兴荣苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 兴荣苑位于未央区汉城板块，由恒大集团开发完成。由3栋超高层组成，小区容积率0.8左右，主力户型为112㎡左右的三居室，小区主要适合改善人群购买。小区整体绿化率38%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育；
- 小区周边商业配套齐全，方便居民生活。
缺点- 小区总停车位不足，居民停车不放便；
- 小区附近没有地铁站，交通不便。
地段交通
7.7 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
1061米
步行至地铁
159个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边不是特别丰富，小区距离地铁站比较远，居民乘坐轻轨出行不太方便；距离小区100m左右有北二环劳动北路口公交站，途经511路公交车，距离小区217约有大白杨村公交站，211路、901区间、环1路/二环1号线、环2路/2环二号线等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约2km有大兴立桥，居民自驾出行也很便利。
附近学校
7.7 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.3
初中
7.6
121个
附近幼儿园
21个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区294m左右有西安市未央区幼儿园；距离小区373m左右有大兴新区小学，该学校是一家民办小学；距离小区大约1.8km有西安市明珠中学，该学校是一所私立学校。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率38％，绿化面积较大，环境较好，小区内树木绿植较多，生态环境较好。小区内还有凉亭、喷泉和儿童游乐设施，让居民的生活丰富多彩，且小区卫生打扫较好，外立面维护较好，小区总体环境优越。
建筑特色
小区是超高层住宅，建筑风格为现代简约中式风格，外立面主要以灰色和米白色组成，建筑物高大耸立，在居民和物业的维护下，外立面无脱落现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区为超高层商品住宅公寓，由3栋高层和超高层组成，主力户型为112㎡左右的三居室，户型方正，南北通透，采光充足，住家舒适
出入口
小区主要出入口在未央区劳动北路与梨园路交叉口北明月弘城（劳动北路）附近，小区没有采取人车分流，安全性比较低，早峰期和晚风期容易出现拥堵现象，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 1654户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 喷泉。
物业服务
小区环境较好，物业保洁人员认真负责，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；物业态度认真负责，解决问题及时。
安保
小区配备保安人员数名，他们24小时轮流值班，不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内装有监控，监控范围较广，并且和110监控系统联网，以保证每位业主的生命安全和财产安全。外来人员入内需要登记或者需要经过业主同意才能入内，比较安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
8.1
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
31个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区1.9km左右有鑫苑大都汇购物中心，该商场是集吃喝玩乐为一体的大型商场，居民平时逛街购物比较便利；距离小区481m左右有蔚蓝超市（九发店），居民购买日常所需比较方便；距离小区435m左右有明喆便利店（梨园路店），平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区760m左右有西安大兴医院，为综合医院。距离小区272m左右有未央仁民诊所，距离小区298m左右有泰生医药（梨园路店），距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
距离小区约871m有阁老门综合农贸市场，蔬菜较为新鲜，环境卫生，居民平时买菜比较方便；距小区约451m有秦农银行（梨园路支行），居民办理一些理财业务非常方便；小区附近约有546m就有中国联通（大白杨南路营业厅），办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约943m有莲湖公园，居民可以到此游玩散步；距离小区约2.8m处有西安市未央图书馆，馆内设施齐全，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约3.2km有西安市未央区人民政府，居民有问题可以到此寻求帮助。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约1.2km有开顿IMAX国际影城，影城环境较好，评价较高，居民平时观影比较方便；小区附近约939m有有你瑜伽，深受年轻女性和宝妈的喜爱；距离小区929m左右有MIDI主题KTV，距离很近，居民可以到此娱乐放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为91㎡左右的两房，资金压力相对来说较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为112㎡的四居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，周边均设有幼儿园、小学、初中，子女能方便接受教育，居民接送孩子上下学很方便。业主出售对象可以定位到有孩子的家庭人员上，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻白领人士来说，可以整租91㎡左右的两居室，也可以与人合租，租金平摊，压力较小，也较为合适。对于家庭租户，可以选择整租112㎡左右三居室户型，房子空间较大，家庭氛围会相对较好，每个家庭成员能有自己的空间，家庭氛围会相对较好，能满足基本住房需求。
出租
小区周边教育资源丰富，商业配套比较齐全，房东可以将出租对象定位有孩子的家庭人员，对与一些房屋面积比较大，房间较多的房屋来说，可以一合租的方式出租，有利于加快房屋的出租速度，业主可以对要出租的房屋进行适当装修，完善内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.7 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境相对较好。小区内业主相互熟悉，邻居之间都喜欢相互帮助，居住氛围浓厚，小区周边相关配套设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区业主素质较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区入住率比较高，大部分都是业主自住，小区70%的业主都是央企华电集团的员工，业主的人员素养都很高，还有一部分老人和孩子，生活作息规律，素质也比较高。小区整体 素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费