时代明丰苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 时代明丰苑位于西安未央区未央路68号，属于方新村板块。小区是西安明丰置业有限公司投资开发，于2006年竣工。小区户型包括多栋高层，户型丰富，设计合理，可利用的空间大。小区共有21栋，共860户小区绿化率为32%，容积率为3.58。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁二号线龙首原站500米，居民乘坐轨道交通出行便利
- 距离小区1.5公里处有西安市第七十五中学，方便孩子上学
- 小区物业服务质量很高，能令住户放心
缺点- 小区临近未央路，居民会受到噪音干扰
- 小区人车不分流，居民安全存在隐患
- 小区车位不多，居民停车不方便
地段交通
7.7 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
512米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁二号线龙首原站500米，居民乘坐轨道交通出行便利。
公交：小区距离公交站方新村站100米，距离龙首村站464米，线路有36路、37路、39路等数十条，可通向市内各大商圈和景区。
自驾：小区东边100米左右是未央路，居民自驾出行很方便。
附近学校
8.9 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.0
135个
附近幼儿园
40个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有西安市未央区方新小学、枣园小学、西安市第七十五中学等学校。距离小区600米有西安市未央区方新小学，很多课程采用多媒体教学。距离小区1.5公里处有西安市第七十五中学，师资力量较强。
居住品质
8.2 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化覆盖率为32%。高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区内有一处长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。小区道路上很干净，没有垃圾乱扔的现象，空气清新。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以米黄色为主色调。整体维护得很好，部分楼栋存在外立面脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积30666㎡，建筑面积130000㎡，容积率3.58。小区共有21栋，层高为3.1米，共860户。高层一居户型为56㎡，二居户型为86㎡-115㎡，三居户型为92㎡-138㎡。楼间距较大，采光好。
出入口
小区只有一个出入口在停车场旁边，靠近未央路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1052户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 3.58
社区总设施
- 小区内有一处长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。小区内还有少量健身器材，居民周末的时候可以用这些健身器材锻炼身体。方便居民锻炼，很方便。小区内每隔一段距离还配有木椅，阳光充足的时候可以坐在木椅上享受阳光。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。物业管理很规范，服务质量也很高，能令住户放心。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区门口设有值班室，24小时都有保安轮流值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为润达物业，办公地点在陕西省西安市未央中路，联系电话为029-87269640。
物业费用
- 0.98元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上72个，地下428个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面500.00元/月
生活配套
8.4 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.1
餐饮服务
8.7
银行金融
7.6
7个
购物中心
暂无
商场
159个
超市
32个
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，有印象城购物中心、保尔森国际美食汇和顶顶香北关店等。印象城购物中心距离小区300米，无论是平日还是周末，都可以选择来这里购物。距小区100米有保尔森国际美食汇，是一家中餐馆，口味正宗，满足住户众多口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有西安市中心医院、二府庄-社区卫生服务中心和西安市第三医院等。距离小区2.8公里有西安市中心医院，是一家综合医院，医生都负责。距离小区100米有二府庄-社区卫生服务中心，居民可以来此进行简单的身体检查。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有二府庄农牧渔市场、中国移动营业厅和广济大药房等。距离小区500米有二府庄农牧渔市场，蔬菜很新鲜，价格合理。距离小区100米有中国移动营业厅，可为住户办理手机缴费和移动宽带等多项业务。
公共资源
小区周边公共资源十分丰富，有西安市未央区图书馆、文景公园和莲湖公园等。距离小区300米处有西安市未央区图书馆，居民可免费办理借阅证。距离小区1.6公里有文景公园，园内景色优美，空气清新，是居民饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐丰富，有典唐盲人推拿、甘露园洗浴娱乐广场和CGV影城等。距离小区1.5公里有典唐盲人推拿，一天的工作劳累过后可以去按摩一下放松身心。距小区2.9公里处有甘露园洗浴娱乐广场，闲暇之余可以和小伙伴们一起去洗浴，放松身心。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算不足的购房者来说，建议选择86㎡-115㎡的二居户型。对于预算充足的改善型购房者，建议选择92㎡-138㎡的三居户型的高层，视野更加开阔，采光更好。家中有老人的购买者，建议不要购买楼层较高的房子，老人会不方便。
卖房建议
小区高层低部的住房光情况不是很好，出售价格可适当降低。靠近马路的楼栋，晚上会有点喧闹，价格可适当降低。位于小区中心区域的楼栋，居住环境更好，可以适当提高价格。对于距离公交站台比较近的楼栋，居民出行比较方便，出售的时候可以适当提高价格。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住92㎡-138㎡的三居户型，居住舒适度较高，空间宽敞，不会拥挤。
出租
小区朝南的户型，采光相对较好，可以适当提高出租价格。靠近马路的楼栋，噪音较大，可以适当降低出租价格。在此租房的租客大多是在周围上班的人，建议房东可以进行简答的装修，方便租客直接入住。
用户评价
7.5 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区道路上很干净，没有垃圾乱扔的现象，空气清新。居住环境舒适，随时都能呼吸新鲜空气。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区周围环境很好，物业服务质量很高，地理位置也很优越。周边公司企业较多。居民大多是在周边各大企业上班的员工，住户年龄在25-45岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。购买该小区住宅主要是以刚性需求为主，人员流动较小。
租户特征
小区租住比例比较低，住户大多数是本地的居民。租客选择入住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、小区周边公共交通线路比较多，小区又临近未央路，住户无论是选择公共出行或是自驾出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费