福泰实业总公司家属院小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 福泰实业总公司家属院位于西安市莲湖区兴中路28号，属于红庙坡板块。小区地理位置很好，环境优美，为高品质住宅小区，于1998年竣工。小区由3栋小高层组成，住户共144户，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好。小区住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离兴中路公交站约100米，居民乘公交出行便利
- 小区距离大观园蔬菜副食综合市场200米，居民买菜十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风情况较好
缺点- 小区存在共享单车乱停乱放的现象，影响居民正常出行
- 小区为1998年竣工的小区，房龄超过了10年以上，基础设施较为老旧
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
787米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线玉祥门站1.7公里，距离地铁12号线安远门站2公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离兴中路公交站约100米，距离丰禾路公交站400米，距离红庙坡公交站500米，途经此站线路包括932路、50路、193路、18路、21路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区北门向西行驶300米到达星火路，兴中路距离小区100米左右，居民可选择自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于63%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.4
初中
8.1
141个
附近幼儿园
48个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有西安市第六十七中学、西安市莲湖区星火路小学、陕西省明珠幼儿园等。
1、陕西省明珠幼儿园距小区仅200米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、西安市第六十七中学距小区仅200米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、西安市莲湖区星火路小学距小区仅100米，学校老师认真负责。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.4
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化环境好，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区楼间距开阔，南北通透采光好。小区内的装饰增加和丰富的园内的景深，让人感觉更舒心。小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，线条整齐，整体经典耐看。小区建筑墙体以灰色为主色调，小区采用防水隔音材料，隔音效果好。小区整体外立面维护得一般，极少部分楼房外立面出现裂痕，整体外立面稍旧。
楼栋分布
小区由3栋小高层组成，住户共144户，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为56㎡-67㎡，三居户型为94㎡-105㎡。小区整体活动区域开阔，整个空间全明通透，同时利于居住空间通风，居住舒适度较高。
出入口
小区有一个在北边，小区北门靠近兴中路。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 217户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。
安保
小区24小时有保安巡逻，小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 小区设有单元门锁，外来访客需进行登记。小区公共区域的路口有摄像头，随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
30个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有老城根商业广场、西安龙湖星悦荟、未央印象城等大型商场。
1、西安龙湖星悦荟距小区600米，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
2、老城根商业广场距小区仅400米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、未央印象城距小区2.4公里，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有西安莲湖古都医院、西安市中心医院、西安交大第二附属医院等。
1、西安市中心医院距小区2.6公里，医院实力雄厚，环境整洁、设备先进、消毒严格、治疗规范。
2、西安莲湖古都医院距小区仅400米，可以满足居民的就医需求。
3、西安交大第二附属医院距小区2.7公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有济世大药房、秦农银行、大观园蔬菜副食综合市场等。
1、济世大药房距小区仅100米，药品种类齐全，可以使用医保卡。
2、秦农银行距小区仅100米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、大观园蔬菜副食综合市场距小区200米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有环城公园、莲湖公园、Double one 蹦床主题公园等。
1、Double one 蹦床主题公园距小区2.6公里，非常适合在周末与家人同游。
2、环城公园距小区1.1公里，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、莲湖公园距小区2.1公里，也是居民闲暇时间散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有星火火吧KTV、西安卡卡影院、张大夫推拿按摩等。
1、星火火吧KTV距小区500米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、西安卡卡影院距小区500米，也是居民在闲暇时间观影，放松心情的不错选择。
3、张大夫推拿按摩距小区500米，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区的房屋单价相比红庙坡板块其他小区单价比较低，置业成本较低，适合刚需购房者置业。小区周边医疗资源较为充足，3公里内有西安莲湖古都医院、西安市中心医院、西安交大第二附属医院等，比较适合家里有老人或是有病人的家庭，方便就医，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。
卖房建议
小区周边有商业综合体，西安龙湖星悦荟距小区600米，餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格，但是，小区建成年代较久远，房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
小区周边的配套设施也很齐全，商业资源丰富，1公里内有老城根商业广场、西安龙湖星悦荟、未央印象城等大型商场，居民吃饭购物十分方便。建议在附近大型商场或者公司企业上班的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区设有健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体，可以适当提高房屋租金。小区为家属院，多为毛坯房，业主可进行简单装修租住给外来务工人员，价格可适当降低。业主可在出租前加装各项生活配套如空调、热水器等，便于提升租价。
用户评价
4.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。小区设有健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区建有小广场，居民可以漫步其中，呼吸新鲜空气。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会聚在一起跳广场舞，下棋等等。
业主特征
小区周边商场、超市较多，周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适，西边靠近交警大队，周边分布较多学校，小区入住人群大部分为陪读家庭和政府机构公务员，住户年龄在25-40岁之间。小区居民综合素养比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在周边公司企业上班的中青年人。选择租住该小区的原因有：1、小区靠近交警大队，居住安全有保障。2、小区距离工作单位较近，通勤所用时间短。3、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费