
2、天合泰中医距离小区800米，医院设备先进，服务质量一流，收费价格合理。
3、天佑医疗综合门诊部距离小区900米，医院功能齐全、技术力量雄厚。
生活服务
小区生活服务配套较多，有广发银行、中国电信和怡康医药超市等。
1、广发银行距离小区200米，居民办理各项银行业务十分方便。
2、中国电信距离小区约400米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、怡康医药超市距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有木塔寺生态遗址公园、新纪元公园和雁塔区i创途众创公园等。
1、木塔寺生态遗址公园距离小区1.1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、新纪元公园距离小区1.1公里，风景美丽宜人，居民可到此休闲游玩。
3、雁塔区i创途众创公园距离小区1.8公里，是居民放松心情的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有星光天地量贩KTV、聚光灯私人影院和古斯帝咖啡等。
1、星光天地量贩KTV距离小区约300米，居民可以来此唱歌放松。
2、聚光灯私人影院距离小区200米，该电影院价格合理，是居民周末观影放松的好去处。
3、古斯帝咖啡距离小区500米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景迷人，采光也会比较好。
卖房建议
小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活，可适当提高售价。业主需要考虑小区低层采光效果不太理想，可能会影响到居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在离马路较远点的楼栋。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体的环境氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响，业主可适当降低租金。
用户评价
7.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区高层底部有便利店和餐厅等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，住房也很舒适，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边分布有较多高新技术园区以及工业园区，住户大多是高新区的中高层管理人员和在工业园区的技术人员。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区自住少于租住，租客主要有在附近超市上班的员工和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位较近，通勤所用时间短。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费