鼎新花园小区测评
8.5
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

鼎新花园位于西安市经济技术开发区凤城一路东段,属于市图书馆版块,由西安万兴房地产开发有限责任公司投资开发,于2005年竣工,为70年产权的商品住宅房。建筑类别为板楼、多层、高层。建筑结构为砖混、钢混。建筑面积在59-135㎡之间,为高层与低层结合的小区,户型包括一居室、二居室、三居室与四居室。

小区优缺点

优点
  • 周边教育资源丰富且教学质量较高,紧邻西安中学、66中学等多个对口学校,方便子女入学
  • 医疗资源丰富,距离小区1.9公里有长安医院,居民就医方便
  • 周边公交线路多,距离163米的38路可直达大明宫国家遗址公园,163米的363路可直达西安中学
缺点
  • 附近173米有枣园山墓园,墓园有不吉利的象征,居民多有忌讳
  • 凤城一路租客比较多,占据50%左右,人口流动性大
地段交通
9.0 高于90% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.0

301米

步行至地铁

204个

附近公交站

6个

附近地铁站

地铁:距离小区1.1公里有地铁2号线市图书馆站,凤城五路地铁站b口自行车租赁点距离小区不到2公里,居民出行便利 公交:小区出门500米就有公交车站台,公交车有38路、363路等公交车,方便孩子出门上学,居民上班也方便 自驾:小区紧挨凤城一路与凤城二路,沿凤城二路可直达市图书馆,沿凤城一路可直达西安城北客运站,方便居民日常的出行。
附近学校
9.3 高于82% 本商圈小区

学前

9.6

小学

7.3

初中

7.6

135个

附近幼儿园

22个

附近小学

18个

附近初中

小区周边3公里内配套有幼儿园、小学、中学等。其中西安中学为陕西省重点高中,该学校师资力量雄厚,教学质量优越,距离小区2.5公里,居民可以乘坐363路、209路等公交车直达。距离小区607米有西安外国语学校,居民直接步行即可到达,解决了居民子女上学的问题。
居住品质
8.0 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.7

新旧程度

8.1

停车便捷

7.0

物业服务

7.5

环境概况
小区里树木和花草众多,白天一片葱绿,夜晚一片浓荫。绿化率达40%,小区内有林荫小道与小亭子,适合居民散步或者在小亭子里游玩。小区居民居住地非常舒适、安静与安逸,整体给人营造了一种安静和谐的氛围。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方为主,户型周正大气,小区看上去显得很端庄。小区外立面涂料颜色以橙色为主,底层为砖红色,中间为橙色,顶层为灰色,无明显脱落痕迹,整体较新。
楼栋分布
该小区建筑面积20万㎡,容积率2.05。由板楼、多层、高层组成。其中低层为板楼、多层没有电梯,高层内部有电梯。建筑面积分布在59-135㎡之间。
出入口
小区有2个门,包括东门和南门。其中南门为主出入口,在A2楼附近;小区东门在凤城一路340号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 3204户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.05
社区总设施
  • 小区内部配套有健身设施,适合老年人在此锻炼身体。同时还配套有儿童游乐场所,适合居民子女游玩娱乐。有休闲娱乐场所,包括休息小亭子、篮球场地,虽然面积不是很大,但是对于篮球爱好者来说,也是个不错的锻炼身体的地方。
物业服务
小区物业服务一般。小区内电梯经常出现故障,物业出勤维修电梯的速度非常慢。小区内有专门的垃圾倾倒地点,每天定期回收垃圾,保洁员每天都会清扫,整体来说小区内部卫生比较干净,使小区看上去比较整洁。
安保
该小区的安保良好,日常门口配有保安,24小时小区内巡逻。小区各个出入口都有门禁,居民需要刷卡才能进入,外来人员和车辆进入需要登记且经过居民的同意,保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 该小区物业为陕西万兴房地产开发有限责任公司,位于西安东关窦府巷5号楼,电话号码为95808。
物业费用
  • 1.10元/㎡/月
车位
  • 共260车位
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面280.00元/月
生活配套
8.2 高于76% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

7.8

餐饮服务

8.4

银行金融

7.7

4个

购物中心

暂无

商场

118个

超市

31个

便利店

商业配套
小区周边1公里内配套有大型超市、便利店等,居民购物方便。其中华润万家(锦园新世纪店)距离小区973米,居民可步行到达,里面商品齐全,基本的日常生活所需的物品在里面都能买到。距离小区224米有绿叶超市,居民下楼即可买到想要的生活物品,日常购物基本可以满足。
医疗资源
小区周边1公里内配套有多家医院与诊所。其中西安市第三医院距离小区722米,该医院治疗妇科比较比较专业,服务态度非常好,可以医保刷卡,周边居民很多都到在此看病。距离小区811米有大明宫铁路社区卫生服务站,基本的感冒发烧可以在此看病,距离较近,收费合理。
生活服务
小区周边1公里内配套有银行、菜市场及药店等。其中距离小区1公里内有秦农银行营业厅、中国建设银行自助取款中心等,居民存取款和办理银行业务比较方便。泰畅农贸市场距离小区440米,面积很大,里面蔬菜水果一应俱全,尤其是海鲜,非常新鲜。
公共资源
小区周边2公里内配套有公园、便民服务中心。其中大明宫国家遗址公园距离小区1.3公里,门票60元、套票90元(含景区门票 、 影票 、摆渡电瓶车票),占地面积非常大,有游览车随停随上,环境优美。大明宫街道办距离小区603米,居民办理对公业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边2公里内配套有电影院、健身房等休闲娱乐场所。其中距离小区1.8公里有奥斯卡赛高国际影城,内部环境优雅,服务态度优越,音响质量也很好,对于喜欢看电影的居民来说是个福音。距离小区669米有宫娱乐会所。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

8.0

成交量

6.0

买房建议
影响居民购买房子的两个主要一因素就是户型和地理位置。居民买房时可以从长远角度来考虑,如果将来由家中老人来带孩子,需要选择面积较大的三居室,这样省去了将来面积小无法居住的问题。如果居民暂时买来居住,以后用作往外出租的话,可以考虑购买小户型,小户型非常适合往外出租。
卖房建议
房屋在出售之前可以做一下简单的装修,如果有家具的话,可以配套家具一并卖出去,价格适当的提高也是可以的。如果为顶层或底层的房屋,建议价格低于中心楼层的房屋价格。
租房建议
居民在租赁房屋之前,可以根据自己的需求做一下定位,比如子女多为上学的学生,可以在房屋中心区域进行租房,同时承租配套有基本生活设施的房屋,这样可以节省很多时间与精力来布置房屋,同时也会比较安静。适合给孩子一个安静休息空间。
出租
房东在出租前,可以将房屋墙面做一下简单的喷刷,这样整个房屋会看起来明亮很多,也显得很新、干净。房子的出租价格可以高于一般房子价格。因为附近多为陪读家长,如果房子配套有简单的家具,如学习桌、煤气灶等,房子的租金相对会比毛坯要高。
用户评价
7.6 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内部完善的生活配套设施和小区外便利的交通,使得居民生活比较便利,出行方便。小区内部环境干净、安静,适合居民进行散步、遛狗等户外活动;邻里之间关系和谐,融洽,营造了一种其乐融融的环境。
业主特征
小区附近有西安中学、66中学等重点学校,吸引了很多陪读的学生家长前来租房居住。靠近凤城一路的居民租客占据50%左右,多为陪读家长;靠近凤城二路的居民租客较少,多为附近上班的企业人士。整体来说,居民整体的素质偏高,邻里关系和谐、融洽。
租户特征
小区租客多为子女在附近上学的陪读家长,租客选在该小区的原因有:小区教育资源丰厚,有西安中学、66中学等西安重点中学,方便有子女的家庭上下学;小区周边交通发达,有地铁2号线通过,多路公交车经过,而且紧邻凤城一路与凤城二路,自驾车也非常便利,居民出行非常方便。
入住须知
物业费
  • 1.10元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.8元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.18元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.38元/m³
  • 第三阶梯2.97元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费