高新尊寓小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 高新尊寓位于雁塔区光华路，分2期开发，于2018年竣工。小区由2栋高层住宅构成，由陕西长九实业有限公司开发商投资开发。户型建筑面积段在37.73-69.19㎡之间，跨度较小，有1房、2房户型。
小区优缺点
优点- 小区建成于2018年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到40%，整体环境雅致
- 公交便捷，距离小区约500米有大唐西市站，有10路可直达水司
缺点- 小区内部未实行人车分流，存在一定安全隐患
- 小区内居民密度较大，易造成车位拥挤
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
774米
步行至地铁
132个
附近公交站
7个
附近地铁站
1、小区距离约1.8千米有地铁3号线科技路站，可直达大雁塔站，轨交出行较为不便。
2、公交便捷，距离小区约500米有大唐西市站，有10路可直达水司。
3、小区到南二环距离大约500米，自驾出行便利。
附近学校
8.6 分
高于80%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.3
初中
8.2
159个
附近幼儿园
48个
附近小学
40个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的是中海华庭国际幼儿园、西北大学附中、西北大学都是在2公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、西北大*于太白北路229号，距离小区约700米，是国家“一省一校”计划重点建设院校 、“长安联盟”高校之一，是中国西北地区历史最为悠久的高等学府。
2、中华世纪城小*于科技路239号，距离小区约900米，学校以超陕西省示范小学标准建设，以*全程模式管理。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.2
停车便捷
9.5
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化覆盖率较高，是百分之40，内部有泳池等与小区融为一体，构成了一副较为独特优美的水景图。小区作为中高端社区，环境宜人，绿化植被覆盖率高，空气清新，让人感到舒适。
建筑特色
高新尊寓整体建筑风格以简洁大方为主，讲究对称美，线条整齐，颜色搭配好，经典耐看 。小区对建筑维护和保持程度较好，使总体看上去无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区是带电梯高层。小区户型设计方正合理，有一房、二房等等，居民选择较多，居住较为舒适。其中9号楼三梯16户，10号楼4梯20户，南北朝向。 小区楼栋楼间距较大，采光较好。
出入口
高新尊寓共有一个出入口，北门为主要出入口，位于小区两栋楼中间，靠近群贤路。出入口未设置人车分流，小区居民应注意平常的出行安全。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1080户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.27
社区总设施
- 小区对不同年龄的人设有其不同的休闲区域和设施。小区北门西侧50米自带2500平休闲会所，一楼为咖啡厅、书吧，二楼为游泳池，三楼为健身房。孩子们能在此放松玩耍，家长也能减轻负担。小区居住氛围浓厚，基本可以满足居民的休闲娱乐需求，居民参与使用的积极性也比较高。
物业服务
在卫生保洁方面，物业每日都会清扫路面和垃圾处理。实地走访发现，小区内清洁程度较好。在景观、设施维护方面，物业对绿植花卉和公共设施等的维护情况良好。小区建筑防潮。
安保
小区内配安保人员数量较少，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为戴德梁行。
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共2080车位
- 地下2080个
车位比
- 1:1.93
停车费
- 地面380.00元/月
生活配套
8.5 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
9.0
银行金融
8.6
6个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
33个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、仆蜂莲花位于群贤路，距离小区1.5公里，是针对家庭而设的"一站式"购物的场所。
2、世纪金花位于南二环路，距离小区2公里，是一家以经营国际、国内精品品牌商品为主、集世界顶级品牌专营、高端家居精品、文化广场、精品超市等多种功能为一体的高端大型连锁商业企业。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，2公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、西安高新医院位于高新区团结南路16号，距离小区约1千米，是一所集医疗、教学、科研、保健、预防为一体的综合性三级甲等医院。
2、西安医学院附属医院位于沣镐西路48号，距离小区约1.1千米，是国家新一轮陕西省首家评审通过的综合性三级甲等医院。
生活服务
小区周边ATM、银行分布较多，如中国交通银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
小区居民常去康源绿色农产品购置新鲜的生活食材，该菜场位于雁塔区科技路213附近，距离小区约900米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，环境优美，空气新鲜。
如丰庆公园位于桃园南路6号，距离小区约1.3千米。丰庆公园在原西安老机场旧址上改建而成。公园一期工程占地300多亩，投资1亿元，营建的是现代生态景观与历史文化景观融为一体的皇家园林，仿唐建筑为其主风格。
休闲娱乐
小区附近的娱乐设施较丰富，是小区居民平常去的娱乐场所，满足居民平常娱乐休闲需求。
1、方糖KTV位于高新四路8号，距离小区约1.1千米，是居民常去的KTV。
2、西安万达影城唐延路店位于唐延路与科技路十字唐延中心城永辉超市旁，距离小区约540米，环境优美，口碑良好。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心66平米小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
对于经济预算有限者，如新婚夫妇，建议选择一房，房间实际利用空间较大，总价相对较低，科学合理。
卖房建议
小区距离地铁站较近且有*学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐。并且小区以小户型为主，建筑面积较小，总价相对高，为比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.5 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
对于居住在该小区的居民来说，这个小区的基本设施相对完善，有着方便的公交出行以及不远的地铁站。小区内部绿化面积较大居住舒适程度高。小区垃圾定期清理，小区环境好。该小区居住舒适指数较高。
业主特征
小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高。
小区周围学校众多，所以主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。
由于房源总价低，且交通便利，周围配套完善，因此，主要居住人群为25~45岁的白领人士或在沪工作的外省工作人员。
租户特征
小区租户比较少多，租客多为白领人群，租客选在该小区的原因主要如下。
1、小区位于雁塔中心板块，交通便捷，方便上下班。
2、小区地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，如自驾上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费