枣园安居小区(西区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 枣园安居小区(西区)位于未央区域方新村板块，竣工于1998年，房龄较老，由西安市房地产管理局第二分局现代建筑工程公司开发完成，小区容积率1.8，小区共有23栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有65㎡-69㎡左右的2居室，刚需置业人群购买居多，小区内还有羽毛球场、健身设施等，居民日常锻炼很方便。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.1km是印象城(龙首店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离西安未央仲安医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区竣工于1998年，房龄较老；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
7.6 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
1170米
步行至地铁
180个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.2km处为大明宫西地铁站，途经地铁2号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区160m左右是文景路方新南路口公交站，该站停靠39路公交，小区附近约200m还有文景路方新路口公交站，该站停靠18路、33路、108路等公交，居民乘坐公交出行很方便，距离小区约105m是方新南路辅路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
7.7
初中
7.8
128个
附近幼儿园
31个
附近小学
23个
附近初中
童得梦第三幼儿园距小区约45m，该幼儿园是一所私立幼儿园，枣园小学距小区约260m，该学校是一所公立小学，西安市第七十五中学距小区约905m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.1
新旧程度
7.0
停车便捷
7.9
物业服务
6.4
环境概况
小区内绿植较少，楼栋四周种植少量高木林和灌木林；小区内有儿童娱乐设施和简单的健身设施，能够满足居民不同的娱乐需求；小区地面较为干净，保洁阿姨打扫及时，地面无垃圾，给居民打造了一个干净舒适的生活氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以白色、棕色为主；物业和居民对小区外立面维护比较好，整体外观看上去比较新，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率1.8，小区共有23栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有65㎡-69㎡左右的2居室，刚需置业人群购买居多。
出入口
小区设有东门一个出入口，位于11号楼与14号楼之间，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1092户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 羽毛球场。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒，保持卫生干净整洁，保洁阿姨服务态度好，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 西安丽源物业管理有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.6
5个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有印象城(龙首店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约785m处有华润万家(未央路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约780m处有邹家铁锅炖(龙首北路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约300m有西安未央仲安医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约185m有崔伟鸿诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约155m有博信医药超市，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.3km左右的名京农贸市场，比较便利；距离小区415m左右有华夏银行(社区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区360m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区860m左右是西安市未央区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约2.5km处是文景公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约690m有奥斯卡盛龙国际影城(民生百货店)，方便居民看电影。距离小区约1.9km有魔方KTV(北关店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约670m有潮庭健身(阳光北郡店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于年轻白领来说，建议选择约65㎡的2居室，购买面积小一些的房子负担较小，可以办理分期，减轻经济压力，并且周边有地铁，出行方便，很适合年轻的上班族在此购买；对于一家三口来说，建议选择约69㎡左右的2居室，可以满足基本的居住需求。
卖房建议
小区附近途经地铁2号线，自驾出行也比较方便，业主可将出售对象定位到白领人群，一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度；小区周边有公园、菜市场、医院等，对老年人吸引力大，业主可以把人群定位为购房养老型人群，一定程度可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以找人合租约65㎡的2居室，和室友一起分摊房租费用，经济压力相对较小，可以减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租约69㎡的2居室，空间大，居住空间比较充裕，可以满足不同成员的生活需求。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐场所多，丰富了居民的日常生活；小区内邻里之间相互帮助，关系融洽，居住氛围浓厚；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。
业主特征
小区居住人群多以年轻为主，业主大部分是周边的白领阶层，个人素养比较高；小区还有是三代人同住的家庭，多是老人来帮忙带小孩，居住氛围比较好，综合来说居住在此非常舒适。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费